Bắc Ninh điều chỉnh quy hoạch khu đô thị 700 ha tại Từ Sơn

Quyết định số 486/QĐ-UBND vừa được UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành chính thức phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh tại đường Hữu Nghị, Phù Chẩn, huyện Từ Sơn.

Theo nội dung điều chỉnh, một loạt lô đất hỗn hợp tại dự án sẽ được tái cơ cấu công năng.

Cụ thể, các lô HH-A4, HH-A5, HH-A6, HH-A10 được giảm quy mô căn hộ, chuyển một phần sang chức năng thương mại dịch vụ, qua đó giảm mật độ dân số mỗi lô khoảng 20 người.

Số dân này sẽ được điều chuyển sang lô HH-A13 – nơi sẽ được bổ sung thêm chức năng căn hộ với quy mô dân số dự kiến hơn 2.150 người.

Đặc biệt, lô HH-A9 trước đó là đất hỗn hợp được chuyển hoàn toàn sang chức năng thương mại dịch vụ, nhằm xây dựng một bãi đỗ xe cao 3 tầng, góp phần giải quyết bài toán hạ tầng tĩnh trong khu đô thị.

Bên cạnh đó, một số lô như HH-A8, HH-A12, HH-A13, HH-A14 và YT-A sẽ được vi chỉnh diện tích để thống nhất với bản đồ địa chính, đảm bảo pháp lý đất đai.

Mặc dù có nhiều thay đổi cục bộ, nhưng đồ án điều chỉnh vẫn giữ nguyên tính chất, ranh giới và quy mô theo quy hoạch ban đầu, đồng thời đảm bảo tuân thủ QCVN 01:2021/BXD và các tiêu chuẩn hiện hành.

Đáng chú ý, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thiết kế đô thị và quy định quản lý vẫn giữ nguyên theo quyết định phê duyệt trước đó (số 766/QĐ-UBND ngày 24/5/2018), đảm bảo tính đồng bộ trong phát triển tổng thể.

Việc điều chỉnh này không chỉ gỡ nút thắt trong bố trí công năng thương mại – căn hộ tại các lô đất hỗn hợp mà còn được kỳ vọng sẽ gia tăng sức hấp dẫn của VSIP Bắc Ninh với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu sống, làm việc và kinh doanh tại các khu đô thị tích hợp ngày càng gia tăng.

Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, đồ án QHCT Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 766/QĐ-UBND ngày 24/5/2018, sau hơn 7 năm thực hiện theo đồ án điều chỉnh, đến nay, dự án đã cơ bản đầu tư xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, cơ bản hoàn thành xây dựng các công trình nhà ở thấp tầng.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, tại dự án có phát sinh một số tồn tại, khó khăn trong việc thực hiện dự án đầu tư và thu hút đầu tư, như bố trí chức năng thương mại dịch vụ chưa được tập trung, quy mô dân số phân bố trong các lô đất hỗn hợp bị phân tán chưa đạt được hiệu quả cao trong việc thu hút đầu tư.

Do đó, cần phải điều chỉnh phân bố lại dân số để phù hợp với xu thế phát triển mới của thị trường và nhu cầu đầu tư. Một số lô đất có diện tích quy hoạch sai khác so với bản đồ đo đạc địa chính, nên cần phải vi chỉnh diện tích để thống nhất về số liệu khi hoàn thiện các thủ tục về đất đai.

Khu đô thị VSIP Bắc Ninh nằm trong quần thể sinh thái đô thị, dịch vụ và công nghiệp lớn nhất và phát triển nhất tại Việt Nam, với tổng quy mô 700ha, được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Sembcorp và Becamex IDC.