Hà Nội chứng kiến làn sóng trung tâm thương mại “rời phố lớn”, dịch chuyển ra ngoài trung tâm

Nếu trước đây phần lớn các trung tâm thương mại tập trung ở khu vực trung tâm truyền thống, thì nay xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm ngày càng rõ nét.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 của Savills Việt Nam cho thấy phân khúc bán lẻ tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Những thay đổi không chỉ nằm ở vị trí địa lý mà còn trong tư duy phát triển và mô hình vận hành.

Nếu trước đây phần lớn các trung tâm thương mại tập trung ở khu vực trung tâm truyền thống, thì nay xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm ngày càng rõ nét. Song song, các nhà phát triển cũng gia tăng đầu tư để tái định hình không gian mua sắm hiện đại, gắn với trải nghiệm đa dạng hơn.

Trong bối cảnh nguồn cung tại khu vực trung tâm khan hiếm, khi ba năm tới chỉ có thêm khoảng 4.800 m2 sàn cho thuê thuần, tỷ lệ trống vẫn ở mức thấp thì các khu vực ngoài trung tâm lại nổi lên với tiềm năng dồi dào. Từ nay đến 2027, Hà Nội dự kiến chào đón khoảng 172.000 m2 diện tích bán lẻ mới, mở ra dư địa lớn cho các thương hiệu và nhà đầu tư.

Tây Hồ hiện là tâm điểm chú ý, đặc biệt sau khi một trung tâm thương mại đi vào vận hành với hiệu suất ấn tượng. Khu vực này nhanh chóng trở thành “thỏi nam châm” hút nhà bán lẻ và nhà đầu tư lớn. Tại Starlake, các tập đoàn quốc tế như Toshin, CJ, Mapletree và Thadico đang rục rịch triển khai các tổ hợp thương mại – giải trí tích hợp, hướng đến kiến tạo một “điểm đến sôi động” có thể sánh ngang Khu phố cổ – biểu tượng thương mại và du lịch lâu đời của Hà Nội. Những dự án quy mô này không chỉ phục vụ cư dân địa phương mà còn hấp dẫn khách từ nhiều tỉnh thành, nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và lưu lượng khách ổn định.

Ở phía Đông, động lực tăng trưởng đến từ các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên hay đường Vành đai 4. Nhờ cải thiện kết nối, hàng loạt tổ hợp bán lẻ mới như Vincom Mega Mall Ocean Park hay Vinhomes Global Gates được kỳ vọng trở thành trung tâm mua sắm – giải trí của khu vực. Cùng với làn sóng gia tăng dân số tại các đại đô thị, nhu cầu tiêu dùng tại đây bùng nổ, tạo nền tảng cho mô hình khu thương mại tích hợp, quy mô lớn và bền vững.

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ Hà Nội nhìn chung duy trì trạng thái ổn định. Tỷ lệ lấp đầy đạt 86%, trong khi giá thuê trung bình tầng trệt tăng lên mức 1,3 triệu đồng/m2/tháng. Động lực chính đến từ ngành hàng ẩm thực (F&B) và cửa hàng tiện lợi, với sự góp mặt của nhiều thương hiệu mới.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định, bán lẻ tại Hà Nội đang có sự phân hóa rõ nét. Nếu trước đây, nhiều nhà phát triển xem đây là khoản đầu tư thụ động thì nay, phân khúc này ngày càng được tiếp cận như một tài sản vận hành.

“Điều đó đòi hỏi chiến lược quản lý chủ động, liên tục đổi mới sản phẩm dựa trên hành vi khách hàng, đồng thời đi kèm hoạt động quảng bá và định vị chính xác tệp khách hàng mục tiêu”, ông Giám đốc Savills Hà Nội nhấn mạnh.

Thực tế cho thấy, thị trường đã xuất hiện những trung tâm thương mại vận hành hiệu quả, trở thành điểm đến đông khách, song vẫn còn không ít dự án vắng khách, tỷ lệ lấp đầy thấp. Điều này phản ánh rõ bài toán lớn nhất của các chủ đầu tư không chỉ nằm ở quy mô hay thương hiệu, mà là năng lực quản trị, vận hành chuyên nghiệp và khả năng thích ứng linh hoạt.

Trong thời gian tới, sự góp mặt của các chủ đầu tư quốc tế với kinh nghiệm toàn cầu được kỳ vọng sẽ mang lại làn gió mới cho thị trường, thông qua các quần thể bán lẻ quy mô lớn, hiện đại và hấp dẫn. Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, thu nhập người dân ngày càng cải thiện và thói quen tiêu dùng hướng đến dịch vụ cao cấp, Hà Nội vẫn là điểm đến đầy hứa hẹn cho nhà bán lẻ và nhà đầu tư.