Dự án khu đô thị Ao Tiên được đánh giá có vị trí, cảnh quan đẹp nhưng vẫn bị bỏ hoang. Ảnh: LÊ QUÂN
Rao nhiều, “chốt hạ” không bao nhiêu
Trong vai người đi tìm mua đất, chúng tôi được ông Nguyễn Văn Hoàng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vân Đồn, cho biết trong giỏ hàng của sàn luôn có cả trăm mảnh đất, đủ mọi loại, giá trị từ vài trăm triệu đến vài chục tỉ đồng/lô đều đủ. Nhiều nhất là những lô đất quanh các dự án Vân Đồn Sonasea Harbour; Ocean Park; dự án khu đô thị Ao Tiên... Giá đất mặt đường trục chính là tỉnh lộ 334 hiện khoảng 50 - 80 triệu đồng/m2 tùy loại. Trong khi đó đất ngõ xóm ô tô có thể vào cũng dao động từ 5 - 10 triệu đồng/m2…
“Trùm” nhà đất Vân Đồn này cũng giới thiệu chúng tôi đến tìm hiểu đất tại khu tái định cư Đoàn Kết, một trong những nơi có giá đất luôn cao ngất ngưởng, từ 50 - 100 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Ông Hoàng khẳng định, giá đất ở Vân Đồn hiện đã tăng dựng đứng so với thời điểm 2017 trước khi rộ lên thông tin sốt đất nhưng vẫn có nhiều người tìm mua. Dù vậy, khi được hỏi về tình trạng thưa vắng khách ở nhiều sàn giao dịch, chính quyền xác nhận thông tin có ít giao dịch thật, thì ông Hoàng tìm cách lảng tránh.
Khảo sát tại một số sàn giao dịch khác trên địa bàn H.Vân Đồn, theo ghi nhận đất thổ cư hiện tăng từ 30 - 50% so với cuối năm 2018. Hễ ai có nhu cầu hỏi ở ngõ xóm nào giới “cò đất” đều có sẵn trong tay, kể cả ở các địa bàn xa trung tâm như xã Vạn Yên; Bản Sen...
Qua tiếp xúc, không ít “cò đất” cho biết đúng là thời điểm trước khi bị cấm giao dịch, có tình trạng nhộn nhịp mua bán nhà đất ở Vân Đồn, nhưng sau đó đến nay thị trường luôn trong tình trạng vắng lạnh. Nhiều sàn giao dịch bất động sản ở Vân Đồn ở tình trạng thoi thóp. Các nhân viên môi giới cũng thừa nhận lượng giao dịch thành công thật rất ít.
“Giá bất động sản ở Vân Đồn đang khá cao và ảo. Thậm chí, một số người còn dùng thủ đoạn tự bỏ tiền mua đi bán lại đất của mình với giá cao ngất ngưởng, có qua chứng nhận của cơ quan quản lý nhà nước, rồi loan tin theo kiểu truyền miệng, tạo giao dịch ảo, sốt đất ảo hòng “chăn gà”, để thúc đẩy thoát hàng đã mua vào trước đó”, chị Nguyễn Ngọc Vân, quản lý một sàn giao dịch bất động sản ở Vân Đồn cảnh báo. Theo chị Vân, để tạo giá ảo cho bất động sản, có rất nhiều chiêu trò, người mua nếu không tìm hiểu kỹ thì dễ ôm quả đắng.
Chính quyền tổ chức thanh tra
Theo UBND H.Vân Đồn, từ đầu năm đến nay, số lượng giao dịch, chuyển nhượng đất đai chỉ bằng 1/2 so với năm 2017 và ít hơn năm 2018. Cụ thể đến ngày 20.4 vừa qua, địa phương này thực hiện khoảng 800 hồ sơ giao dịch sử dụng đất. Riêng tháng 1 và tháng 2.2019 số lượng giao dịch tăng đột biến là do UBND tỉnh Quảng Ninh cho phép mở lại thủ tục chuyển nhượng đất. Số lượng giao dịch này chủ yếu là hồ sơ tồn đọng từ tháng 5.2018 - thời điểm có “lệnh cấm”.
Ông Châu Thành Hưng, Phó chủ tịch UBND H.Vân Đồn, cho biết: “Hầu hết sàn bất động sản trên địa bàn đều do người ở ngoài tỉnh lập ra. Gần đây một số phòng giao dịch hoạt động biến tướng, cò đất thổi giá gây nhiễu loạn thị trường đất ở Vân Đồn. Chúng tôi đã yêu cầu lực lượng liên ngành đến kiểm tra từng sàn môi giới bất động sản. Nếu phát hiện trường hợp nào vi phạm sẽ kiên quyết xử lý”.
Trước tình trạng sốt đất ảo, cuối tháng 4 vừa qua, Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Quảng Ninh đã vào cuộc thanh tra toàn diện các dự án bất động sản trên địa bàn Vân Đồn để báo cáo UBND tỉnh.
| Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN, cho biết hội có văn phòng ở Vân Đồn, nên nắm khá rõ tình hình tại đây. Theo đó, bất động sản Vân Đồn là thị trường có nhiều tiềm năng trong tương lai do được quy hoạch định hướng tốt, nhiều nhà đầu tư lớn đang bỏ tiền vào đầu tư hạ tầng. Nhưng để nói sốt bất động sản Vân Đồn như thời gian gần đây là sai lệch. Thị trường nhà đất ở Vân Đồn đến nay vẫn còn mang tính chất sơ khai. Hàng hóa chủ yếu là những sản phẩm đã được mua đi bán lại nhiều lần của các nhà đầu tư đầu cơ, gom hàng, sử dụng chiêu trò tung hỏa mù để đẩy giá lên mức độ siêu ảo, phi lý. |
-
"Cơn sốc" bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh): Tiềm ẩn đầy nguy hiểm
Kể từ sau Tết Nguyên đán đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) của Vân Đồn (Quảng Ninh) "nóng" trở lại một cách mất kiểm soát. Hàng trăm người môi giới tụ tập mỗi ngày, cùng hàng loạt sàn giao dịch BĐS tất bật đón tiếp các vị khách lạ giới thiệu nhà đất và thực hiện các thỏa thuận mua bán.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Bất ngờ với giá đất nền các tỉnh sau đỉnh sốt, liệu đã đến lúc để mua vào?
Theo VARS, nhiều địa phương đã bắt đầu xuất hiện giao dịch đất nền trong quý 3. Tuy nhiên, giá đất nền chủ yếu đi ngang, một số khu vực cắt lỗ mạnh từ 30 – 50%.
-
Tất tay mua đất ven đô, rao bán lỗ 8 tháng không ai hỏi
Nắm bắt thị hiếu của khách hàng về không gian sống sinh thái sau những đợt giãn cách do Covid-19, nhiều người đã không ngại vay hàng tỷ đồng để đầu tư đất ven đô Hà Nội. Tuy nhiên, thực tế đang diễn ra khá phũ phàng khi nhiều lô đất được rao bán nửa ...
-
Điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản khi bắt buộc giao dịch đất nền phải qua sàn?
Lâu nay bất động sản giao dịch qua sàn chủ yếu là sản phẩm hình thành trong tương lai, chưa có quyền sử dụng đất (QSDĐ). Loại hình này vẫn được chuyển nhượng một cách tự do, thiếu kiểm soát, dẫn đến nhiều hệ luỵ gây nhiễu loạn thị trường như đầu cơ, ...
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
