Dòng vốn khổng lồ đang chuẩn bị chảy vào thị trường nhà ở Hà Nội

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030.

Theo đó, tại các phường, xã thuộc khu vực nội đô lịch sử, thành phố sẽ hạn chế tối đa việc phát triển các dự án chung cư mới, bao gồm cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, ngoại trừ các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hoặc phục vụ tái định cư. Định hướng này nhằm kiểm soát gia tăng dân số cơ học, giảm tình trạng quá tải hạ tầng giao thông, trường học, y tế tại khu vực trung tâm.

Bên cạnh đó, Hà Nội sẽ đẩy mạnh phát triển các khu đô thị lớn, đa chức năng, tích hợp nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở phục vụ nguồn nhân lực công nghệ cao. Các khu đô thị này phải bám sát Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, hướng tới tổ chức lại không gian đô thị theo cấu trúc đa cực, giãn dân ra các khu vực vành đai.

Giai đoạn 2021-2030, thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 255 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương hơn 1,82 triệu căn, nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 40 m2/người. Đáng chú ý, đến năm 2035, chỉ tiêu này sẽ tiếp tục được nâng lên tối thiểu 45 m2/người.

Tổng nhu cầu vốn cho phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 ước lên tới hơn 2,77 triệu tỷ đồng

Việc điều chỉnh dựa trên cập nhật dự báo về tăng trưởng GRDP và quy mô dân số theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô.

Để đạt được mục tiêu này, riêng giai đoạn 2031-2035, Hà Nội cần bổ sung thêm khoảng 127,5 triệu m2 sàn nhà ở, tạo dư địa cho các dự án chuẩn bị trong giai đoạn trước đó.

>> Xem thêm các thông tin về thị trường bất động sản Hà Nội

Cơ cấu phát triển nhà ở cũng được điều chỉnh theo từng phân khúc. Với nhà ở xã hội, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 144.000 căn giai đoạn 2021-2030 và nâng lên ít nhất 500.000 căn đến năm 2035. Nhà ở thương mại và khu đô thị dự kiến đạt khoảng 180 triệu m2 sàn, tương đương hơn 1,12 triệu căn.

Đối với nhà ở tái định cư, giai đoạn 2021-2030 phấn đấu hoàn thành gần 200.000 căn, đồng thời hình thành các khu tái định cư tập trung theo 8 hướng phát triển, mỗi khu có quy mô tối thiểu khoảng 100 ha. Công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ cũng được đẩy nhanh, với mục tiêu hoàn thành cải tạo toàn bộ hơn 2.160 nhà chung cư đến năm 2035.

Bên cạnh các dự án đầu tư, thành phố khuyến khích người dân tự xây dựng, cải tạo nhà ở đạt tiêu chuẩn kiên cố, dự kiến bổ sung thêm khoảng 45 triệu m2 sàn nhà ở trong giai đoạn 2021-2030.

Đáng chú ý, tổng nhu cầu vốn cho phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 ước lên tới hơn 2,77 triệu tỷ đồng, trong đó riêng nhà ở thương mại chiếm hơn 2 triệu tỷ đồng.