Chuyển nhượng căn hộ Hà Nội bỗng tăng vọt: Điều gì đang diễn ra?

Thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội đã ghi nhận bước chuyển mình rõ rệt trong tháng 4/2025.

Giao dịch căn hộ bật tăng, đạt đỉnh trong 12 tháng

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng lượng giao dịch chuyển nhượng toàn thị trường Hà Nội trong tháng 4 đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3 và vượt mức trung bình các tháng trước đó (khoảng 6.150 căn). Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm khoảng 3.400 căn – tăng 39% theo tháng và là mức cao nhất kể từ tháng 5/2024.

So với thời điểm trũng giao dịch vào tháng 2/2025, khi chỉ có khoảng 1.000 căn được chuyển nhượng, thị trường căn hộ đã có hai tháng hồi phục liên tiếp và vượt xa ngưỡng trung bình thường thấy (2.650 căn/tháng).

Ba lực đẩy chính đưa thị trường bật dậy

Theo ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, sự khởi sắc của thị trường chuyển nhượng chung cư đến từ ba yếu tố chính.

Thứ nhất là nhu cầu ở thực vẫn ổn định, nhất là với các gia đình trẻ tìm kiếm nhà trong khu đô thị quy hoạch bài bản, hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

Thứ hai, sức hút từ đất nền vùng ven vốn gây sốt trong năm qua đang dần suy giảm, khiến dòng tiền đầu tư quay lại với loại hình có tính thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng như căn hộ chung cư đã bàn giao.

Thứ ba là yếu tố thời vụ. Nhiều giao dịch thực tế đã nảy sinh từ trước Tết nhưng đến tháng 3 – 4 mới hoàn tất thủ tục pháp lý, khiến thanh khoản dồn cục bộ vào giai đoạn này, tạo nên đợt “bung hàng” rõ nét đầu năm.

Dòng tiền đổ về các khu đô thị lớn

Các giao dịch không trải rộng mà tập trung vào một số khu vực nhất định, chủ yếu là các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây Hà Nội, nơi đã hoàn thiện hạ tầng, dân cư vào ở đông và có sẵn hệ thống tiện ích.

Khu vực phía Đông ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh, nổi bật nhất là một đại đô thị ở Gia Lâm với khoảng 590 căn được chuyển nhượng, tăng gần 50% so với tháng trước. Trong đó, phân khu Sapphire chiếm tỷ trọng lớn với hơn 60% giao dịch. Một số dự án trong khu đô thị này cũng chứng kiến mức tăng đáng kể, cho thấy người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm đã hoàn thiện, vị trí kết nối tốt, phù hợp với nhu cầu sống thực.

Ở phía Tây Hà Nội, một đại đô thị khác cũng ghi nhận hơn 430 giao dịch trong tháng 4, cao nhất trong hơn một năm qua. Những phân khu vừa bàn giao là tâm điểm của giao dịch, nhờ lợi thế về nguồn cung sẵn có và có thể đưa vào sử dụng ngay.

Xu hướng mới đang hình thành

Sự “trỗi dậy” của thị trường căn hộ chuyển nhượng không chỉ là hiện tượng ngắn hạn mang tính thời vụ. Theo các chuyên gia, đây có thể là tín hiệu cho thấy một chu kỳ mới đang hình thành, nơi người mua có xu hướng quay về với những sản phẩm an toàn, dễ giao dịch và có thể tận dụng ngay, trong bối cảnh thị trường sơ cấp vẫn hạn chế nguồn cung và giá neo ở mức cao.

Điểm đáng chú ý là người mua hiện nay không còn chạy theo danh tiếng thương hiệu hay quảng cáo, mà dần ưu tiên chất lượng sống thực tế, pháp lý rõ ràng và hiệu quả sử dụng, tạo ra áp lực cạnh tranh mới cho các dự án còn đang triển khai hoặc chưa có tiến độ rõ ràng.