Tăng diện tích nhà ở xã hội: Mối lo trục lợi chính sách

Dự thảo về Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến đã tăng diện tích tối đa của một căn hộ nhà ở xã hội lên 90m2, thay vì 70m2 như hiện nay. Vấn đề đặt ra là đề xuất này có thực sự hợp lý với những người thu nhập thấp và liệu sẽ có ảnh hưởng thế nào đến sự phát triển nhà ở xã hội.

Lý do được Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất tăng diện tích tối đa nhà ở xã hội lên 90m2 là để đáp ứng nhu cầu ở của những hộ gia đình đông người, nhiều thế hệ. Như hiện nay, một gia đình có 7-8 người ở trong những căn hộ 60-70m2 là quá tải. Và thực tế nhiều doanh nghiệp BĐS cũng ủng hộ đề xuất này của Bộ Xây dựng.

Ông Lưu Minh Ngọc - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bắc Sơn cho rằng: "Quy định này sẽ cho doanh nghiệp nhiều cơ hội lựa chọn các loại diện tích để xây nhà, đáp ứng nhu cầu của người mua".

Tuy nhiên, với giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2 như hiện nay, mỗi căn nhà ở xã hội diện tích 90m2 sẽ có giá khoảng 1 tỷ đồng. Mức giá này sẽ khó bán cho người thu nhập thấp, gói 30.000 tỷ đồng cho người thu nhập thấp vay cũng khó đáp ứng được hết nhu cầu.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam: "Chỉ với một số tiền 30.000 tỷ, khi diện tích nhà tăng lên, thay vì 2 người được vay, sẽ chỉ có 1 người được vay do giá thành căn hộ tăng lên. Như vậy sẽ không phục vụ được nhiều người".

Một khía cạnh khác cũng được giới chuyên môn đặt ra, đó là, nếu đề xuất tăng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2 được thông qua, thì nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ được hưởng lợi khi chuyển đổi các căn hộ có diện tích tương tự bị tồn kho sang nhà ở xã hội.

Mặc dù việc chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội có thể giúp các doanh nghiệp giải phóng hàng tồn kho căn hộ diện tích lớn, nhưng việc chuyển đổi không hề dễ dàng, do thủ tục phức tạp. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp BĐS cũng từng đưa ra kiến nghị nhà diện tích 90m2 cũng được hưởng ưu đãi như nhà ở xã hội. Điều này cho thấy, lo ngại việc trục lợi chính sách để đẩy hàng khi đề xuất nâng diện tích tối đa của nhà ở xã hội từ 70 lên 90m2 của giới chuyên môn là có cơ sở.