Bất ngờ với giá căn hộ tại thành phố lớn nhất Việt Nam sau sáp nhập

Theo Nghị quyết 60 của Trung ương ban hành ngày 12/4, tỉnh Quảng Nam hợp nhất với TP Đà Nẵng, lấy tên là TP Đà Nẵng, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại TP Đà Nẵng hiện nay. Thành phố Đà Nẵng mới dự kiến có diện tích tự nhiên hơn 11.859 km2, quy mô dân số sau sáp nhập hơn 2,77 triệu người. Với diện tích mới này, TP Đà Nẵng sẽ có diện tích lớn nhất trong số 6 thành phố trực thuộc Trung ương.

Loạt dự án bất động sản tại khu vực ven biển Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Giá căn hộ Đà Nẵng cao

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 1/2025 của Avison Young cho biết, thông tin sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam đang tác động mạnh đến thị trường, tạo kỳ vọng về phát triển hạ tầng, mở rộng quỹ đất và phát triển đô thị. Điều này có thể đẩy giá căn hộ tăng nhưng thị trường cần thời gian thích ứng và điều chỉnh theo các chính sách mới.

Quý 1/2025, nguồn cung căn hộ Đà Nẵng chủ yếu tập trung từ các dự án được mở bán ở quý 4/2024. Nguồn cung dự kiến bổ sung từ những căn hộ thuộc phân khúc cao cấp khi các dự án đang đẩy nhanh tốc độ thi công nhằm đảm bảo tiến độ ra mắt.

Quý 1/2025 giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận sự tăng giá nhẹ, với mức giá giao động từ 3.100-3.580 USD/m2 (khoảng 80 triệu đồng-93 triệu đồng).

Nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng được cho là vẫn sẽ tập trung vào những căn hộ trung cấp và cao cấp. Những dự án hiện đại tích hợp nhiều tiện ích, có pháp lý tốt và cách trung tâm không quá xa sẽ trở thành yếu tố hàng đầu cho những người mua tại Đà Nẵng tìm kiếm và đầu tư.

Đơn vị nghiên cứu thị trường này cho biết, loại hình căn hộ sẽ là một điểm sáng trong thị trường bất động sản Đà Nẵng năm nay. Với nhiều phân khúc khác nhau, các căn hộ cao cấp ven biển hoặc ven sông Hàn sẽ chiếm phần đa nguồn cung tại Đà Nẵng với mức giá khoảng 2.500-3.200 USD/m2 (khoảng 65 triệu đồng-83 triệu đồng), trong khi các dự án phân khúc trung cấp sẽ tập trung tại các quận rìa trung tâm như quận Liên Chiểu với mức giá trung bình khoảng 1.800 USD/m2 (46,7 triệu đồng)

Theo Avison Young, năm nay, nguồn cung mới dự kiến tăng thêm khoảng 3.000 căn, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Thị trường dự kiến tăng trưởng ổn định, thông tin về các quy hoạch đồng bộ, đặc biệt là dự án khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên tại Việt Nam có thể làm giá bán tăng nhưng sẽ không quá đột biến do chính sách kiểm soát pháp lý chặt chẽ với các dự án nhà ở.

Trong khi đó ở phân khúc đất nền, theo báo cáo bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 4/2025 của DKRA Group, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 9% so với cùng kỳ năm 2024 và phân bổ chủ yếu ở những dự án ­đã mở bán trước đó. Quảng Nam và TP. Đà Nẵng chiếm chủ lực trong nguồn cung thị trường.

Sức cầu chung của thị trường ở phân khúc đất nền vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ đ­ạt khoảng 4% trên tổng cung, ghi nhận mức tăng khoảng 43% so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến ­động so với tháng trước. Giá bán thứ cấp ­đạt mức tăng trung bình khoảng 2% so với tháng 3. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu ­đô thị, tiện ích nội ngoại khu ­đa dạng, hoàn thiện pháp lý… chủ lực thanh khoản của thị trường.

Một số ki ốt giao dịch bất động sản tại khu vực giáp ranh Quảng Nam - Đà Nẵng mở cửa trở lại. Ảnh: Lưu Bang

Sốt đất vùng giáp ranh Quảng Nam - Đà Nẵng

Sau một thời gian im ắng, thị trường bất động sản khu vực giáp ranh thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam bỗng nhiên “sốt nóng” trước thông tin sáp nhập thành phố Đà Nẵng vào tỉnh Quảng Nam.

Trước những dấu hiệu “sốt ảo”, “thổi giá” trên thị trường bất động sản, tháng 3/2025, UBND tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh.

Bước sang tháng 4/2025, UBND tỉnh Quảng Nam tiếp tục chỉ đạo chấn chỉnh công tác quản lý đất đai trong quá trình thực hiện chủ trương sáp nhập tỉnh.

UBND tỉnh Quảng Nam cho biết trong thời gian gần đây, trên địa bàn tỉnh xuất hiện tình trạng gia tăng hoạt động đầu cơ, gom mua, chuyển nhượng, “tư vấn” chuyển đổi mục đích sử dụng đất không minh bạch, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam sau khi có chủ trương sáp nhập tỉnh, thành phố, bỏ cấp huyện và tin tức về địa điểm trung tâm hành chính mới sau sáp nhập.

Tình trạng này đã gây ra những biến động bất thường về giá đất, tạo tâm lý hoang mang trong nhân dân, tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự, ảnh hưởng tiêu cực đến công tác quản lý nhà nước về đất đai và trật tự xã hội tại địa phương.

Để kịp thời chấn chỉnh tình trạng trên, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo hàng loạt nhiệm vụ nhằm chấn chỉnh công tác quản lý đất đai trong quá trình thực hiện chủ trương sáp nhập tỉnh.

Thị trường bất động sản hiện khá yên ắng, không còn tình trạng người dân đổ xô tìm mua đất tại các phường phía Bắc thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) - khu vực giáp ranh với TP. Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Trực tiếp có mặt tại khu vực giáp ranh giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam vào tháng 5/2025, chúng tôi ghi nhận một bức tranh thị trường bất động sản khá yên ắng, không còn tình trạng người dân đổ xô tìm mua đất tại các phường phía Bắc thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) - khu vực giáp ranh với TP. Đà Nẵng.

Tại khu vực này, nhiều ki ốt, văn phòng giao dịch bất động sản đã cửa chốt then cài. Một số ít ki ốt, văn phòng giao dịch bất động sản đang mở cửa nhưng cũng chỉ lác đác vài người lui tới.

Người dân địa phương cho biết, thời gian gần đây thị trường bất động sản tại khu vực này ghi nhận tình trạng “sốt nóng” chỉ trong vài tháng rồi nhanh chóng yên ắng trở lại, đặc biệt là sau khi có sự vào cuộc của cơ quan chức năng tại địa phương.