Giữa tháng 3-2012, Cục Thuế TPHCM đã phát công văn cảnh báo về tình hình có khá nhiều doanh nghiệp (DN) đã được UBND TP ban hành quyết định giao, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Nhiều đơn vị chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính
Trong công văn Cục Thuế TP đưa ra có 159 đơn vị và không có số liệu cụ thể về tổng số tiền mà các đơn vị này phải nộp. Tuy nhiên, theo tài liệu một vài DN mà chúng tôi nắm được, con số này phải lên đến hàng ngàn tỉ đồng. Đơn cử như một DN ở quận 6, số tiền sử dụng đất phải đóng khi chuyển đổi công năng khu đất sang chức năng xây dựng trung tâm thương mại và căn hộ để ở đã lên đến gần 300 tỉ đồng...
Thực tế, trong những cuộc họp gần đây của Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhiều DN đã kêu về cách tính tiền sử dụng đất quá cao khiến DN không thể nộp.
Bài học từ Phú Mỹ Hưng
Trong khi nhiều DN còn đang chờ các cơ quan chức năng xem lại cách tính tiền sử dụng đất thì một số DN lại “nhắm mắt” bán bừa sản phẩm. Không chỉ vậy, một số dự án nền đất thời kỳ trước cũng đang trong tình trạng khá mập mờ về các khoản nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan Nhà nước.
Một cán bộ nhà đất cho rằng cơ quan thuế chỉ giải quyết với DN về tổng thể dự án chứ không xử lý cho từng khách hàng, do vậy khách hàng sở hữu loại bất động sản này có thể bị “treo” quyền lợi trong nhiều năm, thậm chí có thể cũng không biết xử lý như thế nào.
Nếu không kiểm tra chặt chẽ các DN chưa đóng tiền sử dụng đất thì có thể để lại hậu quả khó lường. Bởi để họ bán sản phẩm ra thị trường chắc chắn sẽ gây ra những tranh chấp, kiện tụng về sau đối với các khách hàng mua sản phẩm dạng này.
Sẽ có chế tài Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM vừa có công văn kiến nghị UBND TP giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp Cục Thuế TP mời 98 đơn vị chưa thực hiện kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính để xem xét tháo gỡ vướng mắc. Sở cũng sẽ làm việc với các đơn vị chưa hoàn tất thủ tục nộp tiền sử dụng đất, thuê đất để đôn đốc, nhắc nhở và làm biên bản cam kết về thời hạn hoàn tất các nghĩa vụ này. Trường hợp sau thời gian cam kết mà các đơn vị không thực hiện đúng sẽ có những biện pháp chế tài, đồng thời kiến nghị TP cho thanh tra việc sử dụng đất và có thể thu hồi đất theo khoản 9 điều 38 Luật Đất đai. |