Căn hộ bỏ hoang có thể được chuyển thành nhà ở xã hội, Hà Nội và TP.HCM có bao nhiêu căn?

Chỉ đạo được đưa ra tại thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp nghe báo cáo về tình hình thị trường bất động sản, trong đó có nhiều vấn đề liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.

Cụ thể, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố rà soát những dự án nhà tái định cư xây xong nhưng không sử dụng, để đề xuất cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Tập trung giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản, rà soát, phân loại các dự án có vướng mắc pháp lý tương tự đối tượng được quy định trong Nghị quyết số 170/2025/QH15 của Quốc hội để khi Quốc hội cho phép mở rộng phạm vi áp dụng có thể thực hiện được ngay.

Căn cứ vào dự báo nhu cầu, chủ động chuẩn bị quỹ đất phát triển nhà ở xã hội bên cạnh 20% quỹ đất từ các dự án nhà ở thương mại tránh tình trạng nơi thiếu, nơi thừa.

Dự án Khu tái định cư Bình Khánh tại TP.HCM bỏ hoang nhiều năm qua

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố có gần 9.000 căn hộ tái định cư bỏ trống, không có người ở. Trong số này, Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng quản lý gần 8.500 căn. Các căn hộ tái định cư này nằm rải khắp các quận huyện, TP Thủ Đức.

Một số khu vực có số lượng căn hộ để trống lớn như khu tái định cư Bình Khánh (TP Thủ Đức) còn hơn 5.300 căn, Khu tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) với hơn 1.400 căn, các quận như 12, 7, Bình Thạnh có vài trăm căn. Dù không có người ở, hàng năm thành phố vẫn tốn tiền tỷ để trả phí quản lý.

Còn theo báo cáo của UBND thành phố Hà Nội, trên địa bàn hiện có 174 khu nhà tái định cư đang được sử dụng với tổng số hơn 14.200 căn và khoảng 4.000 căn chung cư đang bị bỏ hoang. Nhiều dự án tái định cư có người dân về ở, có diện tích kinh doanh dịch vụ cũng vẫn bị bỏ trống nhiều năm, không có đơn vị nào thuê, sử dụng thương mại.

Bên cạnh giải pháp chuyển đổi các dự án tái định cư bỏ hoang thành nhà ở xã hội, để làm ổn định và lành mạnh thị trường, tại thông báo kết luận vừa qua, Phó Thủ tướng yêu cầu các Bộ, ngành, cơ quan có chức năng quản lý hoạt động xây dựng và thị trường bất động sản đánh giá toàn bộ quy trình thực hiện dự án bất động sản từ thẩm định, phê duyệt các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thủ tục đầu tư, xác định giá đất….

Cùng với đó, xem xét mở rộng đối tượng tiếp cận tín dụng ưu đãi cho nhà đầu tư và người dân trong thực hiện chính sách nhà ở xã hội, lãnh đạo Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu việc đánh thuế đối với đất hoang hóa, các dự án bất động sản, nhà ở chậm triển khai nhưng tránh tình trạng đánh thuế chồng thuế.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương xây dựng, thiết lập hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin thị trường bất động sản, đồng thời nghiên cứu phát triển các trung tâm giao dịch bất động sản phù hợp với địa bàn, đối tượng giao dịch.

Bộ Xây dựng cũng được giao khẩn trương nghiên cứu ban hành các thiết kế mẫu tiêu chuẩn cho nhà ở xã hội, mở rộng tiêu chí, đối tượng thụ hưởng các chính sách nhà ở xã hội, các phương thức tiếp cận thuê, thuê mua, mua.

Bộ này cần chủ trì phối hợp với các bộ, ngành, địa phương tổng hợp các vướng mắc, kiến nghị, đề xuất các giải pháp báo cáo Ban Chỉ đạo và trình Chính phủ xem xét ban hành Nghị quyết để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.