Để đẩy nhanh tiến độ chương trình nhà ở xã hội năm 2013 và thực hiện kế hoạch 2013- 2015, Chính phủ cần hỗ trợ TP HCM tháo gỡ cơ chế, TP cũng cần có nhiều giải pháp tích cực hơn
Giai đoạn 2013- 2015, dự kiến sẽ có 20.500 căn nhà ở xã hội (NƠXH) được đưa vào sử dụng. Sở Xây dựng TP HCM cũng đang thẩm định 11 dự án nhà ở thương mại (NƠTM) xin chuyển sang NƠXH. Theo kế hoạch giai đoạn 2013-2015 của TP, 7 dự án trong số này sẽ được chuyển đổi. Bên cạnh đó, TP HCM sẽ tiếp tục đầu tư 18 dự án NƠXH trên quỹ đất do TP quản lý. Với quy định các dự án NƠTM trên 10 ha phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH thì TP có 81 dự án. Nếu trích 20% thì quỹ đất xây dựng NƠXH sẽ có 300 ha.
Tuy vậy, quỹ đất dành để xây NƠXH cũng là một rào cản. Một số doanh nghiệp (DN) đang cố tình lách quy định trích 20% đất xây dựng NƠXH bằng cách chia nhỏ dự án dưới 10 ha để đầu tư. Theo Sở Xây dựng, các dự án NƠXH đã được TP chấp thuận chủ trương nhưng do DN tự bồi thường vẫn chưa khởi công. Do chi phí giải phóng mặt bằng quá cao, trong khi nhà nước không hoàn trả mà chỉ miễn tiền sử dụng đất nên dẫn đến giá thành căn hộ cao.
Chủ đầu tư lại không thể đem quyền sử dụng đất thế chấp vay vốn nên nguồn vốn xây dựng đang gặp khó khăn. Theo ông Phạm Văn Đông, Trưởng Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP HCM, việc đầu tư NƠXH bắt buộc phải có vai trò và trách nhiệm của nhà nước. Để có mặt bằng lớn thì chỉ nhà nước mới huy động được, tư nhân rất khó. TP còn rất nhiều kho bãi bỏ trống với diện tích lớn, sử dụng rất lãng phí, cần nhanh chóng thu hồi để xây dựng NƠXH.
Về phía nhà đầu tư, khi thị trường bất động sản còn sôi động, UBND TP HCM đã chấp thuận xác định mức lợi nhuận giá mua bán NƠXH là 10%. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản hiện đóng băng, các dự án NƠTM chấp nhận bán hòa vốn hoặc lỗ nên mức lợi nhuận 10% áp dụng với dự án NƠXH là không phù hợp.
Để tháo gỡ chương trình 3.000 căn NƠXH cũng như kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2013- 2015, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà giá rẻ, mới đây, UBND TP HCM đã kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành một số giải pháp. Đối với dự án NƠTM dưới 10 ha, cần yêu cầu DN thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng NƠXH tương ứng 10% diện tích đất hoặc 20% số căn hộ.
UBND TP cũng kiến nghị miễn 100% thuế GTGT và thuế thu nhập DN cho hoạt động đầu tư NƠXH, chuyển NƠTM thành NƠXH. Đồng thời, giảm thuế GTGT với người mua nhà lần đầu, tăng thời hạn cho vay hỗ trợ mua nhà lên 20- 30 năm với khách hàng có thu nhập quá thấp...
Sở Xây dựng TP HCM còn kiến nghị các ngân hàng đơn giản hóa thủ tục và rút ngắn thời gian giải ngân. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án phải là cầu nối giữa người thuê - mua nhà và ngân hàng.
“Chê” nhà ở xã hội? Đại diện Quỹ Phát triển nhà ở TP HCM - đơn vị quản lý dự án NƠXH nhận bàn giao từ chủ đầu tư - cho biết dự án NƠXH Đông Hưng Thuận 2 (quận 12) đã bàn giao từ năm 2011 nhưng hiện vẫn còn trống, nhiều căn hộ được đem cho thuê lại. Dự án NƠXH Tô Hiến Thành (quận 10) đã bàn giao hơn 100 căn nhưng hiện chỉ có 60 hộ dọn đến ở. Vì thế, đại diện Quỹ Phát triển nhà ở TP đề nghị các sở, ngành phối hợp rà soát, xác định đúng đối tượng có nhu cầu thuê - mua NƠXH. |
Minh Khang (Người Lao Động)
VIP

Căn hộ 3 PN liền kề PMH .Chỉ cần thanh toán 20 % đến khi nhận nhà 2027
8 tỷ 400 triệu- 120m2
Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0903106***
VIP

Nhà mặt tiền Quận 8, 5x14m, 1 lầu gần AEON Mall, đi Q1,5,6,7 vài phút,GIÁ HOT
4 tỷ 700 triệu- 73m2
Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0903378***
VIP

Cặp Nền 2 Mặt Tiền 260m2 Full Thổ 15tr/m2 Gần KCN Thích Hợp Cho Thuê Trọ
Thương lượng- 260m2
Đức Hòa, Tây Ninh
Hôm nay
0393823***
VIP

Toà nhà văn phòng 4 tầng thang máy 669m2 vị trí đẹp Đào Trí
75 tỷ - 669m2
Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918979***
VIP

Bán nhà 4 tầng có thang máy mới xây quận 7
15 tỷ 500 triệu- 70m2
Tân Thuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918979***
VIP

Mua nhà xinh rẻ 5 x 16m 5 tầng TP.HCM tặng 2 vé du lịch Mỹ.
16 tỷ 900 triệu- 80m2
An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0817409***
VIP

CĂN HỘ CAO CẤP NAM SÀI GÒN - CHỈ CẦN TRẢ TRƯỚC 20% ĐẾN KHI NHẬN NHÀ
8 tỷ 400 triệu- 120m2
Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0903106***
VIP

Sở hữu căn hộ cao cấp 68,2m2 gồm 2PN + 2WC + NTCC sát Phạm Văn Đồng chỉ 915triệu
91,500- 68.2m2
Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0966755***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: nhà ở xã hội, chuyển công năng