Ai sẽ được hưởng lợi nếu siết hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày?

Nhiều chung cư tại TP.HCM đã ban hành quy định không cho phép cư dân sử dụng căn hộ của mình để kinh doanh lưu trú ngắn ngày theo hình thức Airbnb. Ảnh minh hoạ

Thời gian gần đây, nhiều chung cư tại TP.HCM đã ban hành quy định không cho phép cư dân sử dụng căn hộ của mình để kinh doanh lưu trú ngắn ngày theo hình thức Airbnb – mô hình kết nối người cần thuê chỗ ở với chủ nhà có phòng cho thuê. Động thái này diễn ra sau khi UBND TP.HCM chính thức ban hành quyết định cấm hoạt động cho thuê ngắn ngày tại các chung cư để ở vào đầu tháng 3. Một số ban quản trị chung cư tại các địa phương khác cũng đang cân nhắc áp dụng các quy định tương tự.

Phân tích về thực tế này, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, đây là thời điểm thị trường cần tái thiết lại ranh giới giữa "nhà ở" và "kinh doanh", đảm bảo quyền lợi cư dân đồng thời tạo môi trường đầu tư minh bạch, công bằng hơn.

“Chúng ta đang đi đúng hướng khi bắt đầu kiểm soát mô hình lưu trú ngắn ngày trong các khu dân cư. Không thể đánh đồng nhà ở với cơ sở kinh doanh lưu trú, khi quyền lợi cộng đồng bị ảnh hưởng nghiêm trọng”, ông Đính nhấn mạnh.

Cơ hội mua nhà cho người ở thật?

Theo ông Đính, việc các địa phương, đặc biệt là TP.HCM, đồng loạt ban hành quy định không cho phép cho thuê ngắn hạn tại chung cư đã và đang tác động trực tiếp tới giới đầu tư cá nhân – những người lướt sóng hoặc khai thác lợi nhuận ngắn hạn qua Airbnb.

Khi các rào cản pháp lý tăng cao, từ yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, đăng ký kinh doanh, nghĩa vụ thuế đến sự đồng thuận của cư dân, một bộ phận nhà đầu tư sẽ phải rút lui, kéo theo hiện tượng “bán tháo” căn hộ không còn phù hợp khai thác.

“Đây là tín hiệu tích cực cho người mua nhà ở thực. Khi giá trị đầu tư không còn hấp dẫn, thị trường sẽ điều chỉnh về đúng giá trị sử dụng, đó là nhà để ở,” ông Đính phân tích.

Ông Đính cho rằng việc kiểm soát Airbnb không chỉ để bảo vệ an ninh, trật tự tại các tòa chung cư, mà còn để làm lành mạnh hóa môi trường kinh doanh lưu trú. Hiện nay, các căn hộ cho thuê ngắn hạn phần lớn hoạt động tự phát, không đóng thuế, không đăng ký kinh doanh, cạnh tranh không lành mạnh với khách sạn, condotel – vốn phải tuân thủ nghiêm ngặt hàng loạt tiêu chuẩn...

Thực tế, nhiều thành phố lớn trên thế giới đã đi trước trong việc cấm hoặc hạn chế mạnh tay Airbnb tại khu dân cư nhằm bảo vệ nguồn cung nhà ở cho người dân địa phương. Lý do là khi Airbnb phát triển quá mức, giá thuê dài hạn và giá mua căn hộ bị đẩy lên cao ngất ngưởng, dẫn đến khủng hoảng nhà ở – một nguy cơ chúng ta hoàn toàn có thể đối mặt nếu không kiểm soát kịp thời...

Cũng theo lãnh đạo VARS, sau đợt siết này, thị trường sẽ được thanh lọc rõ rệt. Nhà đầu tư lướt sóng, kỳ vọng lợi nhuận cao từ Airbnb sẽ dần rút lui. Phần còn lại, những người mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, bền vững sẽ là nhóm chủ đạo. Khi đó, người mua ở thực sẽ có thêm lựa chọn, với mức giá dễ thở hơn.