Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang diễn biến ra sao?

Một dự án phân lô, bán nền tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Ảnh: Lưu Bang

Theo đó, đối với phân khúc đất nền:

Nguồn cung sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu ở Quảng Nam và Đà Nẵng. Khu vực Thừa Thiên Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Sức cầu chung của thị trường ở mức thấp, dao động trong khoảng 2% - 15% trên tổng nguồn cung sơ cấp.

Đà Nẵng dẫn đầu lượng tiêu thụ thị trường, tương ứng 71% tỷ trọng tiêu thụ sơ cấp. Giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý có mức giá trung bình dưới 50 triệu Đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 10% so với thời điểm đầu năm. Các nhóm chính sách chiết khấu cho phương thức thanh toán bằng dòng vốn tự có, hỗ trợ ngân hàng,… được áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Nhìn chung thị trường vẫn chưa đạt nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét cả về nguồn cung và thanh khoản.

Loạt dự án căn hộ nằm tại khu vực ven biển Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Đối với phân khúc căn hộ:

Nguồn cung sơ cấp tăng 8% so với tháng trước, tập trung tại các quận thuộc Đà Nẵng. Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán.

Lượng tiêu thụ sơ cấp cải thiện so với tháng trước, ghi nhận tăng 59% với khoảng 260 căn, phần lớn thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo của một dự án tại quận Sơn Trà.

Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp tiếp tục không có nhiều biến động, các giao dịch thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố.

Trong tháng tới, với việc một số chủ đầu tư đẩy mạnh công tác truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới có thể sẽ có những khởi sắc nhất định, tập trung tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn.

Một dự án bất động sản tại khu vực phía Đông thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Ảnh: Lưu Bang

Đối với phân khúc nhà phố/ biệt thự:

Nguồn cung ghi nhận giảm xấp xỉ 5% so với tháng trước nhưng tăng nhẹ khoảng 9% so với cùng kỳ năm.

Sức cầu chung thị trường vẫn duy trì ở mức thấp và chỉ tương tương 3% so với tháng trước. Nhiều dự án đóng giỏ hàng để điều chỉnh chính sách bán hàng phù hợp cũng là nguyên nhân khiến thanh khoản thị trường trầm lắng trong tháng qua. Đà Nẵng tiếp tục là địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm 48% tổng nguồn cung và chiếm 100% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng.

Mặt bằng giá bán sơ cấp có xu hướng đi ngang so với cùng kỳ. Các chính sách hỗ trợ ngân hàng, ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc,… vẫn được nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi.

Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm 4% - 8% so với giai đoạn cuối năm, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.

Hàng loạt căn biệt thự hạng sang nằm tại khu vực ven sông Cổ Cò, đoạn qua địa bàn thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng:

Nguồn cung trong tháng ghi nhận ở mức tương đương so với tháng trước nhưng giảm xấp xỉ 4% so với cùng kỳ.

Thanh khoản thị trường gần như chững lại, hơn 90% dự án đóng giỏ hàng khiến thị trường không ghi nhận phát sinh giao dịch trong tháng.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, các chính sách ưu đãi, chiết khấu,… vẫn được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Thanh khoản khó, niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp khiến thị trường ảm đạm và chưa có dấu hiệu ghi nhận sự hồi phục của phân khúc này trong ngắn hạn.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng:

Nguồn cung không có nhiều biến động so với tháng trước và cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.

Thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng vừa qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, những chính sách ưu đãi, chiết khấu,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi.

Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ,… đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ ngủ đông kéo dài”.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – Condotel:

Nguồn cung giảm nhẹ 1% so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam - chiếm 93% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Sức cầu thị trường giảm đáng kể, giảm hơn 29% so với tháng trước, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện với tổng giá bán dưới 3 tỷ Đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dù áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu,… tuy nhiên thanh khoản vẫn gặp khó.

Thị trường trong những tháng cuối năm dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, thanh khoản vẫn duy trì ở mức thấp cùng với đó là sự mất niềm tin của nhà đầu tư.