Dự thảo BẢNG GIÁ ĐẤT Đồng Nai năm 2026

Nhiều ý kiến góp ý tại dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026

Ngày 17/11, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Đồng Nai tổ chức Hội nghị Phản biện xã hội đối với dự thảo Nghị quyết quy định bảng giá các loại đất năm 2026 và Nghị quyết quy định tiêu chí xác định khu vực, vị trí đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Hội nghị Phản biện xã hội đối với dự thảo Nghị quyết quy định bảng giá các loại đất năm 2026 và Nghị quyết quy định tiêu chí xác định khu vực, vị trí đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Báo Đồng Nai

Phát biểu khai mạc hội nghị, Phó Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Lưu Thị Hà cho rằng, theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026 bảng giá đất sẽ được xây dựng hàng năm, thay vì 5 năm/lần như hiện nay; đồng thời bảng giá đất phải phản ánh sát giá đất phổ biến trên thị trường.

Bên cạnh đó, từ ngày 1/7/2025, Đồng Nai vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp, kéo theo yêu cầu xây dựng bảng giá đất theo đơn vị hành chính xã, phường mới.

Cũng theo bà Lưu Thị Hà, bảng giá đất là căn cứ quan trọng để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất… nên tác động trực tiếp đến quyền lợi người dân, doanh nghiệp và môi trường đầu tư của tỉnh.

Vì vậy, việc xây dựng bảng giá đất phải đảm bảo tính khách quan, khoa học, minh bạch và phù hợp thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội của Đồng Nai.

Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh đề nghị các đại biểu phát huy tinh thần trách nhiệm, đóng góp phản biện thẳng thắn, xây dựng để hoàn thiện các nghị quyết.

Tại hội nghị, đơn vị tư vấn trình bày những điểm mới và nội dung điều chỉnh trong dự thảo bảng giá đất. Theo đó, ghi nhận hơn 10 ý kiến trực tiếp và bằng văn bản từ các đơn vị thuộc Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh và các xã, Hội Luật gia tỉnh phân tích, đóng góp ý kiến sự cần thiết ban hành bảng giá đất năm 2026. Đồng thời đề xuất hoàn thiện dự thảo theo hướng hài hòa lợi ích Nhà nước - người dân - doanh nghiệp.

Kết luận hội nghị, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh cho biết đa số thống nhất rằng việc ban hành bảng giá đất năm 2026 và tiêu chí phân khu vực, vị trí đất là cần thiết, nhằm triển khai Luật Đất đai năm 2024 và tạo cơ sở pháp lý cho quản lý, sử dụng đất, tính thuế, bồi thường, đấu giá, giao đất, cho thuê đất.

Lãnh đạo Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục hoàn thiện dự thảo, trong đó lưu ý:

- Phương pháp và cơ sở dữ liệu xác định giá đất phải sát giá thị trường, tránh chênh lệch lớn giữa các khu vực.

- Đánh giá đầy đủ tác động đến người dân, doanh nghiệp, đặc biệt trong bồi thường, tái định cư, chi phí sản xuất và môi trường đầu tư.

- Cơ chế công khai, giám sát việc áp dụng bảng giá đất bảo đảm minh bạch, đồng bộ và khả thi.

- Quan tâm đặc thù vùng sâu, vùng xa, khu vực đồng bào dân tộc thiểu số, khu công nghiệp, khu vực giáp ranh, tránh tạo áp lực bất hợp lý lên đời sống và sản xuất.

Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai có biến động so với bảng giá đất hiện hành, nhất là với đất nông nghiệp và đất ở

Đơn vị tư vấn được yêu cầu bổ sung dữ liệu điều tra giá đất, bảng so sánh thị trường và hoàn thiện tiêu chí phân khu vực, vị trí đất. Các sở, ngành liên quan phối hợp chặt chẽ để minh bạch hóa quy trình xây dựng bảng giá đất, tạo sự đồng thuận xã hội.

Ban Thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh sẽ tổng hợp đầy đủ ý kiến phản biện và gửi Thường trực HĐND, UBND tỉnh cùng cơ quan soạn thảo nghiên cứu, tiếp thu, giải trình trước khi trình HĐND tỉnh xem xét, quyết nghị.

Tiến độ xây dựng bảng giá đất 2026: Nhiều khu vực biến động mạnh

Trước đó, ngày 11/11, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Thị Hoàng đã họp nghe báo cáo, kiểm điểm tiến độ xây dựng bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026.

Đơn vị tư vấn cho biết, đến ngày 10/11, hiện có 37/108 đơn vị (bao gồm địa phương, sở, ngành liên quan) có ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết quy định tiêu chí xác định khu vực vị trí đất; 44/130 đơn vị có ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết quy định Bảng giá đất.

Dự thảo lần 2 bảng giá đất năm 2026 có biến động so với bảng giá đất hiện hành, cụ thể:

- Giá đất nông nghiệp tại tỉnh Bình Phước (cũ) tăng nhẹ từ 1-1,4 lần và tại tỉnh Đồng Nai (cũ) tăng bình quân từ 1,8-3,3 lần so với bảng giá đất hiện hành.

- Đối với giá đất ở, tại tỉnh Bình Phước (cũ), một số khu vực giảm từ 10-25%, cá biệt có nơi giảm 40%, trong khi đó một số nơi tăng từ 1,2-1,4 lần. Tại tỉnh Đồng Nai (cũ) giá đất ở tăng bình quân từ 1,5-2 lần so với bảng giá đất hiện hành.

>>Xem thêm: Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai

Dự thảo bảng giá đất hoàn thiện sẽ được trình Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh Đồng Nai, sau đó trình UBND cấp tỉnh xem xét và trình HĐND tỉnh thông qua trước ngày 31/12/2025.

Khi được thông qua, bảng giá đất năm 2026 sẽ được triển khai đồng bộ trên toàn tỉnh. UBND tỉnh Đồng Nai sẽ phối hợp HĐND tỉnh giám sát diễn biến giá đất thị trường, từ đó điều chỉnh linh hoạt để phù hợp thực tiễn và đúng quy định.