Cần Thơ chính thức lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất

Theo Quyết định, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất do ông Trần Chí Hùng, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ làm Chủ tịch. Phó Chủ tịch Hội đồng là ông Lê Thanh Tâm, Giám đốc Sở Tài chính.

Cần Thơ thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất

Tham gia Hội đồng còn có lãnh đạo các sở, ngành quan trọng như: Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Khoa học và Công nghệ, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Y tế, Sở Công Thương, Sở Nội vụ, Sở Ngoại vụ, Sở Giáo dục và Đào tạo, Thanh tra thành phố… cùng Chủ tịch UBND cấp xã, phường.

Ngoài ra, Hội đồng có thể mời đại diện cơ quan thuế, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia về giá đất tham gia thẩm định khi cần thiết.

Thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh theo Luật Đất đai năm 2024

Hội đồng có nhiệm vụ thẩm định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm cả trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm cơ sở pháp lý, tính khách quan, minh bạch và phù hợp với thực tiễn quản lý Nhà nước về đất đai.

Nội dung thẩm định thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất, Nghị định số 49/2026/NĐCP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định chi tiết, hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn hiện hành.

Hội đồng có trách nhiệm báo cáo định kỳ hoặc đột xuất theo yêu cầu về UBND thành phố, Chủ tịch UBND thành phố việc thực hiện nhiệm vụ được giao.

Làm việc theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số

Quyết định cũng nêu rõ, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP Cần Thơ làm việc độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể và quyết định theo đa số. Chủ tịch và các thành viên chịu trách nhiệm cá nhân đối với ý kiến của mình. Các cuộc họp phải được lập biên bản đầy đủ, lưu trữ cùng hồ sơ tài liệu liên quan.

Hội đồng được mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố và các tổ chức chính trị - xã hội tham dự cuộc họp thẩm định giá đất khi cần thiết. Các thành viên làm việc theo chế độ kiêm nhiệm.

Bản đồ quy hoạch TP Cần Thơ

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 26/2/2026 và thay thế Quyết định số 992/QĐ-UBND ngày 26/8/2025 về việc thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất trên địa bàn TP Cần Thơ.

Bảng giá đất Cần Thơ 2026

Trước đó, HĐND TP Cần Thơ đã ban hành Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026

Nghị quyết quy định cụ thể bảng giá các loại đất, bao gồm: đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất thương mại - dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất khu công nghiệp, đất công nghệ cao… Việc xác định giá đất được phân theo từng vị trí, từng khu vực hành chính cấp xã, phường.

Đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, giá đất được chia theo nhiều vị trí, căn cứ vào yếu tố tiếp giáp mặt tiền đường, chiều sâu thửa đất, độ rộng hẻm và khả năng kết nối giao thông.

Các thửa đất tiếp giáp từ 2 mặt tiền đường trở lên được tính tăng thêm 10% so với các thửa đất cùng vị trí có 1 mặt tiền đường, với vị trí đất được xác định tương ứng với từng loại đất, nhóm đất theo quy định.

Các thửa đất đối diện hoặc liền kề công viên, chợ, trung tâm thương mại thì giá đất tăng thêm 10% tính theo giá đất cùng loại liền kề cùng vị trí, trong khi thửa đất liền kề nghĩa trang, bãi rác, khu xử lý chất thải bị giảm 10% so với giá cùng loại.

Bảng giá đất ở đô thị tại Cần Thơ

Nghị quyết cũng quy định điều khoản chuyển tiếp. Những hồ sơ đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận trước thời điểm nghị quyết có hiệu lực sẽ tiếp tục được xử lý theo giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ, nhằm bảo đảm tính ổn định trong thực thi chính sách.

Top 10 tuyến đường có giá trên 100 triệu/m2 tại Cần Thơ

Theo phụ lục V bảng giá đất ở đô thị ban hành kèm Nghị quyết được HĐND TP Cần Thơ phê duyệt, một số tuyến đường có mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Dưới đây là toàn bộ các đoạn đường cụ thể có giá đất trên 100 triệu đồng/m2 tại Cần Thơ, được sắp xếp theo thứ tự giảm dần giá đất. Tổng cộng có 10 đoạn thuộc 9 tuyến đường chính đạt mức này.

1. Đường Hòa Bình (Từ đường Nguyễn Trãi đến đường 30 Tháng 4): 177,8 triệu đồng/m2

2. Đường Nguyễn Trãi (Từ đường Hòa Bình đến vòng xoay Bến xe): 114 triệu đồng/m2

3. Đường Nguyễn Trãi (Từ cầu Nguyễn Trãi đến vòng xoay Bến xe): 114 triệu đồng/m2

4. Đường Lý Tự Trọng (Từ đường Trần Hưng Đạo đến Trường Đại học Cần Thơ Khu III - Đường Trương Định): 109,4 triệu đồng/m2

5. Đường Trần Hưng Đạo (Từ cầu Nhị Kiều đến đường Mậu Thân): 106,4 triệu đồng/m2

6. Đường Võ Văn Tần (Từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2

7. Đường Nguyễn Thái Học (Từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2

8. Đường Hai Bà Trưng (Từ Nhà hàng Ninh Kiều đến đường Nguyễn An Ninh): 100,3 triệu đồng/m2

9. Đường Châu Văn Liêm (Từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2

10. Đường Nguyễn An Ninh (Từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2

Việc thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất cùng với việc ban hành bảng giá đất 2026 cho thấy Cần Thơ đang hoàn tất các bước pháp lý cần thiết để vận hành cơ chế xác định giá đất theo quy định mới. Đây sẽ là căn cứ quan trọng trong tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính liên quan, đồng thời tác động trực tiếp đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và hoạt động đầu tư bất động sản trên địa bàn thành phố trong giai đoạn tới.