Cận cảnh công trường dự án nhà ở hơn 12.000 tỷ sát hồ Tây

Dự án nằm tại phường Phú Thượng, Hà Nội, giữa hai tuyến giao thông huyết mạch Vành đai 2 và Vành đai 3. Từ vị trí này, kết nối khá thuận tiện về trung tâm, mà còn hưởng trọn mặt thoáng ven Hồ Tây – khu vực vốn đang ngày càng khan hiếm quỹ đất phát triển dự án mới.

Noble Crystal Tây Hồ được xây dựng trên khu đất rộng hơn 5 ha, với mật độ xây dựng khoảng 30%. Theo thiết kế, dự án gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng, cung cấp 955 căn hộ và 60 căn biệt thự liền kề. Ngoài ra, dự án có 3 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật máy và tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 43,2 ha.

Ghi nhận tại hiện trường vào cuối tháng 6/2025, các tòa tháp cao tầng đã thi công đến tầng 22–23. Hệ kết cấu cột, dầm, sàn được đẩy nhanh tiến độ, nhiều khu vực đang hoàn thiện vách bao ngoài.

Khảo sát trên một số trang rao vặt cho thấy, giá căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ dao động ở mức 160 - trên 200 triệu/m2; shophouse và biệt thự có giá từ 300 triệu/m2 trở lên.

Các dãy nhà liền kề và biệt thự thấp tầng cơ bản đã hoàn thiện phần thô. Một số khu vực đã lát xong vỉa hè, trồng cây, dựng biển tên đường.

Khu biệt thự liền kề phía sau các tòa nhà cao tầng đã bắt đầu thi công phần mái. Một số căn đã cất nóc, số khác vẫn đang hoàn thiện phần thân.

Từ tuyến đường Nguyễn Hoàng Tôn hoặc cầu Nhật Tân, có thể dễ dàng quan sát toàn bộ công trình.

Bên cạnh dự án là khu nghĩa trang.

Một số hạng mục như hồ cảnh quan đang được xử lý nền móng.

Cả công trường được bao quanh bằng tôn xanh cao hơn 2 mét. Hệ thống biển báo, phân luồng máy móc và khu tập kết vật liệu được bố trí rõ ràng, dù một số khu vực vẫn còn ngổn ngang cốt pha và vật tư do dự án đang được thi công xây dựng.

Với tổng tiến độ đạt khoảng hơn 50%. Dự kiến khi hoàn thiện, dự án sẽ góp thêm nguồn cung căn hộ cao cấp và biệt thự vào thị trường khu vực Tây Hồ.

Dự kiến, dự án có thể cất nóc trong năm 2026. Việc hoàn thiện nội thất và cảnh quan dự kiến kéo dài đến cuối năm 2026 hoặc đầu 2027.

Tính đến tháng 6/2025, thị trường bất động sản khu vực lân cận dự án Noble Crystal Tây Hồ (nằm trong Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra) ghi nhận mức giá khá cao. Ở phân khúc căn hộ cao cấp, các dự án như The Link (Ciputra) đang được chào bán với giá dao động từ 55–80 triệu đồng/m2, tuỳ vào tầng, hướng và mức độ hoàn thiện nội thất. Một số căn hộ 3 phòng ngủ diện tích khoảng 114m2 có giá giao dịch trên thị trường thứ cấp từ 6,5–9 tỷ đồng. Cá biệt, những căn view hồ, đã hoàn thiện nội thất cao cấp có thể đạt mức 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các căn hộ cũ hơn tại khu vực Ciputra như G2, G3 đang được giao dịch ở mức thấp hơn, từ 35–45 triệu đồng/m2.

Đối với nhà liền kề và biệt thự, giá bán tăng mạnh trong thời gian gần đây. Các căn liền kề diện tích khoảng 140m2 đang được chào bán từ 50 tỷ đồng, tương đương khoảng 357 triệu đồng/m2. Những căn biệt thự đơn lập diện tích trên 180m2 ghi nhận giá dao động từ 86–155 tỷ đồng, tương đương 430–550 triệu đồng/m2. Một số căn biệt thự có vị trí ven hồ, tầm nhìn rộng thoáng, nằm trên các trục đường chính trong khu Ciputra có thể đạt mức giá lên đến 606 triệu đồng/m2, tức khoảng 228 tỷ đồng cho một căn có diện tích gần 375m2.

Trong khi đó, các dự án như Sunshine Riverside, nằm gần khu Phú Thượng, cũng ghi nhận giá căn hộ 2 phòng ngủ ở mức 5,5–6,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 83–90 triệu đồng/m2.