Hà Nội cho phép chuyển gần 40 ha đất để làm khu đô thị mới

Diện tích đất được chuyển mục đích là quỹ đất doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường (trước sắp xếp) cấp từ năm 2016. Khu đất trước đây thuộc địa giới các xã Kim Chung, Hải Bối và Kim Nỗ của huyện Đông Anh cũ, nay thuộc xã Vĩnh Thanh.

Dự án được triển khai theo Giấy chứng nhận đầu tư do UBND TP Hà Nội cấp lần đầu ngày 2/4/2007, điều chỉnh lần thứ nhất vào năm 2014 và mới nhất là Quyết định số 1166/QĐ-UBND ngày 16/3/2026 về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Theo quyết định, phần lớn diện tích đất, khoảng 12,59 ha, được sử dụng để phát triển nhà ở. Trong đó, 2,35 ha dành cho 31 ô đất nhà liền kề; 3,72 ha bố trí 20 ô đất biệt thự; 4 ha để xây dựng hai khối nhà hỗn hợp HH1 và HH2 với chức năng nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ; và 2,48 ha dành cho hai tòa chung cư CT1 và CT2.

Đối với quỹ đất ở, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày ký quyết định, còn người mua nhà được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khu đất Trung tâm Giao lưu hàng hóa dự kiến sẽ được chuyển đổi thành KĐT mới Hateco Đông Anh.

Ngoài khu nhà ở, dự án có 2,22 ha đất thương mại, dịch vụ để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn tại các ô DVĐT1 và TM. Quỹ đất này được Nhà nước cho thuê, trả tiền thuê đất hàng năm trong thời hạn 50 năm.

Quy hoạch dự án cũng dành 846,9m2 để xây dựng cơ sở y tế; 3,29 ha để phát triển hệ thống giáo dục, trong đó gồm hai trường mầm non trên diện tích 1,1 ha và một trường liên cấp rộng 2,18 ha. Bên cạnh đó, 4.704,7m2 được bố trí làm hai bãi đỗ xe công cộng có mục đích kinh doanh.

Một phần đáng kể diện tích đất được dành cho không gian công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Cụ thể, 3 ha là đất cây xanh và giao thông nội bộ phục vụ trực tiếp dự án. Ngoài ra, 17,9 ha đất được sử dụng cho mục đích công cộng không kinh doanh, gồm gần 9,6 ha đất cây xanh, mặt nước cấp đô thị; hơn 2,6 ha đất cây xanh khác; hơn 5,5 ha đất giao thông; đất xây dựng nhà văn hóa và hạ tầng kỹ thuật. Phần diện tích này được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, doanh nghiệp có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục xác định giá đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định. Chủ đầu tư cũng phải nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất để bổ sung ngân sách thành phố phục vụ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ thủ tục về môi trường, xin cấp giấy phép xây dựng, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, giao thông và các công trình công cộng. Sau khi hoàn thành, các hạng mục công cộng sẽ được bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý.

Đối với diện tích 2,37 ha liên quan đến kênh Việt Thắng và tuyến đường kết nối với EMS, chủ đầu tư phải phối hợp với Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Thủy lợi Hà Nội để thống nhất phương án xây dựng, bảo đảm không ảnh hưởng đến hoạt động tưới tiêu, thoát nước của khu vực.

Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ theo quyết định, chủ đầu tư sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người mua theo quy định.