Chủ đầu tư Aqua City bất ngờ báo lãi trăm tỷ

Ngày 2/6, Công ty TNHH Thành phố Aqua (Aqua City) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Cụ thể, năm 2024, doanh nghiệp này ghi nhận lãi trước thuế gần 726 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 546 tỷ đồng. Kết quả cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gần 360 tỷ đồng trong năm 203.

Khoản lãi lớn giúp vốn chủ sở hữu của Công ty Thành phố Aqua tăng lên 1.677 tỷ đồng.

Cuối năm 2024, Công ty TNHH Thành phố Aqua giảm tổng số nợ phải về 10.972 tỷ đồng, giảm khoảng 3,9% so với hồi cuối năm 2023. Trong số đó có 2.400 tỷ đồng là nợ trái phiếu. Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu giảm mạnh từ mức hơn 10 lần còn 6,5 lần.

Công ty Thành phố Aqua là chủ đầu tư khu đô thị Aqua City tại TP Biên Hòa, Đồng Nai với quy mô gần 1.000 ha.

Aqua City có quy mô gần 1.000 ha

Báo cáo tài chính quý 1/2025 của Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) cho thấy, Novaland vẫn giữ cổ phần kiểm soát tại Công ty TNHH Thành phố Aqua với tỷ lệ sở hữu 51%, sau khi bán 19% vốn điều lệ tại công ty này hồi tháng 3/2025.

Theo báo cáo, trong quý 1/2025, Novaland đã hoàn tất thương vụ bán 19% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Thành phố Aqua với giá trị chuyển nhượng là 973 tỷ đồng. Đối tác nhận chuyển nhượng 19% của Novaland là Công ty CP dịch vụ thương mại đầu tư Thiên Hà, doanh nghiệp này lại có chung địa chỉ với Novaland tại 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM.

Aqua City được xem là dự án trọng điểm của Novaland. Tuy nhiên dự án tạm ngừng từ năm 2021, cho đến khi được tái khởi động vào giữa năm 2023.

Liên quan đến việc gỡ vướng dự án, UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/5000 phân khu C4 thuộc TP Biên Hòa. Phạm vi điều chỉnh nằm trên địa bàn xã Long Hưng (1.175 ha) và một phần cù lao Phước Hưng, xã Tam Phước (325 ha).

Theo quyết định, quy mô dân số tại phân khu C4 khoảng 140.000 người. Trên cơ sở đó, nhiều chỉ tiêu kỹ thuật và chức năng sử dụng đất trong khu vực được điều chỉnh để phù hợp với định hướng phát triển đô thị của tỉnh.

Tổng diện tích toàn phân khu vẫn giữ nguyên ở mức 1.500ha. Cơ cấu sử dụng đất có sự phân bổ lại, trong đó đất nhóm nhà ở chiếm khoảng 60,87%, đất công cộng dịch vụ đô thị chiếm 11,54%, đất cây xanh khoảng 12,34% và đất giao thông đô thị hơn 15%.

Phân khu C4 là khu vực trọng điểm trong quy hoạch phát triển đô thị phía Nam TP. Biên Hòa, nơi hiện hữu nhiều dự án lớn như Khu dân cư Long Hưng, Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (của Nam Long), Aqua City (Novaland) hay Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng.

Tuy nhiên, do thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và phân khu C4 chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được duyệt trước đó, nên đã phát sinh sự thiếu đồng bộ giữa các cấp quy hoạch. Điều này khiến nhiều dự án bị tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.

Việc điều chỉnh lần này được đánh giá là bước tháo gỡ quan trọng về mặt pháp lý, đảm bảo sự thống nhất trong hệ thống quy hoạch và mở đường cho việc hoàn thiện các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của hàng loạt dự án tại khu vực.