Bất động sản đã vượt giai đoạn “ngập” trong khó khăn, 3 phân khúc được dự báo sẽ sớm phục hồi

TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng, những khó khăn của thị trường bất động sản đã ở lại phía sau

Tại Diễn đàn bất động sản Mùa Xuân mới đây, TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế dự báo, ba phân khúc sẽ phục hồi sớm trong thời gian tới gồm: phân khúc NƠXH, bất động sản du lịch và bất động sản khu công nghiệp

Thực tế, bất động sản khu công nghiệp đã là điểm sáng từ cuối năm ngoái. Quý 2,3,4 năm 2024 cơ bản bắt đầu sáng dần lên. Các địa phương, đặc biệt địa phương nào gắn với bất động sản công nghiệp sẽ sáng tốt hơn.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, theo ông Phong, những điểm sáng trên dựa trên những chỉ đạo của Chính phủ, Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH. Tại Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 5/1/2024, Chính phủ đặt ra mục tiêu 130.000 căn hộ NƠXH. Trong đó chúng ta đã có hơn 400 dự án, trong đó 71 dự án hoàn thành, cung cấp 38.000 căn, 127 dự án đã khởi công, nhiều dự án đã chấp thuận chủ đầu tư.

Năm 2024 dự kiến 108 dự án sẽ hoàn thành, cung cấp 148.000 căn. “Có thể nói đây là điểm nhấn quan trọng của lượng cung. Sự hưởng ứng của các doanh nghiệp là rất tuyệt vời. Như Vinhomes đưa ra mục tiêu 500.000 căn hộ NƠXH, cam kết bán giá hợp lý vừa túi tiền người dân, nếu hoàn thành sẽ là điều rất tốt cho thị trường.

Rõ ràng đây là hướng mới. Và hàng loạt thông tư, nghị định được ban hành để tháo gỡ, thúc đẩy doanh nghiệp tham gia xây dựng”, ông Phong đánh giá.

Cũng theo chuyên gia này, điều kiện tiếp cận NƠXH đang rộng mở hơn. Không cần thường trú, có nhà ở quê nhưng sinh sống ở thành phố vẫn được mua. Chưa kể, cho phép Liên đoàn Lao động Việt Nam tham gia từ phía cung. “Đây là bên nắm chắc nguồn cầu, nên tôi hy vọng sẽ đem lại những đóng góp tích cực. Chưa kể, Việt Nam cũng tiếp tục cải thiện thu nhập lao động”, ông Phong đánh giá.

Tuy nhiên, vị này cho rằng, thị trường chắc chắn vẫn còn thách thức.

Một là tính hai mặt của các luật liên quan đến thị trường bất động sản đã được thông qua. Đơn cử, bỏ khung giá đất, trong bối cảnh chi phí vật liệu, nhân công tăng lên thì giá nhà sẽ tăng.

Hai là thu nhập người lao động chưa được cải thiện nhiều.

Ba là ngân sách nhà nước hỗ trợ các dự án phát triển NƠXH như thế nào để hài hòa giữa các bên. Cuối cùng là cơ chế phân phối NƠXH như thế nào để tránh tình trạng "đi ô tô mua NƠXH".

Như vậy, vấn đề pháp lý đã được giải, hiệu ứng tâm lý cũng tốt hơn, vấn đề quy hoạch nếu được gỡ vướng thì hơn 1.200 dự án cũng được "giải thoát".

Đối với bất động sản du lịch, ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cho rằng đang có nhiều thông tin tích cực. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam sẽ đạt 18 triệu khách, bằng số lượng khách tới Việt Nam trước dịch.

“Tôi cho rằng, đây là cơ sở để các bất động sản du lịch sẽ có thể được tiêu thụ nhanh chóng hơn. Các doanh nghiệp đầu tư lĩnh vực này sẽ được cải thiện nguồn thu mà trước đó chịu nhiều ảnh hưởng bởi dịch bệnh khiến sản phẩm không tiêu thụ được. Đây là tín hiệu đáng mừng, cho thấy doanh nghiệp bất động sản sẽ hồi phục trong thời gian tới”, ông Hải cho hay.