Doanh nghiệp liên quan dự án Palm City thoát lỗ nghìn tỷ

Phối cảnh Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Palm City).

Theo báo cáo, lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 595,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2024 công ty lỗ tới 156,7 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế cũng tăng mạnh, đạt hơn 650,2 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu tính đến ngày 30/6/2025 đạt 520,65 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần so với mức 78,2 tỷ đồng cuối năm trước. Tổng nợ phải trả giảm từ hơn 2.572 tỷ đồng xuống còn 229,2 tỷ đồng, nhờ tất toán trước hạn lô trái phiếu riêng lẻ trị giá 2.245 tỷ đồng (mã MKHCH2329001, kỳ hạn 6 năm, lãi suất 13,75%/năm).

Nhờ đó, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm sâu từ 32,9 lần xuống chỉ còn 0,44 lần; tỷ lệ nợ phải trả trên tổng tài sản cũng cải thiện mạnh, từ 0,97 lần xuống còn 0,31 lần.

Các chỉ số thanh toán cho thấy sự cải thiện rõ rệt: hệ số thanh toán ngắn hạn từ 0,09 lần đã vọt lên 3,27 lần; hệ số thanh toán lãi vay từ mức gần như bằng 0 đã tăng lên 7,5 lần. Hệ số lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản cũng bật mạnh từ âm 5,9% sang dương 79,4%.

Thành lập cuối năm 2021 với vốn điều lệ chỉ 600 triệu đồng, nhưng chỉ sau chưa đầy hai năm, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh đã khiến giới tài chính chú ý khi phát hành thành công lô trái phiếu trị giá tới 2.245 tỷ đồng – con số gấp hàng nghìn lần vốn điều lệ ban đầu.

Ngày 30/6/2023, Mỹ Khánh phát hành lô trái phiếu riêng lẻ mã MKHCH2329001, kỳ hạn 6 năm, đáo hạn ngày 30/6/2029, với lãi suất 13,75%/năm. Đây là lô trái phiếu duy nhất còn lưu hành của doanh nghiệp.

Tài sản đảm bảo cho khoản huy động vốn này là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ Khu A-2 thuộc Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Palm City) tại Thủ Đức, THCM. Dự án có quy mô lên tới 148.259 m². Quyền tài sản này bao gồm cả tiền bảo hiểm, hoa lợi, lợi tức, các khoản phải thu cũng như lợi ích từ việc khai thác, đầu tư, phát triển dự án nhà ở và hạ tầng tại khu đất.

Dự án do Liên danh Keppel Land và Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Phước (nay là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc) thực hiện.

Tiến Phước Group là một tay chơi kỳ cựu trong thị trường bất động sản TP.HCM, từng tham gia nhiều dự án lớn như Empire City, Estella, Senturia, Palm City (liên danh với Keppel Land và Trần Thái).