Cận cảnh khu biệt thự siêu sang giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông

GIA by KITA là tổ hợp căn hộ cao cấp, biệt thự giới hạn và văn phòng hạng A do Kita Group đầu tư phát triển. Dự án tọa lạc tại khu đô thị quốc tế Nam Thăng Long (Ciputra), phường Phú Thượng, quận Tây Hồ (cũ), nay là phường Phú Thượng.

Dự án tiếp giáp các tuyến huyết mạch như Vành đai 2 (Võ Chí Công), Vành đai 2.5, gần cầu Nhật Tân.

Dự án nằm kề tổ hợp R&D của Samsung, khách sạn Shilla Starlake, Sun Ascott, khách sạn Daewoo Hàn Quốc... và khu trung tâm hành chính mới của Thủ đô, nơi quy tụ 36 bộ, ban, ngành cùng 13 đại sứ quán nước ngoài.

GIA by KITA cách Công viên nước Hồ Tây khoảng hơn 3km, 4km tới Thung lũng hoa Hồ Tây và chừng hơn 6km đến Chợ Bưởi.

Phân khu GIA22 – giai đoạn đầu của dự án trải dài trên diện tích gần 10ha, bao gồm 164 căn biệt thự giới hạn theo phong cách tân cổ điển châu Âu.

Theo quan sát, tiến độ xây dựng đã vượt mốc 90%, nhiều dãy biệt thự đã hoàn thiện mặt ngoài, đường nội khu được trải nhựa. Phần sơn mặt tiền đã được xử lý đến 80%. Đèn đường và cây xanh đã hiện diện. Dự kiến một số căn đầu tiên có thể bàn giao vào cuối năm 2025.

Toàn bộ không gian dự án được quy hoạch theo phong cách kiến trúc Địa Trung Hải, với hơn 400 căn biệt thự cao cấp, 14 tòa tháp căn hộ và thương mại dịch vụ với chuỗi tiện ích nội khu đa dạng như bể bơi bán Olympic, clubhouse, khu thể thao, đường dạo cảnh quan, công viên trung tâm và trường học liên cấp.

Khảo sát trên một số trang rao vặt cho thấy, GIA22 hiện thuộc nhóm dự án có giá cao nhất so với mặt bằng chung khu đô thị Ciputra. Cụ thể, giá bán biệt thự liền kề GIA22 diện tích 140–147 m2 có giá 421–437 triệu đồng/m2, tương đương từ 59–69 tỷ đồng/căn.

Biệt thự đơn lập diện tích 180–189 m2 được chào bán khoảng 497 triệu đồng/m2, tương đương 75–89 tỷ đồng/căn. Các căn góc lớn diện tích 223–370 m2 có giá lên tới 156 tỷ đồng, tức khoảng 596 triệu đồng/m2. Hiện các toà cao tầng chưa được triển khai nên chưa có thông tin.

Khu vực cảnh quan trung tâm dự án đã được hoàn thiện.

Một vài căn biệt thự phía giáp khu dân cư cũ vẫn trong tình trạng "xây thô bỏ không".

Ngay sát khu biệt thự là khu nghĩa trang lớn với hàng nghìn ngôi mộ.

Trường học đang xây dựng trong dự án

Khảo sát tại một số dự án lân cận, biệt thự các phân khu khác tại Ciputra như khu K, khu Q, khu T hiện dao động từ 260–450 triệu đồng/m2, tùy vị trí và tiện ích. Cụ thể, biệt thự khu K đang có giá khoảng 300–400 triệu đồng/m2, khu T từ 260–350 triệu đồng/m2, còn khu Q dao động từ 350–450 triệu đồng/m2.

So với những dự án lân cận như Starlake Tây Hồ hiện ghi nhận giá biệt thự và nhà phố ở mức khoảng 450–850 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, dự án Noble Crystal Tây Hồ bên cạnh có giá căn hộ dao động ở mức 160 - trên 200 triệu/m2; shophouse và biệt thự có giá từ 300 triệu/m2 trở lên. Các dự án như The Link (Ciputra) đang được chào bán với giá dao động từ 55–80 triệu đồng/m2, tuỳ vào tầng, hướng và mức độ hoàn thiện nội thất. Một số căn hộ 3 phòng ngủ diện tích khoảng 114m2 có giá giao dịch trên thị trường thứ cấp từ 6,5–9 tỷ đồng. Cá biệt, những căn view hồ, đã hoàn thiện nội thất cao cấp có thể đạt mức 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các căn hộ cũ hơn tại khu vực Ciputra như G2, G3 đang được giao dịch ở mức thấp hơn, từ 35–45 triệu đồng/m2.

Dự án Sunshine Riverside, nằm gần khu Phú Thượng ghi nhận giá căn hộ 2 phòng ngủ ở mức 5,5–6,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 83–90 triệu đồng/m2.

Sunshine City Tây Hồ, phần lớn là căn hộ cao tầng có giá thuê căn hộ 2–3 phòng ngủ tại đây dao động từ 550–1.100 USD/tháng, giá bán trên 70 triệu đồng/m2.