Hải Phòng mạnh tay chấn chỉnh chung cư do thành phố đầu tư: Thu hồi căn hộ cho thuê lại, xử lý chuyển nhượng trái phép

Chung cư HH Đồng Quốc Bình.

Hải Phòng đã đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng từ ngân sách để xây dựng 12 chung cư mới, bao gồm HH1-HH2 Đồng Quốc Bình, U19 Lam Sơn, Lô 27 Lê Hồng Phong... Trong giai đoạn đầu, mức thu tạm thời là 10.000 đồng/m2/tháng, sau đó điều chỉnh lên 51.611 - 94.674 đồng/m2. Trước áp lực từ người dân, cuối năm 2024, Thành phố đã giảm mạnh xuống còn 16.204 - 31.635 đồng/m2, đây là mức giá tương đồng với các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và thậm chí thấp hơn giá nhà ở xã hội hoặc nhà trọ cấp 4.

Tuy nhiên, theo UBND TP, một số hộ sau khi thuê nhà đã cho người khác thuê lại với giá 4-7 triệu đồng/tháng để trục lợi. Vì vậy, kiến nghị tiếp tục giảm giá thuê được đánh giá là không có cơ sở. Thành phố khẳng định, giá thuê đã được tính đúng, đủ, phù hợp với thu nhập hiện tại và dự báo trong tương lai, theo lộ trình tăng dần rồi ổn định từ năm thứ 11.

Chủ tịch UBND TP nhấn mạnh: Những hộ dân tự ý chuyển nhượng, cho thuê lại căn hộ vốn là tài sản công sẽ bị hủy quyết định cho thuê và thu hồi căn hộ. Trường hợp không tự nguyện bàn giao, Thành phố sẽ cưỡng chế để tái bố trí cho người dân đang sống tại các khu nhà cũ nguy hiểm.

Thành phố cũng bác bỏ đề xuất tính toán lại tiền thuê theo diện tích chênh lệch giữa căn hộ mới và cũ, vì không phù hợp quy định. Việc định giá được thực hiện theo nguyên tắc: giá trị căn hộ mới trừ đi mức đền bù nhà cũ, không tính theo diện tích thuần túy.

Đối với một số hộ dân từng sở hữu nhà tại chung cư cũ, nay muốn mua căn hộ mới, TP giao Sở Xây dựng và Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng rà soát, đề xuất hướng xử lý, trên nguyên tắc phù hợp quy định pháp luật và công bằng với các đối tượng có nhu cầu thực sự.

Những hộ không ký hợp đồng thuê hoặc không nộp tiền thuê nhà sẽ bị coi là từ chối quyền thuê. TP sẽ hủy quyết định thuê, thu hồi căn hộ để bố trí cho người dân khác đang sống tại các khu chung cư xuống cấp nghiêm trọng.

Giá thuê nhà là quyết định hành chính. Nếu người dân vẫn băn khoăn, có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền. Chủ tịch UBND TP đề nghị các cơ quan không tiếp nhận đơn thư liên quan đến 7 nhóm kiến nghị đã được giải quyết dứt điểm.

Với mục tiêu phục vụ tái định cư, chỗ ở tạm thời trong các dự án cải tạo nhà cũ, TP. Hải Phòng đang từng bước chấn chỉnh tình trạng lạm dụng, trục lợi nhà công. Đồng thời, chính quyền cũng chuẩn bị nguồn quỹ căn hộ để đáp ứng nhu cầu ở thực đúng người, đúng đối tượng.

Thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan gửi Thông báo kết luận này tới từng hộ dân đang ở, đồng thời theo dõi sát việc ký hợp đồng, thu tiền và bàn giao căn hộ đúng quy trình. Các trường hợp vi phạm sẽ được báo cáo Chủ tịch UBND TP để xem xét cưỡng chế thu hồi theo luật định.