Thông tin mới nhất về bảng giá đất Đồng Nai 2026

Khẩn trương hoàn thiện bảng giá đất mới

Ngày 11/11, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Thị Hoàng họp nghe báo cáo, kiểm điểm tiến độ xây dựng bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026.

Theo báo cáo của đơn vị tư vấn, thời điểm hiện tại, dự thảo bảng giá đất đang đăng tải trên trang thông tin điện tử UBND tỉnh Đồng Nai, thời hạn lấy ý kiến đến ngày 16/11.

Cùng với đó, Phòng Đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường và đơn vị tư vấn tiếp tục tổ chức 2 ngày lấy ý kiến đối với 95 xã, phường.

Trên cơ sở ý kiến góp ý của các địa phương, đơn vị tư vấn đã trao đổi trực tiếp để thống nhất một số nội dung còn vướng mắc, đồng thời hoàn thiện dự thảo (lần 2) gửi lại cho các xã, phường để thống nhất ý kiến bằng văn bản.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Thị Hoàng họp nghe báo cáo, kiểm điểm tiến độ xây dựng bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026. Ảnh Báo Đồng Nai

Đơn vị tư vấn cho biết, đến ngày 10/11, hiện có 37/108 đơn vị (bao gồm địa phương, sở, ngành liên quan) có ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết quy định tiêu chí xác định khu vực vị trí đất; 44/130 đơn vị có ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết quy định Bảng giá đất.

Dự thảo lần 2 bảng giá đất năm 2026 có biến động so với bảng giá đất hiện hành, cụ thể:

Giá đất nông nghiệp tại tỉnh Bình Phước (cũ) tăng nhẹ từ 1-1,4 lần và tại tỉnh Đồng Nai (cũ) tăng bình quân từ 1,8-3,3 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Đối với giá đất ở, tại tỉnh Bình Phước (cũ), một số khu vực giảm từ 10-25%, cá biệt có nơi giảm 40%, trong khi đó một số nơi tăng từ 1,2-1,4 lần. Tại tỉnh Đồng Nai (cũ) giá đất ở tăng bình quân từ 1,5-2 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Cũng theo đơn vị tư vấn, hiện tiến độ thực hiện nhiệm vụ đang chậm do còn nhiều xã, phường chưa có văn bản gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường; phải chờ Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Đồng Nai tổ chức hội nghị phản biện.

Thời gian tới, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết sẽ cùng đơn vị tư vấn tập trung cho công tác tổng hợp góp ý, chỉnh sửa, hoàn thiện dự thảo đối với những đơn vị đã có ý kiến.

Khi có ý kiến phản biện của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tiếp thu, giải trình vào dự thảo nghị quyết và trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho rằng, bảng giá đất có tác động lớn đến người dân, doanh nghiệp, sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Để đảm bảo quy trình, đúng thời hạn, Sở Nông nghiệp và Môi trường sau khi có ý kiến đăng tải trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và hội nghị phản biện của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh thì hoàn tất các dự thảo gửi Sở Tư pháp thẩm định, đảm bảo xong trước ngày 21/11 để thực hiện các bước tiếp theo.

“Văn phòng UBND tỉnh tham mưu văn bản nhắc nhở các phường, xã chậm nhất ngày 13/11 phải có ý kiến với dự thảo lần 2 bảng giá đất”, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo.

Tác động đến phát triển kinh tế - xã hội

Dự thảo lần 2 bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai có biến động so với bảng giá đất hiện hành

Theo đánh giá của đơn vị tư vấn, bảng giá đất mới phản ánh sát giá thị trường, giúp Nhà nước phân bổ nguồn lực đất đai hợp lý, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả, hạn chế tình trạng đất bỏ hoang.

Đồng thời là căn cứ công bằng trong bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất, giảm nguy cơ phát sinh khiếu kiện; bảo đảm tính hài hòa giữa nông thôn và đô thị, góp phần tạo sự đồng bộ, nhất quán trong quản lý giá đất trên địa bàn tỉnh.

Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ có những tác động đến phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đồng Nai. Ở góc độ tài chính, giá đất tăng tại một số khu vực, tuyến đường sẽ giúp tăng thu ngân sách Nhà nước từ các nguồn như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ…

Với người dân và doanh nghiệp, giá đất tăng kéo theo chi phí đầu tư và nghĩa vụ tài chính tăng.

Cụ thể, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất, nộp thuế phí nông nghiệp hoặc làm thủ tục đất đai sẽ phải chi trả cao hơn. Đối với doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh, tiền thuế sử dụng đất và tiền thuê đất hằng năm là một trong những yếu tố đầu vào tác động đến giá thành sản phẩm.

Với thị trường bất động sản, bảng giá đất thay đổi cũng có tác động nhất định. Trong ngắn hạn, giá nhà ở có thể tăng do chi phí đất tăng, tạo áp lực cho người mua nhà và doanh nghiệp nhỏ. Nhưng về dài hạn, bảng giá đất mới sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, hạn chế tình trạng “hai giá” trong giao dịch, đảm bảo công bằng về nghĩa vụ tài chính giữa các đối tượng sử dụng đất và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.

XEM THÊM>> THỦ TỤC XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT LẦN ĐẦU ÁP DỤNG TỪ 1/1/2026 THẾ NÀO?

Dự thảo bảng giá đất hoàn thiện sẽ được trình Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh Đồng Nai, sau đó trình UBND cấp tỉnh xem xét và trình HĐND tỉnh thông qua trước ngày 31/12/2025.

Khi được thông qua, bảng giá đất năm 2026 sẽ được triển khai đồng bộ trên toàn tỉnh. UBND tỉnh Đồng Nai sẽ phối hợp HĐND tỉnh giám sát diễn biến giá đất thị trường, từ đó điều chỉnh linh hoạt để phù hợp thực tiễn và đúng quy định pháp luật.