“Bẻ kèo”… chung cư cũ

Coi chừng “vênh” diện tích

ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, mặc dù không PR rầm rộ trên các phương tiện truyền thông, nhưng nhắc đến đất thổ cư, tâm lý của người bán lẫn kẻ mua đều cho rằng chỉ có lên chứ không xuống. Thông thường chủ các căn hộ tập thể cũ thường đưa ra giá dựa trên các yếu tố về vị trí, khả năng sinh lời nhiều hơn là chất lượng. Thậm chí, đây còn là xu hướng đầu tư truyền thống của thị trường nhà đất Hà Nội. Do đó, không chỉ giới đầu tư săn lùng, mua gom để cải tạo, kiếm lời hoặc hưởng lợi từ suất tái định cư, mà bản thân những người dân đang sở hữu những căn hộ tập thể, chung cư cũ cũng khấp khởi hy vọng. Đặc biệt là trong bối cảnh các khu chung cư mới đang gặp nhiều sự cố liên quan đến chất lượng, vị trí lại xa, thiếu hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, hầu hết các căn hộ này đều có diện tích thực tế nhiều hơn số liệu trong sổ đỏ. Việc không khớp số liệu cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro trong trường hợp xảy ra tranh chấp, đền bù. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc lại diện tích trên sổ đỏ của chủ sở hữu và diện tích thực trên thực tế. Nếu không trùng khớp nhau, có sự sai lệch thì phần diện tích thừa sẽ không được công nhận. Trong khi đó, quá trình đi điều chỉnh chênh lệch về diện tích thực tế so với sổ đỏ lại rất rắc rối do sổ sách giấy tờ liên quan từ những năm 50 - 60 của thế kỷ trước có thể không đầy đủ.

Gia Tuấn ghi