Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Cần Thơ đã ban hành công văn số 2499 (27/5/2010) về mở rộng Khu đô thị tái định cư Cửu Long tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy, với diện tích 19.235 m2 và giao nhiều đơn vị thực hiện, trong đó có Chủ tịch UBND quận Bình Thủy.

Căn cứ vào công văn nói trên, UBND quận Bình Thủy đã ra quyết định thu hồi đất của một loạt hộ dân. Điều đáng lưu ý là UBND quận Bình Thủy còn thu hồi cả đất không nằm trong dự án. Nhiều hộ dân bị thiệt thòi quyền lợi đã khiếu nại tới nhiều cơ quan, đơn vị.

* Quy hoạch của địa phương chồng lên quy hoạch của trung ương

Ngày 22/6/2009, UBND thành phố Cần Thơ ban hành quyết định số 1846, chấp thuận quy hoạch phần đất có diện tích 54 ha giao cho Công ty cổ phần Him Lam (gọi tắt là Công ty Him Lam) đầu tư xây dựng Khu đô thị tái định cư Cửu Long tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy. Phía Tây Nam của dự án giáp với chỉ giới đường đỏ của quốc lộ 91B, cách quốc lộ 91B hiện hữu 30m.

Đây là phần đất dành cho đường bộ (lộ giới quốc lộ 91B) đã được Bộ Giao thông Vận tải quy hoạch đất làm dự án mở rộng quốc lộ 91B giai đoạn 2 từ nhiều năm trước (nhưng đến nay Bộ chưa triển khai đầu tư xây dựng giai đoạn 2).

Nhưng đến ngày 27/5/2010, chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ ban hành thêm công văn số 2499 về mở rộng diện tích dự án Khu đô thị tái định cư Cửu Long đến tiếp giáp với quốc lộ 91B hiện hữu, diện tích 19.235 mét vuông, đồng thời giao cho Công ty Him Lam làm chủ đầu tư thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Đáng lưu ý là toàn bộ diện tích 19.235 mét vuông nói trên đều thuộc lộ giới của quốc lộ 91B, thuộc dự án của Bộ Giao thông Vận tải quản lý.

Được biết , phần đất hành lang lộ giới của quốc lộ 91B đến nay vẫn là đất thuộc dự án đã được Bộ Giao thông Vận tải quy hoạch và đã quyết định đầu tư xây dựng từ năm 1995 (thực tế xây dựng giai đoạn 1 năm 2000, hoàn thành năm 2010). Theo quyết định số 356/QĐ-TTg (25/2/2013) của Thủ tướng Chính phủ (phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải đường bộ Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030) thì quốc lộ 91B sẽ được nâng cấp đạt tiêu chuẩn đường đô thị (dài 16km).

Như vậy, công văn số 2499 của UBND thành phố Cần Thơ đã quy hoạch luôn phần đất mà Bộ Giao thông Vận tải và Chính phủ đã quy hoạch, quy hoạch của cấp dưới chồng lên quy hoạch của cấp trên. Có thể nói, nội dung công văn số 2499 đã “lấn sân” Bộ Giao thông Vận tải, vi phạm Điều 26 và Điều 27 nghị định số 11 (24/2/2010), có hiệu lực từ ngày 15/4/2010). Tại khoản 3, Điều 26, Nghị định nói trên, đã quy định: “Dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ và các công trình khác phải xây dựng theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có hệ thống đường gom nằm ngoài phạm vi đất dành cho đường bộ. Chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm xây dựng hệ thống đường gom, không được sử dụng đất dành cho đường bộ để làm công trình phụ trợ, đường đấu nối…”. Nhưng không hiểu tại sao UBND thành phố Cần Thơ lại “ưu ái” giao cho Công ty Him Lam 19.235 m2 để xây dựng cơ sở hạ tầng, trong khi phần đất này đã thuộc dự án Bộ Giao thông Vận tải quản lý.

Tại điểm b, Điều 27, Nghị định 11 (24/02/2010) còn quy định: “Bộ Giao thông Vận tải chấp thuận đối với công trình thiết yếu trên hệ thống đường quốc lộ, đường cao tốc”. Việc UBND thành phố Cần Thơ giao đất lộ giới thuộc quốc lộ 91B theo quy định thì phải được sự chấp thuận của Bộ Giao thông Vận tải. Đến nay, chưa có văn bản nào của Bộ Giao thông Vận tải cho phép thành phố Cần Thơ xây dựng cơ sở hạ tầng trên hành lang lộ giới thuộc quốc lộ 91B, nhưng UBND thành phố Cần Thơ đã cho phép Công ty Him Lam thực hiện.

* Bồi thường không thỏa đáng

Ngày 22/6/2009 UBND thành phố Cần Thơ cũng ban hành quyết định số 1850 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị tái định cư Cửu Long và nêu rõ: Quy hoạch 2 khu chức năng ở riêng biệt là khu chung cư thấp tầng và cao tầng, bố trí dọc theo quốc lộ 91B, phần này nhà đầu tư (Công ty Him Lam) sẽ đầu tư xây dựng và kinh doanh; phần diện tích còn lại bố trí dạng nhà ở liên kế tái định cư và giao lại cho thành phố để bố trí nhà ở tái định cư.

Tại khoản 2, Điều 40 của Luật Đất đai 2003 có quy định rõ: “Đối với dự án sản xuất kinh doanh phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất”. Khi dự án không thuộc diện nhà nước thu hồi đất thì theo Khoản 2, Điều 28 về áp dụng thủ tục thu hồi đất, theo Nghị định số 69 (20/8/2009) có hướng dẫn: “Đối với dự án đầu tư sử dụng đất không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì không phải làm thủ tục thu hồi đất; sau khi được giới thiệu địa điểm, chủ đầu tư và người sử dụng đất thỏa thuận theo hình thức chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất”. Như vậy, các quyết định thu hồi đất của UBND quận Bình Thủy là sai Luật Đất đai (2003).

Bên cạnh đó, giá bồi thường đối với những gia đình bị thu hồi đất cũng không thỏa đáng, thấp hơn nhiều so với giá thị trường, khiến bà con bức xúc . Bà Võ Kim Tuyến (ngụ số 138/40D, Phạm Ngũ Lão, phường An Hòa, quận Ninh Kiều) có thửa đất (đã xây nhà) diện tích 90m2, giá thị trường gần 450 triệu đồng, nhưng chỉ được tính giá bồi thường là 96 triệu đồng. Đất của các hộ dân ở tổ 7, khu vực Bình An, cách mặt tiền quốc lộ 91B vài trăm mét cũng chỉ được tính giá bồi thường 700 ngàn đồng/m2, đất nông nghiệp lại càng thấp hơn với 150 nghìn đồng/m2, chỉ bằng từ 1/6 đến 1/3 giá đất mà họ đã mua.

Đáng chú ý là trường hợp của ông Nguyễn Ngọc Châu, ngụ số 1/10 Phạm Ngũ Lão, phường Thới Bình, quận Ninh Kiều). Ngày 14/6/2013, UBND quận Bình Thủy ra quyết định thu hồi 478,1m2 đất của ông Châu để phục vụ dự án xây dựng Khu đô thị tái định cư Cửu Long. Thửa đất này giá thị trường là 250 triệu đồng mỗi mét chiều ngang, nhưng giá bồi thường chỉ có 50 triệu đồng mỗi mét chiều ngang. Đáng lưu ý là trong 478,1m2 đất nêu trên, có 282,6m2 không thuộc diện bị thu hồi vì nằm ngoài quy hoạch, nhưng vẫn bị UBND quận Bình Thủy thu hồi và tính giá bồi thường chỉ 1,2 triệu đồng/m2 trong khi giá thị trường là 4,67 triệu đồng/m2.

Những hộ này đã gửi đơn khiếu nại đến nhiều cơ quan chức năng, nhưng đến nay nguyện vọng của họ vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng. Việc UBND quận Bình Thủy thu hồi đất thay cho nhà đầu tư và thu hồi cả đất nằm ngoài quy hoạch, bồi thường không thỏa đáng, đang gây bức xúc dư luận tại địa phương.

Ngọc Thiện – Thế Đạt (TTXVN)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Ngô Nam Cường     Ngô Nam Cường - 22/05/2014 1:32 PM     Trả lời

Tại sao quy hoạch nhằm mục đích kinh doanh mà đền bù theo giá nhà nước (công bố hàng năm?). Ngay cả xây dựng CT phúc lợi, theo NĐ 69/TTg vẫn bồi thường theo giá thực tế trên thị trường! Ăn hiếp dân quá vậy các quan?!

 (0 (0)

Trả lời
Liệu Vb Có Vì Mục Đích Lợi Ích Chung?     Trần Nam - 03/11/2013 11:27 AM     Trả lời

Việc ban hành văn bản chồng chéo, trái luật trong nội dung bài này, chắc chắn có mục đích của cá nhân hay nhóm lợi ích nhằm đem lại quyền lợi riêng tư! (Hãy xem loạt bài: “Đi tìm thủ phạm đằng sau những văn bản pháp quy … gây sốc” trên báo Đời sống & Pháp luật, trong tháng 10/2013 thì sẽ có câu trả lời đầy đủ hơn!)

 (0 (0)

Trả lời
Không Hiểu Nổi Các Vb Bất Nhất     Lâm Văn Nguyên - 29/10/2013 2:39 PM     Trả lời

- Ngày 29/8/2001, UBND tỉnh Cần Thơ công bố quyết định số 55/2001/QĐ-UB về việc ban hành quy định về lộ giới tuyến quốc lộ 91B kéo dài từ Ô Môn đến cảng Cái Cui là 80m, QL91B chạy qua phần đất hiện nay có dự án khu đô thị - tái định cư Cửu Long. Trước đây các cơ quan, trụ sở đã xây dựng theo chỉ giới này. Ví dụ Bộ Tư Lệnh Trung Đoàn Cảnh Sát Cơ Động Tây Nam Bộ, Bệnh viện đa khoa TW… cách lề lộ 91B hiện hữu từ 35 – 40m. Không hiểu sao ngày 27/05/2010 chủ tịch UBND TP Cần Thơ lại ký ban hành thêm công văn số 2499/UBND-KT về việc thống nhất chủ trương mở rộng diện tích dự án Khu đô thị Cửu Long đến tiếp giáp QL91B hiện hữu với diện tích 19.235m2 (Nghĩa là lấy hết lề lộ 30m) để xây dựng khu nhà cao tầng. Thật vô cùng khó hiểu! Ai hiểu xin giải thích giùm?

 (0 (0)

Trả lời
Không Hiểu Nổi!     Tiến Lộc - 23/10/2013 6:31 AM     Trả lời

Công ty Him Lam này quá tham lam , bất chấp dư luận và coi thường quyền lợi của dân quá trắng trợn. Không biết có CB nào hậu thuẩn hay tham gia "cổ phần" mà Công ty nào hành xử ngang ngược, bất chấp Pháp luật!

 (0 (0)

Trả lời
Ý Kiến     Lê Trọng Tân - 22/10/2013 5:48 PM     Trả lời

Vào ngày 3/10/2013, một lần nữa CTCP Him Lam lại xin gia hạn và điều chỉnh khu dân cư Cửu Long. Lạ lùng là lần điều chỉnh này CTCP Him Lam thuê vẽ thêm khu nhà ở thương mại cao tầng (gọi là đa chức năng) sát với quốc lộ 91B, chắn ngang khu quy hoạch “làng nghề hoa kiểng Phó Thọ - Bà Bộ”, ở khu vực Bình An (Đã được phê duyệt theo Quyết định số 3602/QĐ-UB năm 2011 của UBND/Tp Cần Thơ). Việc quy hoạch “chồng lấn” (chiều dài cặp quốc lộ 91B khoảng 100m) nhằm khống chế lối ra của người dân trong khu vực thuộc lộ Bà Bộ. Đúng là quá tham lam!

 (0 (0)

Trả lời
Quá Bức Xúc!     Lý Danh - 03/09/2013 7:57 AM     Trả lời

Liệu cái “thây ma” dự án dân cư Phường Long Hòa và Khu đô thị Cửu Long, quận Bình Thủy có được “chôn cất” tử tế. Rồi đây các vị ban hành chủ trương sai trái nhằm ủng hộ 2 công ty Xuân Lan và Him Lam thu tóm đất đai, nhà cửa của dân có còn tiếp tục sự nghiệp “vì dân”?!

 (0 (0)

Trả lời
Ý Kiến     Hai Lúa - 31/08/2013 7:10 AM     Trả lời

Khu dân cư Cửu Long ai cũng biết là trá hình dưới danh nghĩa “tái định cư”. Từ 2002 (do công ty Xuân Lan lập quy hoạch); đến 2009, CT này sang lại phân nửa diện tích cho CTCP Him Lam). Gần 12 năm nay DA thu hồi chưa được 25% dt. Có lẽ dự án này còn tiếp tục treo mãi, nếu không có TW can thiệp!

 (0 (0)

Trả lời
Cám Ơn Nhà Báo     Võ Tiến Lộc - 30/08/2013 11:21 AM     Trả lời

Cám ơn Nhà báo đã dũng cảm đưa tin bài phản ánh tình trạng nhập nhằng, khuất tất của dự án dân cư Cửu Long và sự bao che lộ liễu của Chính quyền địa phương. Họ đâu phải là nạn nhân của nhóm “lợi ích chung” nên đâu thấu hiểu sự thiệt thòi, đau khổ của người dân, vì vậy họ mới làm bừa bất chấp luật pháp và đạo lý!

 (0 (0)

Trả lời
Bình Luận     Nguyễn Văn Minh - 28/08/2013 10:06 PM     Trả lời

Bà con hãy kiên nhẫn vì Thanh tra Nhà nước và Thanh tra Chinh phủ thế nào cũng yêu cầu "bộ sậu tham mưu " phát hành văn bản trái luạt và sự lạm quyền của một số quan chức!

 (0 (0)

Trả lời
Hành Xử Trên Luật Pháp     Phú Lộc - 27/08/2013 7:03 AM     Trả lời

Ôi chỉ vì quyền lợi (không chân chính) của các công ty tư nhân mà người ta dám móc ngoặc, xé rào làm bậy, bất chấp luật pháp!

 (0 (0)

Trả lời
Ý Kiến     Lê Đúc Hậu - 26/08/2013 1:34 PM     Trả lời

Không phải chính quyền địa phương và các ngành liên quan cấp thành phố Cần Thơ không thấy những đều bất cập, sai luật của “mô hình” dự án dân cư này. Thử hỏi chính sách đền bù vô lý như thế có ai chấp nhận? Nhưng có lẽ vì “nỗi niềm riêng” khó nói, vậy nên ém nhẹm chừng nào hay chừng ấy!

 (0 (0)

Trả lời
Bó Tay Với Quy Hoạch Treo     Tư Kiên - 26/08/2013 10:32 AM     Trả lời

Có theo dõi quá trình khuất tất của các quan chức câu kết với nhà đầu tư cơ hội nhằm ý đồ thu tóm khu đất vàng trên 120 ha dọc theo trục lộ 91B từ năm 2002 mới thấy rõ ngõ ngách. Khi mà Công ty Xuân Lan cùng chính quyền quận Bình Thủy quy hoạch khu đất này- Đến đầu năm 2008, Cty Xuân Lan nhượng lại 54 ha cho CTCP Him Lam tiếp tục xin lập dự án “khu dô thị Cửu Long”. Đáng nói là mô hình quy hoạch chẳng giống ai, lại được chính quyền địa phương hậu thuẩn hết mình: cố ý nhập nhằng giữa công trình phúc lợi (dành diện tích nhỏ trong hậu để làm khu tái định cư); phần lớn diện tích mặt tiền dành để kinh doanh bất động sản (bán nền và xây nhà phố cao tầng). Trong khi giá đất bồi thường bị áp đặt theo gíá đất ruộng từ năm 2002 – 2004 (chỉ bằng khoản 1/5 giá thực tế thị trường!) . Gần 12 năm qua người dân bị xiềng xích trong dự án treo này!

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.