Cụ thể, Quyết định số 117/QĐ-UBND (ngày 15/5/2026) do Phó Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai Nguyễn Kim Long ký nêu rõ bãi bỏ:

Quyết định số 2017/QĐ-UBND ngày 29/6/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Quyết định số 3515/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 về điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Lý do chính thức là việc lựa chọn nhà đầu tư trước đây theo hình thức chỉ định, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013, chưa phù hợp với pháp luật về đất đai và nhà ở thời điểm ban hành.

Đồng Nai đưa dự án về đúng quỹ đạo

Việc bãi bỏ nhằm triển khai dự án theo mục tiêu nhà ở xã hội, phù hợp quy hoạch và tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật hiện hành (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Đầu tư 2025 và các nghị định hướng dẫn).

Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bình Đa (Bidaco) có trách nhiệm thực hiện các công việc tiếp theo theo quy định pháp luật. Các Sở Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Tam Hiệp và các đơn vị liên quan phải xử lý hồ sơ, triển khai các bước tiếp theo sau khi bãi bỏ quyết định cũ.

Lịch sử dự án trên "đất vàng" Bình Đa

Dự án Khu dân cư Bình Đa nằm trên khu “đất vàng” mặt tiền đường Vũ Hồng Phô, phường Bình Đa, TP. Biên Hòa, diện tích khoảng 2,3 ha. Đất có nguồn gốc từ Tổng Công ty Công nghiệp Thực phẩm Đồng Nai (Dofico) và HTX Bình Đa.

Năm 2016-2017, dự án được chấp thuận chủ trương với mục tiêu ban đầu là nhà ở thương mại do Bidaco làm chủ đầu tư.

Năm 2019, UBND tỉnh Đồng Nai quyết định dừng thực hiện để chuyển đổi mục tiêu sang nhà ở xã hội, phục vụ cán bộ, công nhân viên và y bác sĩ.

Đến năm 2021-2022, Thanh tra tỉnh Đồng Nai tiến hành thanh tra toàn diện và phát hiện hàng loạt sai phạm, đặc biệt là giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Nhiều năm “treo” dự án

Việc bãi bỏ các quyết định cũ năm 2026 được xem là bước thanh lọc cần thiết để “làm sạch” hồ sơ pháp lý, mở đường cho việc triển khai mới theo đúng quy định.

Việc UBND TP. Đồng Nai ra quyết định bãi bỏ vào tháng 5/2026 nằm trong bối cảnh tỉnh siết chặt quản lý đất đai, đẩy mạnh nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Trung ương.

Theo các quy định mới, dự án sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt các bước:

-Đấu thầu, đấu giá (nếu áp dụng)

-Đánh giá tác động môi trường

-Đảm bảo quyền lợi người dân

Động thái này cũng góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người dân vào môi trường đầu tư minh bạch tại Đồng Nai.

Dự án sẽ phải đi lại gần như toàn bộ quy trình pháp lý

Hiện nay, tỉnh đang thúc đẩy nhiều dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân, cán bộ trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng tại Biên Hòa và các khu công nghiệp.

Tuy nhiên, thách thức vẫn còn. Công ty Bidaco và các bên liên quan cần phối hợp chặt chẽ để hoàn tất thủ tục mới, giải quyết dứt điểm khiếu nại tồn đọng. Các cơ quan chức năng phải đảm bảo tiến độ, tránh tình trạng “treo” kéo dài thêm.

Trong thực tế, sau khi hủy bỏ các quyết định cũ, dự án nhiều khả năng sẽ phải:

-Rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý

-Xác định lại phương án sử dụng đất

-Hoàn thiện quy hoạch

-Thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định mới

Điều này đồng nghĩa tiến độ triển khai thực tế có thể còn kéo dài thêm nếu các thủ tục không được tháo gỡ đồng bộ.