Tăng giá liên tục trong năm vừa qua, và tiếp tục tăng mạnh giá bán trong quý I/2017, thị trường đất nền tại TP. HCM đang được cảnh báo nguy cơ “bong bóng”. Tuy nhiên, việc tăng giá của thị trường đất nền lại được nhận định là bình thường.
Có giá khởi điểm khá cao, đất nền quận 2 tại dự án khu vực bán đảo Thủ Thiêm, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng giá khoảng 15-20% trong năm 2016. Ảnh Thiều Quang.
Thời gian gần đây, bất động sản, nhất là phân khúc đất nền tại TP. Hồ Chí Minh diễn ra tình trang tăng giá đáng kinh ngạc.
Tình trạng tăng giá diễn ra liên tục trên diện rộng và tăng mạnh nhất tại các quận vùng ven, như: Thủ Đức, Bình Tân, Quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn…
Theo đánh giá của một số nhà đầu tư, giá đất nền tại TP. Hồ Chí Minh tăng trung bình khoảng 20-30% mỗi năm và tăng liên tục trong 2 năm trở lại đây. Đặc biệt, ở một số khu vực, giá đất nền đã tăng gấp đôi ngay trong năm 2016.
Mặc dù giá đất nền tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng nhanh trong năm qua, nhưng xu hướng tăng giá vẫn chưa dừng lại.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2017 vừa được Hội môi giới bất động sản Việt Nam công bố, riêng trong quý I/2017, giá đất nền TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng khoảng 25%.
Dự án đô thị mọc lên ở nhiều nơi, đi kèm hệ thống hạ tầng phát triển sẽ khiến giá đất nền tại TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá.
Lý giải nguyên nhân giá đất nền TP. Hồ Chí Minh tăng giá mạnh thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: Việc đất nền TP. Hồ Chí Minh tăng giá rất nhanh là do thị trường đất nền đã bị lãng quên trong thời gian dài.
Trong khi hệ thống hạ tầng nhiều khu vực TP. Hồ Chí Minh phát triển rất nhanh, các khu đô thị mọc lên ở khắp nơi, nhưng giá đất nền lại rất thấp, đã thu hút giới đầu tư tham gia thị trường, mua gom đất nền, khiến giá đất nền đã tăng mạnh trong thời gian qua.
Nhìn nhận về tình trạng giá đất nền TP. Hồ Chí Minh tăng “phi mã” trong năm qua, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng, việc tăng giá đất nền chỉ là vấn đề… quy luật của thị trường!
Theo ông Quyết, thị trường nhà chung cư tại TP. Hồ Chí Minh phát triển mạnh thời gian qua khiến giá nhà chung cư nhiều khu vực đắt hơn cả giá đất nền. Đây là điều hết sức phi lý, vì theo quy luật, giá đất nền phải cao hơn giá nhà chung cư.
Một nguyên nhân khác, theo ông Quyết, đó là hệ thống hạ tầng đô thị tại TP. Hồ Chí Minh phát triển rất nhanh, nhưng giá đất nền nhiều khu vực lại rất rẻ, chỉ có giá 5-7 triệu đồng/m2. Do giá đất quá thấp, giới đầu cơ đã nhảy vào thu mua khiến giá đất nền nhiều khu vực tăng mạnh giá bán.
Trao đổi với BizLIVE, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam cũng cho rằng việc tăng giá đất nền tại TP. Hồ Chí Minh thời gian qua là hết sức bình thường.
Theo ông Khương, ngay cả việc thị trường đất nền nhiều khu vực tăng giá đến 50%, nhưng vẫn còn quá sớm để lo ngại “bong bóng” đất nền, thậm chí, nên xem thị trường tăng giá chính là yếu tố ổn định của thị trường.
"Thực tế, giá đất nền nhiều khu vực tại TP. Hồ Chí Minh vẫn còn rất thấp, trong khi hệ thống hạ tầng được đầu tư thay đổi rất nhanh. Vì thế, giá đất nền nhiều khu vực tại TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa dừng lại, mà sẽ còn tiếp tục diễn ra hiện tượng tăng giá trong thời gian tới”, ông Khương nhận định.
Thiều Quang (Bizlive)
VIP
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN 500M2 ĐẤT VƯỜN 16X32M2, ĐƯỜNG 5M - GIÁ 2.2 TỶ. SỔ HỒNG RIÊNG
2 tỷ 200 triệu- 500m2
Cần Giuộc, Long An
Hôm nay
0909306***
VIP
Nhà Quận 10 Nguyễn Ngọc Lộc 4 tầng BTCT hoàn công đủ hẻm xe hơi.
4 tỷ 600 triệu- 38m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP
CHÍNH CHỦ BÁN CHỈ 5.8TỶ - NHÀ ĐẸP- HẺM XE HƠI NGUYỄN VĂN ĐẬU - TT BÌNH THẠNH
5 tỷ 800 triệu- 42m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP
Vị trí view 3 mặt tiền biển, giá ngộp nhất khu chỉ 1tỷ320tr đã bao gồm thuế phí
1 tỷ 320 triệu- 120m2
Long Điền, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0933711***
VIP
Chỉ cần 2tỷ sở hữu ngay biệt thự ven sông trong khu đại đô thị đẳng cấp
8 tỷ 886 triệu- 179m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0933711***
VIP
SIÊU PHẨM BIỆT THỰ KHU VIP LÊ ĐỨC THỌ-GÒ VẤP-HẺM XE HƠI 8M- DT 209M2-NGANG 10M
25 tỷ 300 triệu- 209m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931481***
VIP
Mở bán quỹ căn đẹp nhất tòa T2b dự án căn hộ Destino centro long an Nhỉnh 1 tỷ
1 tỷ - 32.76m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0983087***
-
Hé lộ phân khúc đất nền đang có mức tăng giá tới 40%
Trong quý đầu năm, phân khúc thấp đất, đất nền có tổng lượng giao dịch lên tới 2.500 giao dịch, tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023. Giá đất nền được cho là đã đi vào ổn định, không còn dấu hiệu giảm. Có phân khúc ghi nhận mức tăng giá lên tới 40%....
-
Quốc hội đề nghị Chính phủ can thiệp khi thị trường bất động sản “sốt ảo”
Khi Luật Đất đai và Nhà ở có hiệu lực từ 2025, Chính phủ cần giải pháp điều tiết giá bất động sản do chi phí làm dự án tăng.
-
Cái kết đắng của kẻ mộng mơ lướt sóng bất động sản
Trong cơn sốt nóng của thị trường nhà đất, chỉ một vài giao dịch lướt sóng là nhiều người đã có thể kiếm hàng trăm triệu, thậm chí là cả tỉ đồng. Có người không muốn bỏ lỡ cơ hội đã dồn toàn bộ gia sản, thậm chí vay mượn để đầu tư đất đai. Thế rồi, c...
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.