Chi 2.000 tỷ đồng mua trái phiếu trước hạn: Tình hình tài chính và các dự án bất động sản của Nam Rạch Chiếc hiện đang ra sao?

Dự án Palm City tại TP. Thủ Đức (TP.HCM).

Ngày 9/5/2025, Nam Rạch Chiếc đã hoàn tất việc mua lại toàn bộ lô trái phiếu mã NRCCH2125001, với giá trị 1.300 tỷ đồng, trước ngày đáo hạn. Lô trái phiếu này, phát hành từ ngày 10/12/2021, có tổng cộng 1,3 triệu trái phiếu và dự kiến đáo hạn vào ngày 10/12/2025. Tuy nhiên, với sự chấp thuận của trái chủ, kỳ hạn của lô trái phiếu này đã được kéo dài từ 48 tháng lên 72 tháng, với ngày đáo hạn mới là 10/12/2027.

Đồng thời, Nam Rạch Chiếc cũng thực hiện mua lại lô trái phiếu mã NRCCH2226001, trị giá 700 tỷ đồng, phát hành ngày 26/1/2022, dự kiến đáo hạn vào ngày 26/1/2026. Tương tự, lô trái phiếu này cũng được gia hạn kỳ hạn lên 72 tháng, ngày đáo hạn mới là 26/1/2028.

Dù có chiến lược tái cấu trúc tài chính mạnh mẽ, nhưng tình hình kinh doanh của Nam Rạch Chiếc trong năm 2024 ghi nhận không ít khó khăn. Theo báo cáo tài chính, công ty này đã ghi nhận lỗ ròng gần 33,3 tỷ đồng, trong khi năm 2023, Nam Rạch Chiếc vẫn báo lãi hơn 29,8 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của Nam Rạch Chiếc giảm nhẹ còn 595,4 tỷ đồng, giảm 5,3% so với năm 2023. Điều này kéo theo hệ số nợ/vốn chủ sở hữu tăng từ 3,71 lần lên 4,07 lần, với tổng nợ phải trả lên tới hơn 2.421 tỷ đồng, trong đó 2.000 tỷ đồng là nợ vay từ phát hành trái phiếu. Mặc dù vậy, công ty vẫn duy trì được sự ổn định về tài chính, không có nợ vay từ ngân hàng trong kỳ.

Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc là một trong những đơn vị đầu tư hạ tầng đáng chú ý tại khu Đông TP.HCM, đặc biệt tại khu vực Nam Rạch Chiếc thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức. Với tổng quỹ đất lên đến gần 90 ha, doanh nghiệp này giữ vai trò chủ đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho toàn khu vực và là đơn vị được giao thực hiện dự án theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao).

Dự án khu đô thị Nam Rạch Chiếc được quy hoạch với mục tiêu phát triển một tổ hợp đô thị đa chức năng, gồm nhà ở, thương mại – dịch vụ, thể thao và các công trình công cộng. Theo phương thức BT, Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, hệ thống thoát nước, điện, cây xanh, sau đó được đối ứng bằng quỹ đất thương mại để khai thác hoặc bàn giao cho các nhà phát triển dự án thành phần.

Đây là cơ sở hình thành nên các cụm dự án nhà ở và đô thị mới có quy mô lớn tại khu vực Nam Rạch Chiếc trong thời gian qua, với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư khác nhau. Việc đầu tư hạ tầng đồng bộ cũng là điều kiện tiền đề để khu vực này thu hút thêm vốn đầu tư và thúc đẩy phát triển đô thị.

Một trong những dự án tiêu biểu được triển khai trên phần đất do Nam Rạch Chiếc đầu tư hạ tầng là Palm City, có diện tích khoảng 30 ha.

Palm City gồm ba giai đoạn chính: Palm Residence: Khu nhà phố và biệt thự thấp tầng; Palm Heights: Tổ hợp căn hộ cao tầng. Palm Garden: Giai đoạn căn hộ tiếp theo, hiện đang trong quá trình triển khai. Ngoài ra, dự án còn tích hợp trường học quốc tế và bệnh viện theo tiêu chuẩn quốc tế, tạo nên một khu đô thị khép kín.

Bên cạnh Palm City, một phần lớn quỹ đất còn lại của khu Nam Rạch Chiếc được sử dụng để phát triển dự án Saigon Sports City, có quy mô hơn 64 ha.

Saigon Sports City được quy hoạch là khu đô thị thể thao đa chức năng, bao gồm tổ hợp thể thao tiêu chuẩn quốc tế, nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại và các không gian công cộng. Dự án hiện đã hoàn tất một số công đoạn san lấp, chuẩn bị mặt bằng, và được kỳ vọng sẽ triển khai giai đoạn xây dựng chính thức trong thời gian tới.

Mặc dù không trực tiếp phát triển các dự án nhà ở, Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc giữ vai trò then chốt trong việc quy hoạch và đầu tư hạ tầng cho khu vực Nam Rạch Chiếc – một trong những khu vực được kỳ vọng trở thành trung tâm đô thị mới của TP.HCM.