Quỹ ngoại cạnh tranh vốn nội

07/09/2015 2:10 PM
Với kinh nghiệm và nguồn tài chính mạnh, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đã tranh thủ rót vốn vào các DN trong nước để tìm kiếm lợi nhuận. Phóng viên có cuộc phỏng vấn ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc Điều hành Jen Capital về vấn đề này.
Ông Nguyễn Vĩnh Trân
Thời gian gần đây, nhiều DN bất động sản (BĐS) trong nước bắt tay liên kết với tập đoàn, quỹ đầu tư nước ngoài để phát triển dự án. Đây có phải xu hướng mới trên thị trường, thưa ông?
Nói các DN nội liên kết, bắt tay với các đối tác, quỹ đầu tư nước ngoài để đón dòng vốn ngoại đang trở thành trào lưu mới trên thị trường cũng có thể đúng ở một khía cạnh, bởi thực tế, lĩnh vực BĐS tại Việt Nam từ trước đến nay luôn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài do có khả năng sinh lời cao.
Tuy nhiên, tùy từng thời điểm, giai đoạn thăng trầm khác nhau của thị trường mà nhà đầu tư có chiến lược khác nhau. Chẳng hạn giai đoạn 2011 – 2013, rất ít nhà đầu tư ngoại bỏ tiền vào thị trường BĐS Việt Nam. Không phải họ không quan tâm, mà trong quá trình tìm hiểu, theo dõi do thị trường khi đó trầm lắng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro.
Nhưng từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường BĐS bắt đầu có sự chuyển mình đón nhận dòng vốn từ các quỹ đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào Việt Nam. Do nhận thấy dấu hiệu chuyển biến tích cực từ nền kinh tế vĩ mô, nhất là giá nhà đất có sự điều chỉnh hợp lý hơn giúp nhà đầu tư dễ dàng tính toán, cân đối bài toán kinh doanh, lợi nhuận thu về.
Song, thời điểm hiện tại việc vốn ngoại hiện diện, tạo động lực phát triển các dự án BĐS trong nước vẫn chưa thể trở thành xu hướng rõ nét do không ít nhà đầu tư nước ngoài vẫn còn e ngại những trở ngại, vướng mắc về thủ tục giấy tờ đầu tư, cấp phép...
Ông có cho rằng, việc tìm kiếm nguồn lực bên ngoài là do DN BĐS nội có khó khăn khi tiếp cận vốn từ các tổ chức tài chính, NHTM trong nước?
Thực tế, phần lớn các DN BĐS luôn có mối liên hệ mật thiết với các tổ chức tài chính, ngân hàng, thậm chí nhiều DN BĐS để phát triển dự án còn sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ vốn vay ngân hàng. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro bởi lãi suất trong nước thường không cố định mà lên xuống theo hàn thử biểu của nền kinh tế.
Trong khi, để phát triển một dự án BĐS thông thường phải mất ít nhất từ 1 – 3 năm, khoảng thời gian đó nếu phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng với lãi suất trồi sụt, bấp bênh sẽ khiến DN rất khó chủ động khi lên kế hoạch kinh doanh.
Ngược lại, với nguồn tài chính từ các quỹ đầu tư nước ngoài rót vốn thông qua những hợp đồng đối tác chiến lược, liên kết phát triển dự án, bao giờ lợi nhuận kỳ vọng mà các nhà đầu tư ngoại đặt ra trong những thương vụ này cũng được tính toán rõ ràng, đặt lên bàn cân và thống nhất giữa hai bên. Vì vậy DN BĐS trong nước có thể dễ dàng, chủ động hơn để ổn định phát triển kinh doanh lâu dài.
Mặt khác, khi đi vay từ các tổ chức tín dụng, ngân hàng thì hàng tháng vẫn phải đóng đầy đủ khoản lãi suất theo điều chỉnh thị trường. Còn các nhà đầu tư ngoại khi rót vốn vào dự án, DN với tư cách hợp tác đầu tư, lợi nhuận đặt ra có thể cao hơn (trung bình khoảng 20% tùy theo từng dự án hoặc hợp tác cụ thể) nhưng trên tinh thần hợp tác “lời ăn lỗ chịu”, cùng chia sẻ lợi nhuận cũng như rủi ro nếu có thể xảy ra. Và nhất là quỹ đầu tư cấp vốn không dựa trên tài sản thế chấp của DN mà dựa trên tiềm năng của DN và dự án.
Ngoài ra, với bề dày kinh nghiệm về quản lý nguồn vốn, các quỹ đầu tư ngoại cũng có thể cùng DN tham gia tái cơ cấu lại dự án, quản trị DN để cùng phát triển vì mục tiêu, lợi ích chung. Bên cạnh đó, cũng không loại trừ nhiều DN BĐS trong nước coi việc hợp tác, bắt tay với tập đoàn, quỹ ngoại để giúp DN nâng cao đẳng cấp, thương hiệu và tạo hành lang mời gọi những đối tác nước ngoài tham gia tiếp theo.
Vậy, để có thể tiếp cận cũng như tận dụng được cơ hội và nguồn lực từ các đối tác ngoại, các DN BĐS trong nước cần phải làm gì?
Bản chất những nhà đầu tư nước ngoài cũng là những người đi tìm kiếm lợi nhuận nên ở đâu có cơ hội đầu tư sinh lời cao, ít rủi ro thì họ sẽ tìm đến. Tuy nhiên, để có thể thu hút và tận dụng một cách tốt nhất nguồn lực từ bên ngoài, bản thân các DN trong nước cũng cần chuẩn hóa, rõ ràng, minh bạch trong mọi hoạt động từ mời gọi đầu tư cũng như sổ sách tài chính để hai bên cùng dễ dàng trong thỏa thuận hợp tác.
Đồng thời, việc sử dụng tổ chức tư vấn tài chính chuyên nghiệp để tiến tới ký kết hợp đồng liên kết, liên doanh giúp cho DN tránh được rủi ro, cũng như biết được vị thế của mình để có những quyết định đúng đắn nhất khi tham gia bắt tay với đối tác nước ngoài.
Xin cảm ơn ông!
Thanh Tuyết (TBNH)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: Ông Nguyễn Vĩnh Trân, đầu tư, quỹ ngoại, tài chính
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Kiến thức bất động sản Quy hoạch Xu hướng, phong thủy Doanh nhân
Mẫu hợp đồng thuê nhà Quy hoạch Cỏ đồng tiền Chủ tịch Nam Cường
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất Bản đồ quy hoạch Hoa mộc hương Chủ tịch Bamboo Capital
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Check quy hoạch Cây tài lộc Chủ tịch Hà Đô
Luật kinh doanh bất động sản Quy hoạch đô thị Phong thủy phòng khách Chúa đảo Tuần Châu
Thủ tục mua bán nhà đất Tra cứu quy hoạch Tranh phong thủy Chủ tịch Sun Group
Mua nhà trả góp Thông tin quy hoạch Cây lưỡi hổ Chủ tịch Novaland
Xin giấy phép xây dựng Kiểm tra quy hoạch Cây hồng môn Chủ tịch Kim Oanh
Luật đất đai 2024 Tra cứu quy hoạch trực tuyến Phong thủy phòng bếp Chủ tịch Him Lam
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà Tra cứu quy hoạch đất đai Tiểu cảnh sân vườn đẹp Chủ tịch Hưng Thịnh
Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư Bản đồ quy hoạch đất Cầu thang đẹp đơn giản Chủ tịch Đất Xanh
Kinh nghiệm tìm thuê phòng trọ Quy hoạch Hà Nội Trâu vàng phong thủy Phạm Nhật Vượng
Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Quy hoạch TPHCM Phong thủy phòng thờ Trịnh Văn Quyết
Kinh nghiệm thuê chung cư Quy hoạch Bình Dương Kích thước bàn bếp Nguyễn Thị Phương Thảo
Kinh nghiệm thuê văn phòng Bản đồ quy hoạch Hà Nội Kích thước bàn làm việc Dương Công Minh
Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh Check quy hoạch Hà Nội Kích thước cửa chính Bùi Thành Nhơn
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Thông tin quy hoạch TPHCM Kích thước giường ngủ Đặng Lê Nguyên Vũ
Kinh nghiệm mua đất nền Quy hoạch Đồng Nai Kích thước tủ quần áo Đoàn Nguyên Đức
Kinh nghiệm mua đất thổ cư Bản đồ quy hoạch TPHCM Kích thước tủ bếp tiêu chuẩn Huỳnh Uy Dũng
Kinh nghiệm mua nhà giấy viết tay Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Cách bố trí nhà bếp Trần Bá Dương
Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp Thông tin quy hoạch TP HCM Cách bố trí cổng vào nhà Nguyễn Quốc Cường