Chuyên gia dự báo phân khúc bất động sản “chủ đạo” trong năm 2025

Ảnh minh hoạ

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ khác với năm 2024 ở điểm, quy mô tham gia ở thị trường sẽ lớn hơn. Năm trước chỉ có bất động sản ở TP. Hà Nội, TP.HCM, 1 phần TP. Hải PHòng nóng, còn năm 2025 sẽ phát triển mở rộng, khi thị trường TP. HCM khởi động mạnh, tạo ra tín hiệu, lan toả trên cả nước.

“Năm 2025, tín hiệu các thị trường cũng được phát triển, tôi cho rằng năm 2025 là năm đại dự án. Trước đây liên quan đến hành lang pháp lý còn chưa rõ ràng nên doanh nghiệp còn chờ đón, nghe ngóng. Nhưng hiện tại hành lang pháp lý đã rõ ràng, các nhà đầu tư đầu tư lớn sẽ mở rộng, từ Nam ra Bắc, trong đó có huyện Cần Giờ, Long An…các đại dự án xuất hiện, đâu đó xuất hiện, cải thiện nguồn cung, ông Trung nhận định.

Về phân khúc, theo ông Trung năm 2025 sẽ đa dạng hơn 2024. Ví dụ như trong năm 2024 sẽ chỉ có 1-2 món, từ năm 2025 - 2027 sẽ đa dạng menu hơn, nhà đầu tư, người dân có nhiều lựa chọn và cần quyết định đầu tư đúng đắn.

“2025 sẽ là khởi đầu của chu kỳ khởi sắc, thành phần chủ đầu tư tham gia, có chủ đầu tư không còn xuất hiện nữa, nhiều loại tư duy sản phẩm, tư duy đầu tư không còn phù hợp. Bên cạnh đó, khẩu vị khách hàng, nhà đầu tư, cơ bản theo hành lang pháp lý của Luật. Đầu cơ đất nền trước đây tràn lan, nay quy định đầu tư của tỉnh thành về tách thửa cũng đã rõ, do đó thị trường sẽ dần dần ổn định sau này”, ông Trung cho hay.

Đối với những khó khăn cũ và mới của thị trường, đặc biệt là chiến tranh thương mại, dự báo về cơ hội trong năm 2025 để thị trường có thể phục hồi ở các phân khúc và dần đi vào ổn định, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, riêng về phân khúc bất động sản công nghiệp trong năm 2025, nếu chúng ta quan hệ khéo léo, tránh được những sắc thuế của Mỹ thì thị trường Việt Nam sẽ là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư lớn trên thế giới.

Nếu các khu công nghiệp tại Việt Nam phát triển thì không chỉ bất động sản công nghiệp thăng hoa mà còn kéo theo nhiều phân khúc bất động sản khác như nhà ở cho công nhân, nhà ở cho người dân,…

Nằm ngoài nguy cơ chiến tranh thương mại, theo ông Bình, hiện nay, phân khúc nhà ở xã hội đang có nhiều ưu đãi vô cùng tốt từ nhà nước như thủ tục pháp lý nhanh chóng, thuế đất cũng được nhà nước ưu đãi. Thậm chí, bán hàng nhanh vì phân khúc này người dẫn sẽ tự tìm đến chứ không mất công đi tìm khách như những phân khúc khác. Đây được đánh giá là phân khúc hấp dẫn, có lãi rõ ràng nhưng lại không thu hút được doanh nghiệp đầu tư.

Đề án 1 triệu căn nhà ở tới năm 2030 thực hiện được thì sẽ tác động trực tiếp đến nhiều phân khúc khác như phân khúc cao cấp vì nhu cầu của người dân không còn nhiều.

Trong đó, bất động sản về nhà ở, nguồn cung mới chúng tôi đo được tại Hà Nội dự kiến và các đô thị vệ tinh sẽ ước đạt 3-7.000 sản phẩm. Tại TP. Hồ Chí Minh và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 8.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, nhiều hơn trong năm 2025.

Đánh giá về cơ hội của thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra 2 kịch bản. Đầu tiên, kịch bản thứ nhất là kịch bản tích cực, khi tinh gọn bộ máy sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản. Điều này giúp giảm thiểu thời gian, chi phí, chính sách pháp lý khiến thị trường bất động sản sẵn sàng bước vào chu kỳ mới, thăng hoa và phát triển tốt.

Còn với kịch bản thứ 2, kịch bản tiêu cực: Khi những cơ quan, cá nhân sau hợp nhất không được phân công nhiệm vụ cụ thể, không chủ động trong công việc khiến cả bộ máy "dậm chân tại chỗ", nhìn ngó rồi không ai dám ký, dám làm khiến thủ tục đầu tư bất động sản tiếp tục bị trì hoãn kéo cả thị trường bất động sản đi lùi, thậm chí là "đóng băng".

Về phân khúc, theo ông Đính, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được cải thiện rõ rệt, sẽ tăng 70-80% so với năm 2024. Nguồn cung nhà ở tập trung sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp. Thị trường bình dân ghi nhận có sự cải thiện tích cực vào các dự án nhà ở xã hội. Các dự án thương mại giá rẻ hiện tại vẫn chưa thấy sự xuất hiện.

Về cầu, ông Đính đánh giá chúng ta đang quyết tâm đạt GDP 8% thì rõ ràng tăng trưởng kinh tế sẽ tốt lên. Như vậy, cả cầu thực và cầu đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025.

Về giá bán, Chủ tịch VARS dự báo năm 2025 sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức so với năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành cho sản phẩm bất động sản.

Về giao dịch, chuyên gia này cho rằng sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng. Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019.