Hà Nội chốt đơn giá xây dựng mới: Tiền bồi thường thu hồi đất sẽ tăng hay giảm?

Theo Quyết định số 18/2026 do Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ban hành ngày 27/1, thành phố áp dụng bộ đơn giá mới cho toàn bộ nhà, nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất trên địa bàn. Các mức đơn giá cụ thể được quy định chi tiết tại ba phụ lục kèm theo, làm cơ sở thống nhất để xác định giá trị bồi thường thiệt hại trong các dự án thu hồi đất.

Một điểm đáng chú ý của Quyết định là cách thức áp dụng đơn giá có và không bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Đối với hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức, doanh nghiệp chưa kê khai thuế VAT đầu vào, đơn giá áp dụng đã bao gồm thuế. Ngược lại, các tổ chức, doanh nghiệp đã thực hiện kê khai và khấu trừ thuế VAT đầu vào sẽ được áp dụng đơn giá đã khấu trừ thuế. Việc xác định đối tượng thuộc diện đã hay chưa kê khai VAT được căn cứ trên hồ sơ và xác nhận của cơ quan thuế, bảo đảm tính minh bạch, tránh chồng chéo và khiếu nại trong quá trình áp giá bồi thường.

Hà Nội vừa chính thức ban hành khung đơn giá xây dựng mới đối với nhà ở và các công trình gắn liền với đất

UBND các xã, phường có trách nhiệm phối hợp với cơ quan thuế để rà soát, xác minh tình trạng kê khai thuế của tổ chức, doanh nghiệp và hộ kinh doanh, làm căn cứ áp dụng đơn giá bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định. Cách làm này nhằm hạn chế tình trạng áp sai đơn giá, gây phát sinh tranh chấp hoặc kéo dài tiến độ giải phóng mặt bằng.

>> Xem thêm thông tin về thị trường bất động sản Hà Nội

Quyết định cũng nêu rõ nguyên tắc chuyển tiếp. Các dự án đã hoàn tất chi trả bồi thường, đã được phê duyệt phương án hoặc đang triển khai chi trả theo phương án cũ trước thời điểm Quyết định có hiệu lực sẽ không điều chỉnh lại theo đơn giá mới. Trong khi đó, các dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường tại thời điểm Quyết định có hiệu lực sẽ áp dụng toàn bộ đơn giá mới.

Trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh triển khai hàng loạt dự án hạ tầng, chỉnh trang đô thị và phát triển khu đô thị mới, việc ban hành đơn giá xây dựng cập nhật được kỳ vọng sẽ góp phần chuẩn hóa công tác bồi thường, rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng, đồng thời tạo sự công bằng hơn giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.