Diễn biến trái ngược trên thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM

Lượng căn hộ tiêu thụ tại TPHCM ảm đạm

Theo báo cáo của VnDirect, nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM trong quý 1/2021 giảm mạnh 52,9% so với cùng kỳ năm trước (svck) xuống còn 1.709 căn; dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 30,9% svck (2.624 căn).

“Chúng tôi quan sát thấy đây là quý thứ 5 liên tiếp TPHCM không có nguồn cung mới ở phân khúc bình dân. Tỷ lệ hấp thụ vụt lên 153,5% trong quý 2/2021, tăng 77,0 điểm % so với quý trước (svqt), cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao”, báo cáo của VnDirect cho biết.

Giá trung bình căn hộ sơ cấp quý 1/2021 tăng 2,9% svqt/+14,6% svck đạt 2.219 USD/m2.

Lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội phục hồi đáng kể

Lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội phục hồi mạnh mẽ trong quý 1/2021 tăng 169,7% svck lên 4.152 căn, nhờ nguồn cung mới tăng đáng kể 93,7% svck (4.421 căn).

Phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với số căn mới tăng 447,7% svck lên 3.527 căn, chiếm 79,8% nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức tích cực 93,9% (-3,4 điểm % svqt). Giá trung bình căn hộ sơ cấp tăng 3,5% svqt/+7,0% svck lên 1.461 USD/m2.

Nhà xây sẵn sụt giảm tại TPHCM nhưng hồi phục tại Hà Nội

Trong quý 1/2021, nguồn cung mới nhà xây sẵn tại TPHCM giảm 51,0% svck xuống chỉ 170 căn, kéo lượng giao dịch giảm 75,2% svck.

Ngược lại, nguồn cung mới tại Hà Nội phục hồi ấn tượng (+714,5% svck đạt 393 căn) và số lượng giao dịch tăng 106,0% svck lên khoảng 300 căn.

Do tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới, giá sơ cấp tăng 4,0-7,0% svck tại TPHCM trong khi Hà Nội ghi nhận mức giá bán trung bình cao nhất trong 4 năm qua lên tới 5.628 USD/m2, theo VnDirect.