Cần Thơ lấy ý kiến người dân điều chỉnh quy hoạch lớn nhất thập kỷ, trung tâm Tây Đô tương lai

Thời gian lấy ý kiến kéo dài 15 ngày (tính từ ngày 24/3/2026) đối với cơ quan, tổ chức, chuyên gia; và 20-30 ngày đối với cộng đồng dân cư, tính từ ngày đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử thành phố. Đây là bước quan trọng nhằm hoàn thiện pháp lý, đẩy nhanh tiến độ xây dựng Khu hành chính tập trung mới – một trong những dự án trọng điểm của thành phố.

Theo dự thảo Báo cáo Điều chỉnh cục bộ, khu vực điều chỉnh nằm tại phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ, với tổng diện tích 69,37 ha. Trong đó, 62,83 ha đất cây xanh công viên theo tuyến (theo Quy hoạch chung đã được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 1515/QĐ-TTg ngày 28/8/2013) sẽ được điều chỉnh thành đất công trình công cộng (đất cơ quan hành chính - chính trị tập trung; đất văn hóa, triển lãm, thể dục thể thao cấp thành phố). Khu đất có mất độ xây dựng 40%, tầng cao tối đa 25 tầng

Phần còn lại 6,54 ha đất giao thông đối ngoại và giao thông chính giữ nguyên chức năng. Việc điều chỉnh căn cứ Thông tư 16/2025/TT-BXD của Bộ Xây dựng, đảm bảo phù hợp với quy định hiện hành về thể hiện chức năng sử dụng đất trong đồ án quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/10.000.

Báo cáo khẳng định việc điều chuyển 62,83 ha đất cây xanh sang đất công trình công cộng không làm thay đổi tổng diện tích đất xây dựng đô thị, dân số dự báo đến năm 2030 (1,5-1,6 triệu người) hay tổng quỹ đất tự nhiên.

Phần đất cây xanh, mặt nước giảm sẽ được bù đắp bằng việc lồng ghép chức năng công viên - cây xanh vào các công trình công cộng mới, đảm bảo chỉ tiêu xanh đô thị. Các diện tích giao thông chính vẫn giữ nguyên, không ảnh hưởng kết nối hạ tầng.

Điều chỉnh để phù hợp thực tiễn

Lý do điều chỉnh được nêu rõ trong báo cáo: Đồ án Quy hoạch chung 2013 đã có một số nội dung không còn phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội và các văn bản quy hoạch mới. Cụ thể, để triển khai Khu hành chính tập trung theo tinh thần Công văn 1641/UBND-XDĐT ngày 6/10/2025 của UBND TP. Cần Thơ, đồng thời đồng bộ với Quy hoạch thành phố Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 (Quyết định 3639/QĐ-UBND ngày 31/12/2025).

Việc điều chỉnh không thay đổi tính chất, ranh giới, định hướng phát triển chung của đô thị, không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật - xã hội và đảm bảo tính liên tục, đồng bộ của quy hoạch hiện hành. Khu vực này nằm trong Trung tâm Văn hóa Tây Đô, giáp sông Cần Thơ, đường Quang Trung và Võ Nguyên Giáp, đã được giải phóng mặt bằng một phần, có hệ thống kè sông hoàn chỉnh và hạ tầng giao thông, điện nước sẵn sàng kết nối.

Hiện trạng khu đất: nền yếu, nguy cơ ngập nhưng hạ tầng sẵn có

Hiện trạng khu vực cho thấy địa hình bằng phẳng, điển hình vùng trũng ven sông Hậu, cao độ tự nhiên từ -0,36m đến +1,96m (hệ cao độ Hòn Dấu), tiềm ẩn nguy cơ ngập lụt. Địa chất là đất phù sa bồi lắng, tầng bùn sét dày, cường độ chịu lực yếu.

Hiện nay, khu vực chủ yếu là đất hoang hóa, nhà tạm, đã giải phóng một phần; xung quanh có công viên dọc sông và hệ thống giao thông hoàn thiện. Theo quy hoạch cũ, phần lớn là đất cây xanh công viên theo tuyến và đất giao thông. Việc điều chỉnh sẽ cụ thể hóa một số chỉ tiêu quy hoạch (mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất) theo hướng mở, phù hợp quy hoạch phân khu 1/5000 quận Cái Răng và các quy chuẩn hiện hành, nhưng không vượt chỉ tiêu kiểm soát tối đa đã phê duyệt.

Dự án hành chính quy mô lớn, bổ sung hàng nghìn tỷ đồng

Đây là lần điều chỉnh cục bộ quy hoạch lớn nhất thập kỷ của Cần Thơ, được UBND thành phố ban hành Kế hoạch 190/KH-UBND ngày 12/12/2025, với tiến độ nhanh chỉ 90-120 ngày. Ban Quản lý dự án giao thông - nông nghiệp làm đầu mối, phối hợp Sở Xây dựng thẩm định. Sau khi lấy ý kiến, hồ sơ sẽ được trình UBND thành phố phê duyệt để làm cơ sở triển khai dự án Khu hành chính tập trung và các quy hoạch tiếp theo.

Liên quan đến dự án, dù thành phố đã sắp xếp đơn vị hành chính (giảm số lượng xã, phường), Khu hành chính tập trung mới vẫn được kiên quyết triển khai. Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Cần Thơ Dương Tấn Hiển khẳng định: “Phải làm”.

Vị trí cụ thể: phía Bắc và Tây giáp sông Cần Thơ (đoạn giữa cầu Quang Trung - Hưng Lợi), Đông giáp đường Quang Trung, Nam giáp Võ Nguyên Giáp. Giai đoạn 1 của Trung tâm Văn hóa Tây Đô rộng 43 ha (trong đó 11 ha dành cho hành chính), giai đoạn 2 khoảng 20 ha. Dự án đã đạt khoảng 70% giải phóng mặt bằng giai đoạn 1, nhưng do kéo dài nên phải điều chỉnh tổng mức đầu tư, trong đó bổ sung khoảng 1.400 tỷ đồng cho giải phóng mặt bằng và 1.800 tỷ đồng cho san lấp, hạ tầng.

Khu hành chính sẽ gồm các khối nhà cao tầng cho UBND thành phố, hơn 20 sở ngành và trung tâm hội nghị đa năng, kết hợp hài hòa với chức năng văn hóa, thương mại, dịch vụ, tạo động lực phát triển phía Nam thành phố, giảm tải cho trung tâm hiện hữu Ninh Kiều.

Biểu tượng mới của Cần Thơ

Việc điều chỉnh không chỉ tháo gỡ nút thắt pháp lý mà còn mang lại hiệu quả kinh tế - xã hội rõ nét: thúc đẩy hình thành hệ sinh thái hành chính - văn hóa - dịch vụ, tạo việc làm, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tránh phát triển tự phát.

Sau khi được phê duyệt, nội dung này sẽ được cập nhật vào hồ sơ Quy hoạch chung TP. Cần Thơ (sau sắp xếp đơn vị hành chính) trình Thủ tướng vào cuối năm 2026.

Cộng đồng dân cư phường Hưng Phú và các bên liên quan được khuyến khích tham gia góp ý để đảm bảo quy hoạch khoa học, bền vững, phù hợp thực tiễn. Đây là cơ hội để Cần Thơ hoàn thiện Trung tâm Văn hóa Tây Đô thành biểu tượng mới, khẳng định vị thế đô thị sinh thái sông nước vùng Đồng bằng sông Cửu Long.