Theo đồ án quy hoạch, Khu thương mại - dịch vụ và công nghiệp cửa khẩu Hoàng Diệu có tổng diện tích 495 ha. Khu vực có tính chất là khu phát triển kinh tế tại cửa khẩu với nhiều chức năng thương mại, dịch vụ và công nghiệp.
Cơ cấu sử dụng đất Khu thương mại - dịch vụ và công nghiệp cửa khẩu Hoàng Diệu được quy hoạch cụ thể như sau:
Đất hành chánh công cộng, thương mại, dịch vụ cửa khẩu có tổng diện tích 186,40 ha, gồm: Đất quản lý hành chánh cửa khẩu 13,52 ha, Đất kho bãi 6,66 ha, Đất thương mại dịch vụ 82,44 ha (chợ biên giới 6,52 ha, thương mại dịch vụ 75,92 ha), Đất công trình công cộng 6,50 ha (trường mầm non, tiểu học, y tế, vui chơi giải trí, bưu điện, ngân hàng), Đất cây xanh - Dự trữ 37,49 ha, Đất giao thông - mặt nước 39,79 ha;
Đất công nghiệp có tổng diện tích 224,61 ha, gồm: Đất cụm công nghiệp 116,68 ha, Đất cây xanh 58,05 ha, Đất công trình ban quản lý cụm công nghiệp 2,69 ha, Đất thương mại dịch vụ công nghiệp 3,69 ha, Đất kho bãi 15,82 ha, Đất giao thông cụm công nghiệp 27,68 ha;
Đất khác có tổng diện tích 48,77 ha;
Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật gồm trạm xử lý nước và bến xe có tổng diện tích 7,28 ha;
Đất giao thông đối ngoại có tổng diện tích 27,94 ha.
Khu thương mại - dịch vụ và công nghiệp cửa khẩu Hoàng Diệu có phía Bắc giáp đường biên giới Campuchia, phía Nam và phía Tây giáp đất canh tác nông nghiệp, phía Đông giáp rừng quốc gia Bù Gia Mập.