Để phát triển một dự án resort khoảng 300 phòng tiêu chuẩn 4-5 sao trên diện tích trung bình 10 héc-ta tại Việt Nam, nhà đầu tư cần 167 tháng, tức gần 14 năm, để thực hiện từ khâu ý tưởng đến khi đưa resort vào hoạt động.

Thông tin trên có thể khiến nhiều người bất ngờ. Tuy nhiên, ông Thân Thanh Vũ, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Du lịch Việt Nam và là Giám đốc điều hành của Công ty Bất động sản Phú Quốc Land khẳng định rằng đây là thông tin thực tế do ông đúc kết từ 13 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản du lịch và ghi nhận từ nhiều thành viên trong hiệp hội.

Theo ông Vũ, chỉ riêng thời gian để biết được giá đất, nhà đầu tư mất khoảng 63 tháng, tính từ khi có chủ trương đầu tư. Để phát triển dự án quy mô như trên, nhà đầu tư phải thực hiện 44 nhóm công việc lớn và một nửa trong số này liên quan đến sự quản lý và phê duyệt của chính quyền.

Chính quyền mà doanh nhân này vừa nhắc đến là 12 cơ quan ban ngành với hàng trăm cán bộ liên quan từ tỉnh ủy, UBND cùng với phần xem xét, hướng dẫn, tham mưu, góp ý của quận, huyện, xã, phường, sở kế hoạch và đầu tư, sở Văn hóa Thể thao và Du lịch...

"Tiến trình này có thể nhanh hơn nếu sẵn đất sạch, quy hoạch 1/2000, 1/500 nhưng thường thì địa phương không có quy hoạch này khi nhà đầu tư đến", ông Vũ nói trong Đại hội Hiệp hội Bất động sản Du lịch Việt Nam diễn ra vào chiều 25-7 tại TPHCM.

Cũng đồng ý với nhận định này, ông Kenneth Atkinson, Chủ tịch Công ty TNHH Grant Thornton Việt Nam cho rằng tại Việt Nam, muốn phát triển một dự án bất động sản du lịch thì phải mất đến ba năm để hoàn thành một số giấy tờ hồ sơ, trong khi ở tại một số quốc gia khác thì chỉ cần vài tháng.

Không tham dự đại hội nhưng trao đổi với Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online về vấn đề này, bà Dương Thanh Thủy, Chủ tịch tập đoàn Trung Thủy, cho biết thực sự nhà đầu tư đang lệ thuộc quá nhiều vào vấn đề giải tỏa và giá cho thuê đất.

Theo bà Thủy, nếu lãi suất ổn định thì cần đến 20 năm để một dự án bất động sản du lịch thu hồi vốn. Một dự án mà nhà đầu tư thuê đất đến 50 năm thì địa phương phải đảm bảo giá đất ổn định ít nhất là 10 năm mới thay đổi một lần thì nhà đầu tư mới có thể tính toán việc đầu tư. Tuy nhiên, rất ít địa phương làm được việc này. Chính vì lý do đó, công ty bà từng buộc phải bỏ một dự án khá tiềm năng do khi ký hợp đồng đầu tư, tỉnh đã đột ngột tăng giá thuê đất lên 10 lần so với thỏa thuận ban đầu.

Vấn đề đền bù giải tỏa để có đất sạch cũng là vấn đề khó khăn và mất rất nhiều thời gian, làm chậm tiến độ phát triển dự án. Tại công ty Trung Thủy có dự án, công ty đã phải mất đến 5 năm thực hiện việc giải tỏa để có đất sạch.

"Chỉ cần thủ tục nhanh, có đất sạch và giá ổn định là chúng tôi có thể đẩy dự án phát triển rất nhanh. Tuy nhiên, cho đến nay thì đây vẫn là vấn đề chưa giải quyết được", bà Thủy nói.

Đào Loan (TBKTSG)
  • Ưu đãi lãi suất 0% khi mua bất động sản nghỉ dưỡng Nam Phú Quốc

    Ưu đãi lãi suất 0% khi mua bất động sản nghỉ dưỡng Nam Phú Quốc

    Thị Trường  -  25/11/2016 4:04 PM

    Trao cơ hội cho các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng Premier Village Phu Quoc Resort hoặc Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, Tập đoàn Sun Group kết hợp với Techcombank triển khai gói hỗ trợ tài chính lên đến 70% giá bán, ưu đãi lãi suất vay ngân hàng 0% và ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng.Ngoài ra còn miễn phí trả nợ trước hạn, phương thức thẩm định linh hoạt, đa dạng hình thức thế chấp.

  • Tập đoàn Sun Group gây “sốc” thị trường BĐS nghỉ dưỡng với chính sách bán hàng mới

    Tập đoàn Sun Group gây “sốc” thị trường BĐS nghỉ dưỡng với chính sách bán hàng mới

    Thị Trường  -  23/11/2016 3:31 PM

    Ngày 26/11, tại khách sạn Daewoo (360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội) và tại khách sạn NewWorld (76 Lê Lai, Quận 01, TP. Hồ Chí Minh), Công ty TNHH Bất động sản Mặt Trời (Sun Realty - thuộc Tập đoàn Sun Group) tổ chức mở bán giai đoạn 2 căn hộ khách sạn tại toà S4 thuộc dự án Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay và 20 căn biệt thự trên đồi Diamond Villa tại dự án Premier Village Phu Quoc Resort tầm nhìn 2 mặt biển đắt giá.

  • Sinh lời khủng với biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng Nam Phú Quốc

    Sinh lời khủng với biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng Nam Phú Quốc

    Thị Trường  -  19/11/2016 12:32 PM

    Bất động sản nghỉ dưỡng đang là kênh đầu tư hút vốn nhờ đem lại tỷ suất lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, cách nào để tối ưu hoá lợi nhuận luôn là thử thách, đặc biệt trong giai đoạn cuối năm, khi dòng sản phẩm chất lượng, đạt tiêu chuẩn quốc tế ở các thị trường du lịch phát triển mạnh “nóng” hơn bao giờ hết.

  • Ariyana Beach Resort & Suites Đà Nẵng: Điểm khởi đầu cho một hành trình

    Ariyana Beach Resort & Suites Đà Nẵng: Điểm khởi đầu cho một hành trình

    Thị Trường  -  14/11/2016 1:43 PM

    Khác những căn hộ condotel khác cùng hiện hữu trên bờ biển Đà Nẵng, dự án Condo-resort Ariyana Beach Resort & Suites Đà Nẵng với điểm nhấn là các căn hộ Ariyana được nhà đầu tư xác định sẽ là điểm khởi đầu cho một hành trình cuộc sống mà nhiều người luôn mơ ước. Vì sao như vậy?

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.