Giá căn hộ Hà Nội bất ngờ vượt TP.HCM

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý 3/2024, ghi nhận nguồn cung căn hộ sơ cấp tại thị trường TP.HCM giảm 13% theo quý và 36% theo năm, xuống còn 4.871 căn trong quý 3, do hàng tồn kho giảm và không có dự án bất động sản mới nào được mở bán.

Nguồn cung căn hộ hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (Thành phố Thủ Đức) chiếm 58% thị phần và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.

Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.

Lượng giao dịch trong quý cũng giảm 16% theo quý và 4% theo năm, xuống còn 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm 2 điểm phần trăm theo quý xuống còn 39%, nhưng tăng 13 điểm phần trăm theo năm.

Giá bán căn hộ sơ cấp trên thị trường TP.HCM dù có giảm nhẹ nhưng vẫn ở mức 68 triệu đồng/m2.

Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%. Trong số các căn hộ được giao dịch thành công, hạng B chiếm 66% với các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi.

Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m² thông thủy, chủ yếu là do tỷ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM, cho biết giá bán sơ cấp dù có giảm nhẹ nhưng vẫn ở mức 68 triệu đồng/m2, cho thấy giá nhà vẫn neo cao. Thực tế thanh khoản thị trường chỉ đạt gần 40% cho thấy sức mua vẫn còn thấp do người mua không có nhiều sự lựa chọn.

Về nguồn cung trong quý 4, bà Giang cho hay tình hình nguồn cung sẽ cải thiện nhưng vẫn rơi vào phân khúc nhà giá cao, do đó sẽ không có những chuyển biến lớn về thanh khoản của thị trường.

Mặc dù nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam kỳ vọng sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.

Ở thị trường Hà Nội, nguồn cung mới trong quý 3/2024 tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Nguồn cung sơ cấp tăng 2% theo quý đạt 10.497 căn, nhưng giảm 47% theo năm.

Trong quý 3/2024, số lượng căn bán được đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Trong đó các căn hộ hạng B dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ 85%. Những dự án này có lợi thế nhờ pháp lý minh bạch trước khi mở bán và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Đáng chú ý, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Trong 9 tháng qua, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm, hạng C tăng mạnh nhất với 20%/năm, tiếp đến là hạng A tăng 16%/năm và hạng B tăng 15%/năm.