Làn sóng FDI dự báo bùng nổ trở lại vào năm 2025

Ảnh minh hoạ

Tại “Diễn đàn Bất động sản công nghiệp toàn quốc 2024”, VNIC - Vietnam Investment Consulting đã đưa ra báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam quý III/2024, mặc dù số liệu đưa ra tích cực nhưng nhìn chung có dấu hiệu chững lại so với những năm trước.

Theo báo cáo của VNIC, tính tới tháng 8/2024, Việt Nam có thêm 4.750ha diện tích đất công nghiệp trong năm 2024, tăng 5% so với cùng kỳ 2023, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp lên tới 75% (tăng 2.6% so với cùng kỳ). Sau làn sóng đầu tư dâng cao giai đoạn 2019 - 2023, giá thuê đất trung bình tăng đều qua các năm, tính tới 2024, giá thuê đất trung bình lên tới 156 USD/m2 (tăng 6% so với cùng kỳ).

Trong khi đó, thị trường kho xưởng công nghiệp cũng cho thấy tín hiệu khả quan với tỷ lệ lấp đầy trung bình cả nước lên tới 77% (tăng 4% so với cùng kỳ 2023). Giá thuê trung bình vẫn tiếp tục có dấu hiệu tăng đều qua các năm.

Tại thời điểm 2021, giá thuê kho xưởng trung bình dao động ở mức 4,3 USD/m2/tháng, đến năm 2024 giá thuê trung bình tăng lên tới 4,6 USD/m2/tháng. Trong đó, nhiều địa phương ghi nhận mức giá cao như 6,5 USD/m2/tháng tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh giá thuê trung bình 5,5 – 6,5 USD/m2/tháng, những địa phương cạnh tranh như Bắc Ninh, Long An ghi nhận mức giá lần lượt 5,6 USD/m2/tháng và 4,8 – 6,2 USD/m2/tháng.

Các số liệu thống kê cho thấy, thị trường FDI vẫn tăng trưởng đều nhưng thực tế, theo những báo cáo và chia sẻ từ chính những đại diện FDI, các doanh nghiệp FDI đang chờ đợi bình ổn chính trị và những thay đổi trong chính sách kinh tế để quyết định đầu tư, dịch chuyển sản xuất.

Ông Đỗ Hồng Quân - Tổng giám đốc VNIC cho biết: “Trong năm 2024, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn thể hiện những tín hiệu lạc quan, nhưng thực tế làn sóng đầu tư đang có dấu hiệu chững lại. Điều này có thể lý giải một phần bởi ảnh hưởng từ những bất ổn trong kinh tế, chính trị thế giới”.

Tuy nhiên, với bối cảnh kinh tế chính trị hiện tại, trước cuộc kết quả của cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, ông Quân cùng các chuyên gia đầu ngành trong và ngoài nước đều cho rằng, 2025 sẽ là một năm bùng nổ, làn sóng đầu tư sẽ cao trào trở lại khi các doanh nghiệp FDI đặc biệt là các doanh nghiệp từ trung quốc đã và đang mở rộng và dịch chuyển sản xuất sang nước ngoài.

Theo ông Niu Qiang - Tổng giám đốc China Chuhai Group, dự kiến trong nửa cuối năm 2024 và 2025, làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc ra nước ngoài sẽ bùng nổ trở lại. Đối với một quốc gia có quá nhiều lợi thế thu hút đầu tư như Việt Nam, Việt Nam vẫn sẽ là một cái tên sáng trên bản đồ đầu tư.

Để đáp ứng được nhu cầu khách hàng, giai đoạn 2024-2027 Việt Nam dự kiến có khoảng khoảng 15.200ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Trong những năm tới, thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt khi Việt Nam ngày càng trở thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.