Đồng Nai hoàn tất xây dựng bảng giá đất 2026 - Xem ngay để biết khu vực bạn có được điều chỉnh không!

Điều chỉnh nhưng không gây “sốc” thị trường

Thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, tỉnh mới hoàn thành lấy ý kiến góp ý, phản biện rộng rãi từ tỉnh đến cơ sở đối với bảng giá đất năm 2026. Hàng trăm lượt góp ý đã được tiếp thu và tổng hợp để hoàn thiện dự thảo, trước khi trình Hội đồng thẩm định xem xét sửa đổi, bổ sung để có được bảng giá đất phù hợp với thị trường.

Tỉnh Đồng Nai đã hoàn tất xây dựng dự thảo bảng giá đất năm 2026

Theo đơn vị tư vấn xây dựng dự thảo bảng giá đất năm 2026, dự thảo bảng giá đất mới của Đồng Nai có điều chỉnh so với bảng giá đất hiện hành (bảng giá áp dụng giai đoạn 2020-2024, được kéo dài thời gian đến hết năm 2025) nhưng không biến động lớn.

Đối với đất nông nghiệp, dự thảo ghi nhận mức tăng nhẹ, phù hợp kết quả khảo sát, phản ánh đúng biến động thực tế và đảm bảo cân đối giữa các khu vực. Các vị trí có đường mở mới, hạ tầng cải thiện sẽ có mức giá tăng cao hơn.

Tại địa bàn tỉnh Bình Phước cũ, giá đất nông nghiệp ở các tuyến đường lớn, khu dân cư đông đúc tăng nhẹ từ 1-1,2 lần; còn lại giữ nguyên.

Tại các khu vực có tuyến đường đang hoặc sắp triển khai, giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng từ 1,2-1,4 lần để phù hợp với giá thị trường; các tuyến đường còn lại giá vẫn giữ nguyên.

Với đất phi nông nghiệp, tại khu vực Bình Phước cũ, một số nơi giảm từ 10-25%, cá biệt giảm tới 40% do điều chỉnh cho phù hợp mặt bằng chung; một số vị trí lại tăng do xuất hiện dự án giao thông mới, tuy nhiên, mức tăng không quá cao.

Tại khu vực Đồng Nai cũ, giá cơ bản ổn định, chỉ tăng ở các tuyến đường đang triển khai đầu tư hạ tầng. Các khu đô thị, khu dân cư, tái định cư, mức giá nhìn chung giữ ổn định như hiện tại. Tương tự, giá đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp và Khu công nghệ cao công nghệ sinh học; cù lao và đảo giá đất cũng gần như giữ nguyên để phù hợp giá thuê đất hiện hữu và tạo ổn định cho doanh nghiệp.

>>Xem thêm: Các dự án Khu công nghiệp tại Đồng Nai

Bà Lưu Thị Hà, Phó Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh nhận định, bảng giá đất là căn cứ then chốt để tính bồi thường, thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất… nên tác động trực tiếp đến quyền lợi người dân và môi trường đầu tư.

Ổn định để thu hút đầu tư

Hiện HĐND tỉnh Đồng Nai đang thẩm định dự thảo nghị quyết bảng giá đất năm 2026. Địa phương này kỳ vọng bảng giá đất mới sẽ đáp ứng yêu cầu thực tiễn, phù hợp pháp luật và góp phần ổn định thị trường quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Theo tỉnh Đồng Nai, bảng giá đất ổn định, hợp lý sẽ trở thành lợi thế cho thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, bảng giá đất năm 2026 cơ bản không có sự biến động lớn, tác động của việc điều chỉnh giá tăng tại một số khu vực có thể làm tăng nguồn thu tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí trước bạ.

Với hộ gia đình, cá nhân, việc tăng giá ở một số tuyến đường có ảnh hưởng nhất định đến nghĩa vụ tài chính, nhưng các điều chỉnh đều theo nguyên tắc cân bằng, công bằng, mức tăng phù hợp, không tác động lớn đến đời sống và kinh tế - xã hội địa phương.

Còn việc giữ nguyên giá đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, Khu công nghệ cao công nghệ sinh học; khu dân cư, khu tái định cư là giải pháp nhằm giảm chi phí thuê đất, duy trì sức cạnh tranh, hỗ trợ hoạt động sản xuất - kinh doanh phục hồi và phát triển. Điều này cũng góp phần hạn chế đội vốn dự án, nhất là dự án nhà ở xã hội, đồng thời tránh đẩy giá bất động sản và giá nhà lên cao.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Hoàng cho biết, bảng giá đất năm 2026 có biến động nhưng không nhiều và trong hạn mức. Dự thảo phản ánh đúng biến động thị trường, tạo sự thống nhất trong quản lý đất đai. Việc xây dựng, ban hành bảng giá đất hằng năm theo Luật Đất đai năm 2024 có ý nghĩa quan trọng trong xác lập mặt bằng giá sát thị trường, minh bạch hơn trong tính thuế, phí, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Ngoài ra, sự điều chỉnh này cũng giảm chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường, nguyên nhân chính dẫn đến khiếu nại, bức xúc trong thời gian qua. Tạo môi trường đầu tư ổn định, công bằng, giúp nhà đầu tư dự báo chi phí và triển khai dự án thuận lợi hơn.

Cũng theo lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, nguyên tắc xuyên suốt khi xây dựng bảng giá đất là hạn chế biến động lớn; đồng thời đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển, hạ tầng và thị trường. Mặt bằng giá ổn định, hợp lý sẽ trở thành lợi thế cho thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.