Diễn biến mới tại dự án bất động sản 4.500 tỷ đồng ở Hà Nội sau 5 năm “nằm im”

Phối cảnh dự án Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang.

Dự án có tổng vốn 4.500 tỷ đồng tại số 18, ngõ 44 Đức Giang, phường Việt Hưng, quận Long Biên (cũ).

Theo quyết định được ban hành ngày 12/11, Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang, đơn vị thành viên của DGC, sẽ trực tiếp làm chủ đầu tư dự án. Dự án có quy mô 47.470 m2 (khoảng 4,7 ha), gồm 60 căn nhà liền kề cao 5 tầng, hai tòa chung cư cao 25 tầng với 880 căn hộ, cùng trường học liên cấp rộng 1,1 ha và khu công trình công cộng kết hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao.

Theo kế hoạch, dự án Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang sẽ được triển khai từ quý 4/2025 đến quý 4/2030, chia làm 3 giai đoạn:

Giai đoạn 1 (2025-2027): thi công các khu nhà ở thấp tầng.

Giai đoạn 2 (2025-2028): hoàn thiện hạ tầng xã hội, công trình trường học, dịch vụ.

Giai đoạn 3 (2026-2030): xây dựng khu cao tầng và nghiệm thu toàn dự án.

Dự án nằm trên khu đất từng là trụ sở và nhà máy của DGC, có diện tích 5,4 ha, tiếp giáp chân đê sông Đuống; Công ty Thuốc sát trùng và bao quanh bởi khu dân cư Thượng Thanh - phố Đức Giang.

Năm 2016, Hà Nội đã đồng ý về mặt chủ trương cho phép DGC chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại đây. Sau đó, doanh nghiệp di dời nhà máy về KCN Phố Nối 2 (Hưng Yên), để chuẩn bị triển khai dự án khu đô thị mới. Tuy nhiên, thị trường bất động sản trầm lắng trong nhiều năm khiến kế hoạch bị “đóng băng” dù đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ tháng 10/2020.

Đến tháng 4/2025, khu đất này chính thức được Hà Nội đưa vào danh mục thí điểm dự án nhà ở thương mại thực hiện theo cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, mở đường để DGC nộp hồ sơ xin chủ trương đầu tư.

>> Xem thêm dự án khu đô thị ở Long Biên

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, Chủ tịch HĐQT Hóa Chất Đức Giang - ông Đào Hữu Huyền cho biết, DGC dự kiến chi phí xây dựng trung bình 20 triệu đồng/m2, giá bán chung cư khoảng 40 triệu đồng/m2, còn nhà liền kề lên tới 100 triệu đồng/m2. Doanh thu dự kiến hơn 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận khoảng 1.000 tỷ đồng.

Theo lãnh đạo DGC, doanh nghiệp đã chờ đợi 5 năm nay. Trước đây quy hoạch 1/500 đã có, nhưng thị trường tắc nghẽn nên chưa thể làm. Nay dự án được đưa vào diện thí điểm, là thời điểm phù hợp để khởi động lại. Vị này cũng cho biết, khu đất làm dự án được trả 400 tỷ nhưng đơn vị quyết không bán mà muốn xây dựng công trình để cán bộ công nhân viên có nhà ở ổn định.

Ngoài dự án Đức Giang, DGC cũng đề xuất chuyển đổi hơn 3 ha đất của Nhà máy Ắc quy Tia Sáng (Hải Phòng) thành dự án nhà ở xã hội khoảng 1.000 căn, kỳ vọng mang về 300-500 tỷ đồng lợi nhuận.

Để chuẩn bị cho kế hoạch này, tháng 5/2025, HĐQT DGC đã thông qua nghị quyết tăng vốn điều lệ của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang lên 1.000 tỷ đồng, trong đó DGC góp trực tiếp 500 tỷ đồng tiền mặt.

Dù dự án chưa khởi công, nhưng năm 2024, Bất động sản Đức Giang vẫn ghi nhận lãi sau thuế 21,2 tỷ đồng, chủ yếu từ lãi tiền gửi ngân hàng.

Trên thị trường chứng khoán, thông tin được chấp thuận chủ trương đầu tư đã ngay lập tức tạo hiệu ứng tích cực. Sáng 13/11, cổ phiếu DGC tăng trần lên 100.000 đồng/cổ phiếu, đánh dấu một trong những phiên tăng mạnh nhất của mã này kể từ đầu quý 4/2025.