Bất động sản Cần Giờ không dành cho nhà đầu tư “lướt sóng”

Nằm cách trung tâm TP.HCM khoảng 60km, huyện đảo Cần Giờ xưa nay được xem như là “ vùng xa” bởi cách trở sông nước. Vùng đất này nổi tiếng bởi đây là huyện duy nhất của thành phố giáp biển, có khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn…

Nhờ làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và các siêu dự án quy mô hàng tỷ USD. Đặc biệt, thông tin về siêu cảng trung chuyển quốc tế và khu đô thị lấn biển đã nhanh chóng kích hoạt một làn sóng mới trong thị trường bất động sản Cần Giờ.

Chìa khóa mở cánh cửa phát triển cho Cần Giờ

Tháng 1/2025, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. Với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 113.000 tỷ đồng (tương đương 5,5 tỷ USD), đây được xem là một trong những dự án hạ tầng hàng hải quy mô nhất từ trước đến nay tại Việt Nam.

Dự kiến triển khai tại khu vực Cù lao Gò Con Chó thuộc xã Thạnh An, huyện Cần Giờ. Cảng sẽ được xây dựng trên diện tích khoảng 571 ha, có khả năng tiếp nhận các tàu container siêu trọng tải lên đến 250.000 DWT, góp phần giảm tải cho các cảng hiện hữu như Cát Lái và Hiệp Phước, đồng thời thúc đẩy mục tiêu đưa TP.HCM trở thành trung tâm logistics quan trọng tại khu vực Đông Nam Á.

Bất động sản Cần Giờ đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ loạt siêu dự án đô thị lấn biển và cảng trung chuyển quốc tế.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam, kỳ vọng “dự án sẽ trở thành một cú hích mới, góp phần định hướng dòng tiền đầu tư cũng như tạo động lực thúc đẩy kinh tế. Đây sẽ là nền tảng để hình thành hành lang phát triển cho các doanh nghiệp logistics và vận tải biển”.

Hiện nay, việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ vẫn chủ yếu thông qua phà Bình Khánh. Tuy nhiên, điều này đang dần thay đổi khi nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được quy hoạch.

Một trong số đó là dự án cầu Cần Giờ, công trình được kỳ vọng sẽ thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm thành phố và Cần Giờ xuống dưới một giờ đồng hồ.

Song song đó, việc nâng cấp tuyến đường Rừng Sác, mở rộng kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành và quy hoạch tuyến đường sắt cao tốc liên vùng được kỳ vọng sẽ mở rộng cánh cửa phát triển cho khu vực.

Cuộc chơi dành cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn

Từ giữa năm 2024, giá đất nền tại một số khu vực tại Cần Giờ xã như Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn đã ghi nhận mức tăng trưởng cao. Giao dịch cũng trở nên sôi động hơn, đặc biệt sau khi có thông tin chính thức về các dự án siêu cảng và khu đô thị lấn biển.

Tuy nhiên, bà Hương của Savills khuyến cáo nhà đầu tư nên nhìn nhận Cần Giờ như một bài toán trung và dài hạn, thay vì kỳ vọng vào "sóng ngắn". Lý do bởi Cần Giờ hiện vẫn là khu vực có khả năng tiếp cận hạn chế so với trung tâm, vì vậy nhu cầu ở thực hoặc lưu trú lâu dài chưa có đủ điều kiện để bùng nổ trong tương lai gần.

“Bên cạnh vai trò kinh tế, Cần Giờ sở hữu những lợi thế tự nhiên quý giá như hệ sinh thái rừng ngập mặn, đường bờ biển dài và nguồn tài nguyên. Nếu được đầu tư hợp lý, khu vực này sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn về cả du lịch, nghỉ dưỡng và sinh thái.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phát triển phải bền vững, nghĩa là cần có sự đồng bộ giữa sản phẩm bất động sản, hệ thống tiện ích xã hội và các khu vực tạo việc làm như cảng biển hay khu công nghiệp. Nếu mọi yếu tố được triển khai đúng thời điểm và đúng cách, sự tăng trưởng của bất động sản tại Cần Giờ và các khu vực lân cận sẽ là tín hiệu tích cực, đánh dấu một bước tiến mới cho toàn xã hội”, bà Hương phân tích.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần tái cấu trúc theo hướng chọn lọc và chú trọng vào giá trị thực, Cần Giờ nổi lên như một ẩn số chiến lược đáng theo dõi. Khi các yếu tố nền tảng được hoàn thiện đúng hướng, Cần Giờ có thể trở thành lời giải mới cho nhu cầu mở rộng không gian đô thị và tái phân bổ nguồn lực đầu tư tại TP.HCM trong thập kỷ tới.