Giá nhà toàn cầu tăng chậm nhất kể từ năm 2015

Theo báo cáo được công bố vào đầu tháng 7 của Knight Frank, một số thị trường nhà ở trọng điểm trên thế giới có thể trì hoãn đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên đến nửa cuối năm 2024, khiến tổng số lượng giao dịch ít hơn và giảm tính thanh khoản trong vòng ít nhất 12 tháng tới.

“Nói chung, giá nhà trên toàn thế giới sẽ đối mặt với những thách thức do lãi suất và lạm phát [cao hơn]. Hồng Kông, Trung Quốc đại lục và Nhật Bản là những ngoại lệ duy nhất về lạm phát”, Martin Wong, người đứng đầu thị trường Trung Quốc đại lục của Knight Frank, cho biết.

Tại Hồng Kông, giá nhà dự kiến sẽ giảm tới 5% trong năm 2023.

“Lạm phát không phải là vấn đề đối với Hồng Kông, nhưng môi trường lãi suất cao sẽ vẫn là một vấn đề trong thời gian còn lại của năm”, Wong nói.

“Lần cắt giảm lãi suất đầu tiên có thể diễn ra sớm nhất vào Q2/2024, do đó thanh khoản của thị trường vẫn duy trì mức thấp trong 6 đến 9 tháng tới”.

Tăng trưởng giá nhà trung bình hàng năm tại 56 thị trường trong đánh giá Chỉ số giá nhà toàn cầu của Knight Frank đã giảm 3,6% trong 12 tháng tính đến cuối tháng 3 năm nay, thấp hơn mức 5,7% trong quý trước.

Hồng Kông đã chứng kiến mức giảm giá 10,3% trong giai đoạn này, mức giảm nhiều thứ ba sau New Zealand và Hàn Quốc.

Trước đó, giá nhà từng tăng lên 11,1% trong vòng 12 tháng tính đến hết Q1/2022, khi thị trường nhà toàn cầu bùng nổ sau đại dịch.

Trong số 56 thị trường được theo dõi, 17 thị trường ghi nhận mức giảm giá nhà hàng năm, 8 trong số đó chứng kiến mức giảm hơn 5%. Bên cạnh đó, 23 thị trường có giá nhà giảm trong vòng ba tháng gần đây.

Thổ Nhĩ Kỳ một lần nữa dẫn đầu bảng xếp hạng về tăng giá nhà vào quý trước, nhưng mức tăng giá phi thường 132,8% trong giai đoạn Q1/2022 đến Q1/2023 phần lớn là kết quả của lạm phát phi mã. Tính theo quý, giá nhà tại Thổ Nhĩ Kỹ tăng 22% và có thể còn cao hơn nữa trong năm nay.

Singapore là một thị trường nổi bật tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương, với mức tăng trưởng giá nhà hàng năm là 11,3%. Những thay đổi gần đây về chính sách thuế nhằm hạ nhiệt thị trường chủ yếu nhắm vào người mua ở nước ngoài, chứ chưa thể ngăn được người mua trong nước đẩy giá cả lên đỉnh cao mới.