Hai “siêu” đô thị gần 31.000 tỷ đồng sắp khởi công tại Bắc Ninh: Giá đất khu vực nào sẽ bật tăng mạnh?

Ảnh minh hoạ

Cả hai dự án đều tích hợp các chức năng du lịch – nghỉ dưỡng – sinh thái – vui chơi giải trí, được kỳ vọng sẽ định hình lại bản đồ đô thị và mặt bằng giá đất của khu vực Từ Sơn và Tiên Du trong những năm tới.

Dự án đầu tiên tọa lạc tại huyện Tiên Du (tiểu khu 112.1), trải dài trên diện tích gần 299 ha, thuộc thị trấn Lim, xã Phú Lâm và Nội Duệ.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 19.714 tỷ đồng, phục vụ quy mô dân số khoảng 26.903 người.

Trong đó, đất nhà ở chiếm khoảng 66,3 ha gồm 3.349 lô nhà liền kề, 602 biệt thự và 7 tòa chung cư hỗn hợp cao 30 tầng; còn lại là đất cho hạ tầng xã hội, cây xanh, bãi đỗ xe và dịch vụ thương mại.

Chủ đầu tư cho biết sẽ hoàn tất thủ tục và giải phóng mặt bằng đến hết tháng 6/2025, triển khai xây dựng từ tháng 7/2025 và hoàn thành nghiệm thu vào cuối năm 2029.

Dự án này được đánh giá sẽ kéo theo làn sóng tăng giá mạnh tại khu vực Lim, Phú Lâm, Nội Duệ, đặc biệt tại các trục tiếp giáp đường ĐT.276, ĐT.295 và gần các khu công nghiệp như Tiên Sơn, Đại Đồng.

Theo các môi giới địa phương, giá đất quanh tuyến ĐT.276 cũ đã có dấu hiệu nhích lên từ sau khi tỉnh công bố chủ trương đầu tư.

Dự án thứ hai nằm ở tiểu khu 112.3, TP Từ Sơn, quy mô gần 199 ha, trải rộng qua các phường Tam Sơn và Tương Giang, tiếp giáp trực tiếp với các khu dân cư phát triển như Đồng Kỵ, Nội Duệ và giáp ranh huyện Yên Phong.

Dự án phục vụ khoảng 7.637 cư dân, bố trí 1.680 lô nhà liền kề, 415 biệt thự, các công trình dịch vụ cao tầng và hạ tầng xã hội. Tổng vốn đầu tư hơn 11.171 tỷ đồng, tiến độ thực hiện tương tự như dự án tại Tiên Du.

Với vị trí sát Hà Nội, hệ thống hạ tầng kết nối đồng bộ, Từ Sơn được dự báo là khu vực có biên độ tăng giá lớn hơn cả. Một số lô đất nằm dọc tuyến đường nối Tương Giang – Tam Sơn gần đây đã tăng 10–15% sau khi thông tin về dự án được công bố. Nhà đầu tư đang “săn” các vị trí có sổ đỏ pháp lý rõ ràng, chờ sóng hạ tầng đổ bộ.

Dự báo sóng tăng giá lan rộng vùng ven

Giới chuyên gia nhận định, hai “siêu đô thị” này không chỉ tạo cú hích trực tiếp cho Tiên Du và Từ Sơn, mà còn kéo giá đất tăng theo tại các vùng phụ cận như Yên Phong, Võ Cường (TP Bắc Ninh), Phù Chẩn hay thậm chí khu vực Đình Bảng, nơi có quỹ đất còn rẻ và dư địa tăng trưởng cao. Với vị trí liền kề Hà Nội, lại nằm giữa các trục giao thông chiến lược như CT01, CT09, ĐT.286..., khu vực này đang được giới đầu tư xem như “vùng trũng” tiềm năng, chuẩn bị đón dòng tiền lớn từ các đợt mở bán giai đoạn đầu của dự án.

Theo dự báo, nhu cầu tìm kiếm đất nền, nhà phố tại các vùng giáp ranh các dự án sẽ tăng cao, kéo theo giá đất có thể tăng 10–20% ngay trong giai đoạn đầu triển khai.