Quốc Cường Gia Lai đang làm gì với các siêu dự án bất động sản?

Đại hội đã thông qua tất cả các nội dung đề xuất - Ảnh:H.Trâm

Trong phần thảo luận, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch – Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai đã trả lời lần lượt tất cả các câu hỏi của cổ đông đặt ra.

Block B dự án Giai Việt bán cho đối tác giá bao nhiêu?

Block B dự án Giai Việt bán với giá 17,3 triệu đồng/m2, giao nhà trễ so với dự kiến 6 tháng do phía đối tác giao tiền chậm nên phát sinh chi phí nhân công, vật liệu, lãi vay, và các liên quan đến dự án Lê Thánh Tôn qua đó làm giảm lợi nhuận.

Dự án Lê Thánh Tôn dự kiến lãi như thế nào, cụ thể ở phần căn hộ và văn phòng?

Căn hộ ở dự án Lê Thánh Tôn, chúng tôi chưa bán nên chưa xác định, còn phần văn phòng QCG dự kiến lãi khoảng 10-15% tùy theo mức độ tăng của vật tư và nhân công.

Kế hoạch phát triển cụ thể dự án Phước Kiển, tiến độ ra sao?

Dự án đầu tư năm 2007 với tổng đầu tư là 5.700 tỷ đồng đến nay phát sinh thành 7.300 tỷ đồng do dự án rộng hơn, giá cát san lấp tăng đến 40%, đầu tư cao cấp....Hiện QCG đã đền bù được hơn 80%.

Ý kiến liên quan đến việc chia nhỏ căn hộ mà báo chí phản ánh?

Họ nói bán được trên 80% và quý 2/2014 giao nhà mà hiện giờ đã là quý 2 rồi. Chắc có sự nhầm lẫn nào đó nên có một số thông tin không chính xác về vấn đề này…

Tỷ lệ cổ phiếu phân phối cho cổ đông hiện hữu trong đợt phát hành tăng vốn điều lệ từ hơn 1.300 tỷ đồng lên 2.800 tỷ đồng?

Số lượng cổ phiếu phát hành cho cổ đông hiện hữu cụ thể là chưa có. QCG đang thương lượng với các đối tác và cá nhân cho vay chấp nhận chuyển nợ thành cổ phiếu với giá 10.000 đồng/CP.

QCG không nhất thiết phát hành đến 1.000 tỷ đồng CP cho các đối tác và cá nhân mà công ty đang nợ. Nếu cổ đông hiện hữu muốn mua CP nhiều hơn, QCG sẽ thương lượng với các cá nhân này để giảm số CP phát hành cho họ, tăng số lượng CP phát hành cho cổ đông hiện hữu.

Nhu cầu vốn để hoàn thiện Chung cư Quốc Cường 2?

Nhu cầu vốn để hoàn thiện khoảng 140 - 150 tỷ đồng. Hiện công ty xây dựng đang làm và QCG đang hoàn thiện hồ sơ để xin vay theo gói 30.000 tỷ đồng, lãi suất 5%/năm, thời hạn 5 năm.

Xin cho biết cụ thể về kế hoạch lợi nhuận năm 2014, hạch toán từ các nguồn thu nào?

Các dự án căn hộ của QCG đang làm đến năm 2015, 2016 mới giao nhà và hiện giờ bắt đầu bán. QCG chỉ hạch toán được 1 block đang giao nhà. Vì vậy, năm 2014, QCG có thể hạch toán dự án Bến Vân Đồn, một phần nhà ở dự án Giai Việt, một số đất nền ở Đà Nẵng và Bình Chánh. Chúng tôi đã rất cân nhắc về kế hoạch kinh doanh năm 2014.

Năm 2014, QCG trình kế hoạch doanh thu 1.500 tỷ đồng, tăng 54% và lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, tăng 700% so với thực hiện năm 2013.

Trong năm nay, Quốc Cường Gia Lai sẽ tăng vốn điều lệ từ hơn 1.300 tỷ đồng lên 2.800 tỷ đồng. Lãnh đạo công ty cho biết, QCG hiện đang nợ các đối tác và cá nhân khoảng trên 1.000 tỷ đồng và 136,5 tỷ đồng chưa chuyển đổi trái phiếu.

Tới đây công ty tiếp tục cần vốn đối ứng tỷ lệ 30% thực hiện cho việc đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng dự án trọng tâm Phước Kiển; triển khai xây dựng dự án Bến Vân Đồn; vốn đối ứng xây dựng 2 dự án thủy điện.

Đồng thời việc tăng vốn nhằm giảm nợ vay và áp lực lãi vay, cũng như tài sản của công ty gia tăng, triển khai tốt các dự án QCG đang sở hữu.

QCG sẽ phát hành cố phiếu mệnh giá chuyển đổi cho Quỹ VinaCapital 8.000 đồng/CP; mệnh giá chuyển đổi cho các cá nhân công ty đang nợ và phát hành cho cổ đông hiện hữu giá 10.000 đồng/CP.

Tổng số lượng cổ phiếu chào bán và chuyển đổi đổi dự kiến 150.000 CP.

Được biết, tổng mức đầu tư dự án Phước Kiển là 7.300 tỷ đồng. QCG sẽ tìm đối tác có năng lực liên doanh, vay ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu không chuyển đổi có thời 3-5 năm với tổng giá trị 1.500 tỷ đồng - 2.000 tỷ đồng để đầu tư hoàn tất việc đền bù và triển khai xây dựng hạ tầng đẩy nhanh tiến độ cho ra sản phẩm tạo nguồn thu dự kiến vào quý II/2015.