Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM cao nhất 10 năm qua

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý 2/2025 với nhiều thông tin tích cực, đáng chú ý về thị trường.

Theo đó, nguồn cung dự án trong quý 2/2025 ghi nhận đà tăng tích cực. Trong quý ghi nhận 58 dự án được cấp phép mới với quy mô 16.627 căn/lô nền (tăng gần 29% so với quý trước). Số liệu cho thấy, có 1.517 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô hơn 544.059 căn/lô nền.

Bên cạnh đó, có 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh với quy mô trên 52.223 sản phẩm, tăng mạnh 55% so với quý 1/2025.

Giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ. Ảnh: MD

Riêng phân khúc nhà ở xã hội, trong giai đoạn từ năm 2021 đến ngày 30/6, có 692 dự án được triển khai với quy mô 633.559 căn, đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Quý 2/2025, 16 dự án nhà ở xã hội được cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 9.544 căn và 32 dự án đã hoàn thành (hoàn thành toàn bộ và một phần) với quy mô khoảng 26.528 căn.

Giá chung cư đồng loạt tăng ở cả sơ cấp và thứ cấp

Đáng chú ý, lượng giao dịch căn hộ và nhà riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch đất nền đạt 122.560 giao dịch, phản ánh sự quan tâm lớn đến sản phẩm có tính tích lũy cao.

Bộ Xây dựng cho biết, tình hình giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Nhìn chung, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với quý 1/2025.

Giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn trên cả nước trong quý 2 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Trong đó tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ). Còn tại TP.HCM giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).

Một dự án nhà ở tại khu Đông TP.HCM. Ảnh: MD

Không chỉ tăng trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao...

Bộ Xây dựng dẫn chứng tại Hà Nội, một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: Dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2…

Trong khi đó tại TP.HCM, một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: Dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2; dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2… tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt tại Hà Nội, TPHCM, Khánh Hòa. Trong khi đó, giá đất nền tại các điểm nóng như: Bắc Ninh, Phú Thọ, Hải Phòng, Đồng Nai… tăng nhẹ 3 - 5% sau giai đoạn sốt cục bộ đầu năm.