Bất động sản 2012: Nhiều quy hoạch “khủng” được phê duyệt

TP.HCM - Quy hoạch chung các quận, huyện

Nhằm thực hiện kế hoạch quy hoạch sử dụng đất năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm giai đoạn 2011-2015, UBND Thành phố đã ban hành hàng loạt quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung các quận, huyện gồm:

Quận 3 diện tích 492,88 ha, quận 6 diện tích 714.46 ha, quận 7 diện tích 3.546,79 ha, quận 9 diện tích 11.389,62 ha, quận 10 diện tích 571,81 ha, quận 11 diện tích 513,94 ha, quận Thủ Đức diện tích 4.764,89 ha, quận Phú Nhuận diện tích 486,34 ha, quận Bình Thạnh diện tích 2.070,67 ha và huyện Bình Chánh diện tích 25.255,28 ha, huyện Nhà Bè diện tích 10.055,57 ha, huyện Cần Giờ diện tích 71.021,58 ha, huyện Củ Chi diện tích 43.496,6 ha.

Ngoài ra, trong tháng 7, UBND Thành phố còn duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích 657 ha thuộc địa bàn các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và một phần phường Bình An, Bình Khánh. Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm được chia làm 5 khu vực chính với 8 khu chức năng gồm: Khu Lõi trung tâm chính, Khu vực Hồ trung tâm, Khu châu thổ phía Nam, Khu dân cư phía Đông, Khu phía Bắc Đại lộ Đông – Tây và dọc theo Đại lộ Vòng cung gắn với Khu dân cư phía Bắc.

Bình Dương - Quy hoạch chung 1/25.000

Đầu tháng 7, UBND Bình Dương ban hành Quyết định số 1701/QĐ – UBND về việc duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng 1/25.000 Đô thị Bình Dương đến năm 2020, tầm nhìn 2030.

Theo đồ án quy hoạch, Đô thị Bình Dương được chia làm 3 khu vực sau:

Khu vực 1: Khu vực đô thị phía Nam, có diện tích 14.400 ha, Xây dựng theo mô hình đô thị “nén”, mật độ cao, gồm các đô thị: Thuận An và Dĩ An.

Khu vực 2: Khu vực đô thị trung tâm, có diện tích 50.040 ha, xây dựng theo mô hình “đa chức năng, đa trung tâm”, mật độ trung bình, gồm các đô thị: Hòa Phú – Phú Tân (Thành phố mới Bình Dương), Phú Cường - Phú Lợi, Nam Bến Cát, Nam Tân Uyên và Đô thị Cảng.

Khu vực 3: Khu vực đô thị phía Bắc, có diện tích 21.060 ha, xây dựng theo mô hình “đô thị vệ tinh”, mật độ thấp, gồm các đô thị: Tân Thành, Cổng Xanh, Thường Tân, Phước Vĩnh, Bàu Bàng, Dầu Tiếng, Long Hòa – An Lập, Thanh Tuyền và Minh Hòa – Minh Thạnh.

Long An - Rầm rộ thu hồi dự án

Từ đầu năm 2012 đến nay, Long An đã thu hồi 44 dự án với diện tích 2.630 ha. Còn lại 12 dự án, đang tiếp tục tiến hành thủ tục thu hồi với diện tích 1.177 ha.

Long An được xem là tỉnh đi đầu cả nước trong chủ trương thu hồi các dự án “treo”. Tuy nhiên, điều đọng lại là trong số những dự án đã thu hồi có không ít dự án đã được giao lại cho các chủ đầu tư khác và một số dự án đang chờ các chủ đầu tư mới.

Đồng Nai - Quy hoạch khu dân cư

Ngược lại với Long An, năm 2012, UBND Đồng Nai đã ban hành hàng loạt các quyết định phê duyệt quy hoạch các khu dân cư trên địa bàn các xã, cụ thể như:

Khu dân cư tại xã Tam Phước có diện tích 191.682 m2 do Công ty TNHH Bảo Cường làm chủ đầu tư; Khu dân cư tại xã Phú Thạnh và xã Vĩnh Thanh có tổng diện tích 926.997 m2 do Công ty cổ phần Địa ốc Thảo Điền làm chủ đầu tư; Khu nhà ở Lộc An – Bình Sơn có tổng diện tích 16,28 ha do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển V.R.G Long Thành làm chủ đầu tư; Khu dân cư Pioneer East có tổng diện tích khoảng 220.907 m2 do Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư; Khu nhà ở biệt thự vườn và khu tái định cư tại xã Phước Tân có diện tích 156,53 ha do Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng Phước Tân làm chủ đầu tư; Khu dân cư tại xã Long Tân có diện tích 46,5238 ha do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang Việt làm chủ đầu tư;…

Đà Nẵng - Quy hoạch với hình mẫu Singapore

Giữa tháng 9, Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng đã tổ chức cuộc họp về Điều chỉnh quy hoạch tổng thể TP.Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Tại cuộc họp, Bí thư Thành ủy Nguyễn Bá Thanh cho rằng, việc điều chỉnh quy hoạch TP.Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2050 phải học tập hình mẫu phát triển đô thị từ Singapore.

Về quy hoạch sử dụng đất, đến cuối năm 2014, Đà Nẵng không thực hiện việc quy hoạch chia lô đất ở mà quy hoạch phát triển loại hình đất ở biệt thự, chung cư cao tầng. Sau năm 2020 sẽ tập trung đầu tư chuỗi đô thị ven sông Cu Đê.

Về giao thông, không để xảy ra kẹt xe, trong đó ngay từ năm 2013 triển khai tuyến giao thông vành đai từ Hòa Quý - Hòa Châu - Hòa Tiến - Hòa Phong - giáp đường Nguyễn Tất Thành. Tuyến đường bộ 14B vươn dài qua Lào, Thái Lan.

Hà Nội - Quy hoạch phân khu đô thị

Nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được duyệt, UBND Hà Nội đã duyệt hàng loạt đồ án quy hoạch phân khu.

Phân khu đô thị N4 có tổng diện tích khoảng 2.085,64 ha, quy mô đến năm 2030 khoảng 188.900 người. N4 được chia thành 8 khu quy hoạch.

Phân khu đô thị N5 sẽ có tổng diện tích khoảng 1.063,14 ha, dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 87.100 người. N5 được chia làm 3 khu quy hoạch, bao gồm 14 ô quy hoạch và đường giao thông.

Phân khu đô thị N7 có tổng diện tích khoảng 1.871,12 ha, dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 230.000 người. N7 được chia thành 5 khu quy hoạch, bao gồm 23 ô quy hoạch và đường giao thông.

Phân khu đô thị N8 sẽ có tổng diện tích khoảng 688,86 ha, dân số tối đa của phân khu 87.000 người. N8 được chia thành 2 khu quy hoạch, bao gồm 9 ô quy hoạch và đường giao thông.

Phân khu đô thị N10 sẽ có tổng diện tích 3.595,04 ha, quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 350.000 người.

Phân khu đô thị S5 có tổng diện tích 3.195ha, có quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 206.000 người. S5 được chia thành 4 khu quy hoạch tương đương một khu dân cư đô thị.

Ngoài ra, UBND Hà Nội còn ban hành quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch các Phân khu đô thị như: Phân khu sông Hồng diện tích khoảng 11.513ha, Phân khu H1-2 diện tích khoảng 710ha, Phân khu đô thị H1-3 diện tích khoảng 973ha và Phân khu đô thị H2-1 diện tích khoảng 2.453 ha.