TP.HCM vẫn đối mặt với “cơn khát” chung cư vào năm sau

TP.HCM dự kiến có thêm 10.000 căn hộ trong năm 2025

Theo báo cáo từ đơn vị tư vấn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, TP.HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp vào quý cuối năm nay, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn.

So với năm trước, thị trường căn hộ TP.HCM dự kiến sụt giảm về nguồn cung do phần lớn nguồn cung tương lai quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án có kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến triển khai trong năm nay nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Trong năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024, nhưng chỉ bằng hơn một nửa so với 2022.

Dù nguồn cung ít ỏi, thị trường được cho là có những diễn biến tươi sáng hơn nhờ sự xuất hiện của nguồn cung mới. Theo đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam, quý 3 vừa qua chứng kiến phân khúc căn hộ chung cư rục rịch chuyển động. Nguồn cung mới tại Hà Nội và P.HCM khởi sắc, cho thấy các chủ đầu tư nhanh nhạy đón đầu nhu cầu mua nhà bị dồn nén cũng như niềm tin thị trường bắt đầu quay lại.

TP.HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp vào quý cuối năm nay. Ảnh: MD

Tại TP.HCM, bốn dự án gồm D-Homme, Fiato Uptown, Lavida Plus và Eaton Park (giai đoạn 2) đã công bố đợt mở bán kế tiếp, trong khi dự án mới The Opus One (trong khu đô thị Vinhomes Grand Park) cũng giới thiệu 2.000 căn ra thị trường. Toàn thị trường, giá sơ cấp dao động 3.000 – 5.000 USD/m2. Tổng cộng 3.000 căn từ các dự án nói trên sẽ mở bán trong quý 4, với mức giá từ 2.250 USD/m2 (Fiato Uptown), 2.700 USD/m2 (D-Homme) đến 3.300 USD/m2 (The Opus One).

Với mức giá chung cư hiện nay, khả năng chi trả tiếp tục là vấn đề với người mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM. Khách hàng ngày càng cẩn trọng khi tìm hiểu dự án, nhất là tình trạng pháp lý. Điều này dẫn đến tỷ lệ hấp thụ không đều tùy thuộc từng dự án, dao động trong khoảng 80-85% tại Hà Nội và 70-75% tại TP.HCM.

Khó có đột biến trong ngắn hạn

Trong khi đó, công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam dự báo, trong ba tháng cuối năm 2024 và năm 2025, phân khúc căn hộ phân khúc cao và nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 6.000 – 7.000 căn và 4.000 căn mới. Thị trường kỳ vọng ghi nhận sự quay trở lại của nhiều dự án cũ tái khởi động và dự án mới mở bán khi các bộ luật mới đã được triển khai có hiệu lực sớm từ tháng 8 để thúc đẩy tâm lý thị trường. Tuy nhiên, dự báo thị trường khó có sự hồi phục đột biến trong ngắn hạn và vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn thách thức.

Trong bối cảnh căn hộ TP.HCM khan hiếm, các chủ đầu tư và người mua nhà quan tâm đến các thị trường lân cận. Ảnh: Thanh Thịnh

Thực tế, thống kê của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung căn hộ TP HCM sụt giảm qua các năm và chạm đáy vào 2023-2024. VARS dự báo, năm 2025 thị trường sẽ cải thiện nhờ chính sách mới từ các luật liên quan bất động sản (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản 2023), nhưng vẫn khó trở lại như giai đoạn 2019.
VARS dự báo, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường khả năng sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong giai đoạn cuối năm khi hàng lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống, khi các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án,... Đặc biệt, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục được thúc đẩy, tạo động lực dẫn dắt cho thị trường, thông qua hoạt động M&A.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M cho biết, trong quý 4 năm nay và trong 3 năm tới, nguồn cung nhà ở TP.HCM sẽ có sự phục hồi. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.