Giá đất thành phố dự kiến chạm ngưỡng 160 triệu đồng/m2

UBND TP. Hải Phòng vừa công bố dự thảo Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là bảng giá đất được xây dựng quy định của Luật Đất đai 2024 khi chính thức bãi bỏ khung giá đất, thay thế bằng bảng giá đất sát với giá thị trường.

Theo dự thảo, mức giá đất cao nhất trong toàn thành phố đạt 160 triệu đồng/m2, gấp đôi so với bảng giá giai đoạn 2020 - 2025 (cao nhất 85 triệu đồng/m2).

Các tuyến phố giá đất cao gồm: Cầu Đất, Quang Trung, Lạch Tray (đoạn Thành Đội - cầu vượt Lạch Tray), Nguyễn Đức Cảnh và Tô Hiệu.

Cụ thể, giá đất phố Tô Hiệu tăng từ 75 triệu lên 160 triệu đồng/m2, Cầu Đất từ 85 triệu lên 160 triệu đồng/m2, Lạch Tray từ 69,3 triệu lên 160 triệu đồng/m2.

Tại khu Trung tâm hành chính Bắc Sông Cấm, khu vực được kỳ vọng là “thủ phủ mới” của Hải Phòng, giá đất ở cao nhất dự kiến đạt 75 triệu đồng/m2, áp dụng cho đoạn từ Tỉnh lộ 359 (chân cầu Bính) qua đường Đỗ Mười.

Các tuyến kết nối khu cao ốc Masterise và cầu Hoàng Văn Thụ dao động từ 65 - 70 triệu đồng/m2, cho thấy sức nóng của vùng đô thị mới ven sông.

Theo dự thảo, mức giá đất cao nhất trong toàn thành phố đạt 160 triệu đồng/m2, gấp đôi so với bảng giá giai đoạn 2020 - 2025 (cao nhất 85 triệu đồng/m2).

Theo Báo cáo thuyết minh của UBND thành phố Hải Phòng, bảng giá đất giai đoạn trước chưa phản ánh đúng giá trị thực tế, khiến việc xác định giá bồi thường, giá khởi điểm đấu giá, giá giao đất gặp khó khăn.

Nhiều khu tái định cư, khu dân cư đã hoàn thiện hạ tầng, người dân sinh sống ổn định nhưng giá đất vẫn thấp hơn nhiều so với thị trường.

Do đó, lần điều chỉnh này không chỉ cập nhật biến động hạ tầng và đô thị, mà còn mở rộng phạm vi áp dụng. Bảng giá đất mới sẽ được dùng trong cả những trường hợp trước đây phải xác định giá đất cụ thể như: đất tái định cư, đất ở vượt hạn mức, đất thuê trả tiền hàng năm, hay xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngược lại, mức giá đất thấp nhất trong toàn thành phố chỉ 340.000 đồng/m2, áp dụng cho khu vực vị trí 4, đường ven ĐH04 (xã Hoành Sơn cũ, nay là phường Nhị Chiểu). Một số tuyến đường nông thôn khác như trục thôn xã Vĩnh Thịnh có giá 880.000 đồng/m2.

Sau sáp nhập, Hải Phòng mở rộng diện tích lên hơn 3.194 km2, dân số đạt gần 4,7 triệu người, gồm 114 đơn vị hành chính cấp xã và hai đặc khu: Bạch Long Vĩ, Cát Hải. Trung tâm hành chính mới được đặt tại khu đô thị Bắc Sông Cấm, biểu tượng cho giai đoạn phát triển đô thị mới của thành phố.

Không chỉ Hải Phòng, gần đây nhiều địa phương đang rục rịch chuẩn bị cho công tác hoàn tất dữ liệu hoặc lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Tại Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã công bố dự thảo tờ trình về xây dựng bảng giá đất lần đầu.

Tại TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Các địa phương khác như Tây Ninh, Đồng Nai, Đà Nẵng... cũng lấy ý kiến về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ đầu năm sau.

Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai...