BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG: Thị trường hồi phục nhanh, giao dịch sôi động

Chia sẻ tại Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức dưới sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) diễn ra sáng 30/1, TS. Nguyễn Văn Đính- Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, trong năm 2025 đã có những thành tựu nổi bật của kinh tế TP. Đà Nẵng và tác động đến thị trường bất động sản bao gồm GRDP tăng trưởng 9,18%, 17,8 triệu lượt khách du lịch, dư nợ tín dụng đạt 438 nghìn tỷ. Cùng với đó, tổng kim ngạch tại Đà Nẵng đã đạt 8.965 triệu USD, tăng 8,3%; Vốn đầu tư thực hiện đạt 85,8 nghìn tỷ; có 6 nghìn doanh nghiệp mới với vốn đăng ký 38,5 nghìn tỷ đồng.

TS. Nguyễn Văn Đính- Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

“Kinh tế Đà Nẵng tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút hàng trăm nghìn tỷ đồng vốn đầu tư vào các dự án du lịch, hạ tầng và phát triển đô thị, tạo “bệ phóng” quan trọng cho thị trường bất động sản bứt phá trong trung và dài hạn”, TS. Đính thông tin.

Về thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng, TS. Đính cho biết qua khảo sát thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng sở hữu nguồn cung hơn 13.700 sản phẩm mới. Trong đó, căn hộ chung cư nắm vai trò chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung, chiếm 76%, còn lại là đất nền (20%), thấp tầng (4%).

Trong năm qua, tại Đà Nẵng đã chứng kiến khoảng 8.200 giao dịch, tăng gấp 2 lần năm 2024 và tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 60%. Theo TS. Đính, lượng giao dịch chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn khoảng 70%, một nửa đến từ các nhà đầu tư miền Bắc và hướng tới phân khúc căn hộ chung cư.

Về giá bán, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thông tin giá chào bán mới căn hộ chung cư trung bình đạt 83 triệu đồng/m2, tăng 14% so với 2024. Theo đó, chỉ số giá căn hộ chung cư Đà Nẵng tăng 68% so với kỳ gốc (năm 2019) và nhanh hơn TP. Hồ Chí Minh. Cùng với đó, giá bất động sản thứ cấp tăng mạnh trở lại, khoảng 60% so với 2023 và vượt “đỉnh" 2019 từ 10-15%.

Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức sáng ngày 30/1.

Đối với thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đạt hơn 3.700 sản phẩm, tăng gấp 6 lần so với 2024. Trong đó, có 83% nguồn cung là sản phẩm cao tầng, trong đó có căn hộ biển sở hữu lâu dài, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 34%, tương đương hơn 1.250 giao dịch. Tuy nhiên giá chào bán mới không có nhiều biến động, giá bán và thanh khoản thứ cấp tiếp tục được cải thiện.

Tại Diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Đính dự báo sẽ có nhiều yếu tố thuận lợi để thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục phát triển bứt phá. Đầu tiên, việc phát triển khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ thúc đẩy tăng trưởng du lịch, thương mại và các hoạt động dịch vụ giá trị cao làm gia tăng nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ kinh doanh và kích hoạt dòng vốn đầu tư trong, ngoài nước, tạo lực cầu mới.

Tiếp đến, Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng sẽ đưa Đà Nẵng hội nhâp sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu, kéo theo lực lượng lao động chất lượng cao, thu nhập cao đến sinh sống và làm việc. Qua đó nâng chuẩn nhu cầu về hạ tầng thương mại - dịch vụ, không gian đô thị và nhà ở, đặc biệt là các sản phẩm được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ và môi trường sống chất lượng.

>> Xem thêm thông tin về hạ tầng Đà Nẵng

“Cùng với đó, hạ tầng đô thị và giao thông tiếp tục được đầu tư theo hướng mở rộng, hướng ngoại và nâng cao chất lượng, không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng mà còn gia tăng mức độ đáng sống của đô thị Đà Nẵng, tạo nền tảng giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong trung - dài hạn. Đặc biệt, hàng loạt dự án tham gia thị trường, giúp gia tăng nguồn cung rõ rệt”, TS. Đính cho hay.

Trong thời gian tới, dự báo áp lực tăng giá vẫn hiện hữu, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng và quy hoạch rõ ràng, nhưng thị trường có sự cạnh tranh giữa các dự án, do đó giá bán được điều tiết nhiều hơn bởi cung - cầu thị trường. Đặc biệt, phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường nhờ nhu cầu ở thực luôn duy trì ở mức cao và nhu cầu đầu tư từ người dân địa phương cũng như trên cả nước, thanh khoản ổn định hơn bởi mức giá đã tăng cao.

Ngoài những thuận lợi, TS. Nguyễn Văn Đính cũng đưa ra một số cảnh báo như khung pháp luật ngày càng thông thoáng nhưng nghiêm minh hơn; Quản trị dữ liệu và chuyển đối số giữ vai trò chủ đạo; Các công cụ điều tiết thị trường được áp dụng đồng bộ. Cùng với đó là chính sách tài chính - tín dụng tiếp tục được kiểm soát với mục tiêu nhằm thúc đẩy phát triển lành mạnh, hạn chế rủi ro hệ thống và hiện tượng đầu cơ, bong bóng tài sản; Lãi suất tăng sẽ hạn chế việc sử dụng đòn bẩy cao; Chủ đầu tư, nhà đầu tư có năng lực tài chính hạn chế cần đặc biệt thận trọng khi ra quyết định.

Với Đà Nẵng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị địa phương cần đẩy nhanh việc hoàn thiện và công bố quy hoạch sau sáp nhập. Đồng thời, Đà Nẵng cũng cần thúc đẩy vận hành hiệu quả Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng và Khu Thương mại tự do Đà Nẵng.

Đặc biệt, cấp địa phương cần tăng cường hỗ trợ và mạnh dạn trao quyền cho khu vực doanh nghiệp tư nhân. Hơn hết là kiểm soát tốt lạm phát, đặc biệt là lạm phát tài sản, trong đó chú trọng kiểm soát giá đất và giá bất động sản.