Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ ban hành ngày 7-1-2013 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS chiếm phần lớn nội dung của Nghị quyết gồm: Tập trung tháo gỡ khó khăn cho DN, thúc đẩy nguồn cầu với một loạt các giải pháp đồng bộ từ vốn tín dụng, công cụ thuế và nhóm giải pháp điều chỉnh cơ cấu sản phẩm…
Sẽ có một dòng vốn tín dụng mới gồm 3% tổng dư nợ tín dụng của các ngân hàng thương mại Nhà nước, cộng với gói 20 - 40 nghìn tỷ thông qua tái cấp vốn hỗ trợ các ngân hàng thương mại. Lãi suất được NHNN dự thảo trong quy chế cho vay (đang dự kiến từ 9-10%/năm - PV).
 
Vừa mới được ban hành nhưng Nghị quyết ngay lập tức đã đi vào thực tiễn. Ngân hàng đã vào cuộc cho vay, đi đầu là BIDV với chương trình 30 nghìn tỷ. Chủ dự án chia nhỏ diện tích căn hộ, chuyển đổi dự án sang nhà xã hội…
 
Luật Đất đai sửa đổi
 
Hiện nay Luật Đất đai sửa đổi đang được triển khai lấy ý kiến của nhân dân, dự kiến Luật này sẽ được thông qua trong kỳ họp Quốc hội giữa năm 2013 với nhiều nội dung sửa đổi quan trọng như: Mở rộng thời hạn giao đất nông nghiệp; tăng cường vận hành các quan hệ đất đai theo cơ chế thị trường; minh bạch trong quản lý, sử dụng đất... là những điểm mới quan trọng nêu trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).


 
Bên cạnh đó, Luật Đất đai sửa đổi theo hướng hạn chế các trường hợp Nhà nước giao đất, chuyên sang cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Việc sửa đổi này nhằm tiến tới xóa bỏ bao cấp trong quản lý, sử dụng đất đai khắc phục tình trạng xin - cho trong sử dụng đất, hạn chế các trường hợp thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội; quy định rõ các trường hợp được bồi thường, không được bồi thường, các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
 
Các chính sách mới về thuế và các khoản thu ngân sách
 
Nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS, Bộ Tài chính đã có kiến nghị giảm nhiều loại thuế, gia hạn nộp thuế,… cho các DN xây dựng, kinh doanh BĐS, DN vừa và nhỏ. Những chính sách này sẽ được thông qua tại kỳ họp Quốc hội giữa năm 2013 (1-7-2013).
 
Như vậy, có thể thấy nhiều ưu đãi về thuế sẽ được áp dụng vào lĩnh vực BĐS vào giữa năm 2013, vì thế, có thể sẽ giảm được giá thành BĐS, dẫn đến giá BĐS có khả năng sẽ giảm trong 2013. Kích thích nhu cầu mua BĐS của người dân. Tuy nhiên, sẽ làm giảm số thu ngân sách từ thuế.
 
Ban hành Nghị định 11/CP về phát triển đô thị
 
Ngày 14-1-2013, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã ký ban hành Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị. Nghị định về quản lý đầu tư phát triển đô thị ban hành nhằm điều chỉnh tổng thể các vấn đề trong lĩnh vực này để khắc phục tình trạng phát triển tự phát, thiếu quy hoạch, kế hoạch, chống lãng phí nguồn lực như hiện nay theo lộ trình 5 năm đến 10 năm. Nghị định mới này cũng đề xuất mô hình khoa học về quản lý khu vực phát triển đô thị.
 
Nghị định mới sẽ phải làm quy hoạch phân khu (QHPK) trước toàn bộ khu vực phát triển đô thị, trên nền QHPK mới hình thành dự án làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết 1/500 và lập dự án ĐTXD, như thế sẽ khắc phục được tình trạng bất cập nêu trên.
 
Nghị định 58/CP hướng dẫn lập Quỹ đầu tư BĐS
 
Có hiệu lực từ 15-9-2012 Nghị định có hiệu lực trong đó quy định quỹ đầu tư BĐS được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đầu tư chứng khoán đại chúng. 
 
Quỹ không được cho vay hoặc bảo lãnh cho bất kỳ khoản vay nào, tổng các khoản vay không vượt quá 5% giá trị tài sản ròng. Phải đảm bảo tối thiểu 65% giá trị tài sản ròng được đầu tư vào BĐS. Đảm bảo tối đa 35% giá trị tài sản được đầu tư vào tiền, giấy tờ có giá, chứng khoán niêm yết, chứng khoán giao dịch, trái phiếu Chính phủ. Tài sản của quỹ đầu tư BĐS phải được lưu ký tại ngân hàng giám sát. BĐS phải được nắm giữ trong thời gian tối thiểu 2 năm kể từ ngày mua. 
 
Mô hình quỹ này gần giống với Quỹ tín thác BĐS (Reits) mà nhiều nước phát triển đã áp dụng, tạo dòng vốn tín dụng ổn định, dài hạn cho thị trường BĐS.
Việt Trần (An ninh Thủ đô)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn