Những nguyên tắc cần lưu ý trong phong thủy bất động sản

Việc áp dụng phong thủy vào xây dựng nhà ở không chỉ là một xu hướng mà còn là một nhu cầu thiết yếu của con người. Bằng cách tạo ra một không gian sống hài hòa với thiên nhiên và bản mệnh của gia chủ không chỉ đảm bảo về mặt thẩm mỹ mà còn mang đến sự an tâm về một không gian sống an lành, hạnh phúc và thịnh vượng. Với người mua nhà hay môi giới bất động sản, việc am hiểu về phong thủy đều có thể nhận được nhiều lợi ích.

Đối với môi giới, nếu có kiến thức vững về phong thủy sẽ tạo thêm sự tin tưởng cho khách hàng. Khách hàng luôn mong muốn tìm được một ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu về nơi ở mà còn mang lại may mắn, tài lộc.

Việc lựa chọn một môi giới có kiến thức phong thủy sẽ giúp người mua giải quyết những lo lắng về phong thủy, từ đó đưa ra quyết định mua nhà một cách nhanh chóng. Ngay cả khi gặp phải những vấn đề phức tạp, môi giới cũng có thể kết nối người mua với các chuyên gia phong thủy để tìm ra giải pháp tối ưu nhất.

Lỗi phong thủy thường gặp

Trong quá trình tư vấn và tiếp xúc với nhiều môi giới cũng như nhà đầu tư bất động sản, tôi nhận thấy một số lỗi phong thủy cơ bản thường gặp mà nhiều người quan tâm.

Thứ nhất là lỗi phong thủy bên ngoài căn nhà. Điển hình như nhà có đường đâm thẳng vào cổng hoặc cửa, nhà nằm trong hẻm cụt, nhà đối diện cột điện hoặc trụ điện cao thế, nhà đối diện mái nhọn hoặc góc nhọn, nhà gần nắp cống hoặc bãi rác.

Ngoài ra, những ngôi nhà gần mộ, nghĩa trang, nhà tang lễ, bệnh viện hoặc gần các công trình tâm linh như chùa, đình, đền, miếu, phủ hay nhà bị đâm hông cũng được xem là phạm phong thủy.

Thứ hai là lỗi phong thủy bên trong căn nhà. Lỗi liên quan đến phòng bếp thường gặp như bếp được đặt trên, dưới, bên cạnh hoặc đối diện bồn rửa, phòng vệ sinh; bếp đối diện lối lên xuống cầu thang; bếp nằm dưới gầm cầu thang; bếp đối diện cửa phòng vệ sinh hoặc cửa phòng ngủ; bếp tựa vào tường mà phía sau có giường ngủ hoặc bàn thờ kê sát; bếp đặt ở trung tâm nhà; bếp gần cửa chính; bếp nằm dưới giường ngủ; bếp không kín đáo; phía sau bếp có cửa sổ; bếp bị góc nhọn chĩa vào hoặc bếp nằm dưới xà ngang.

Lỗi phong thủy phòng vệ sinh như phòng vệ sinh đè lên tâm nhà; cửa phòng vệ sinh đối diện cửa chính, bếp, giường, bàn thờ, cầu thang; phòng vệ sinh đè lên bếp, bàn thờ, giường ngủ. Lỗi phong thủy cầu thang như cầu thang đè tâm nhà, cầu thang xộc thẳng ra cửa chính.

Với phòng ngủ có một số lỗi thường gặp như giường ngủ đặt dưới gầm cầu thang; giường ngủ đối diện cửa phòng vệ sinh; giường nằm dưới phòng vệ sinh ở tầng trên; giường ngủ đặt trên bếp nấu; giường kê sát vào tường mà phía sau là bồn cầu, bàn thờ hoặc bếp nấu. Ngoài ra, các lỗi khác như phía trên giường có xà ngang, đèn chùm hoặc điều hòa; giường không quan sát được cửa ra vào; đầu giường không có điểm tựa vững chắc; phía sau đầu giường có cửa sổ; cửa phòng mở đâm thẳng vào giường; hoặc góc nhọn, cạnh tường chĩa vào giường ngủ cũng thường gặp.

Với phòng thờ thường gặp lỗi như bàn thờ tựa vào tường nhà vệ sinh; bàn thờ đặt trên khu vực nhà vệ sinh; tầng phía trên bàn thờ là khu vực nhà vệ sinh, không gian sinh hoạt hoặc khu vực đi lại; phòng thờ đặt gần những nơi thiếu sự trang nghiêm; bàn thờ nằm dưới xà ngang, đèn chùm hoặc máy lạnh.

Những lỗi phong thủy liên quan đến cổng và cửa như việc cổng chính đối diện cửa hậu hoặc cửa các phòng nhìn thẳng vào nhau là những sai lầm thường gặp trong xây dựng nhà cửa. Ngoài những lỗi trên, còn có các lỗi phong thủy khác mà người mua hay gặp như nhà khuyết góc, tóp hậu, xéo hay mua nhà không hợp tuổi.

Đó là những lỗi phong thủy thường gặp phổ biến trong đời sống mà người mua bất động sản để tâm. Chưa biết những điều đó đúng hay sai, nhưng rõ ràng nếu bất động sản bị vướng một trong những lỗi đó thì sẽ khiến người mua có tâm lý e ngại. Ngược lại, bất động sản nếu né được tất cả các lỗi trên sẽ đem lại cảm giác an tâm cho người mua bởi tâm lý “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”.

Bốn nguyên tắc phong thủy cần lưu ý

Thế nhưng, để tìm được bất động sản vừa tránh được tất cả các lỗi trên, mà vừa đáp ứng được nhu cầu, giá cả,... thì rất khó. Vậy nên, những người mua thông thái cần nhận định được các lỗi đúng hay sai, nếu lỗi thật thì cách khắc phục thế nào, có như thế mới tìm được bất động sản phù hợp với mình. Tôi xin đưa ra một số nguyên tắc cơ bản về phong thủy để người mua có cái nhìn tổng thể về lĩnh vực này nhằm áp dụng vào việc lựa chọn và tìm kiếm bất động sản.

Nguyên tắc 1: Phong thủy phải áp dụng song song giữa Hình Thế và Lí Khí

Hình Thế là những gì nhìn thấy được, cảm nhận được nhưng đó chỉ là phần nổi. Những lỗi phong thủy trên đa số là các lỗi phong thủy về Hình Thế. Trái lại, Lí Khí là phần chìm, cần phải đo đạc tính toán dựa vào các thông tin như tuổi người ở, tọa độ ngôi nhà, thời gian xây dựng,… Có khi nhìn bề ngoài tưởng như lỗi phong thủy đó là xấu nhưng thực tế lại rất tốt.

Điển hình như lỗi phong thủy nhà bị đường đâm. Theo suy nghĩ thông thường, đây là thế sát xấu bởi khí vào nhà nhanh nhiều hơn mức bình thường. Thế nhưng, Hình Thế này vẫn có thể tốt, đặc biệt đối với các cửa hàng kinh doanh nếu Lý Khí tốt. Hiểu một cách đơn giản, nếu hướng của cửa hàng đó đón sao tốt đến, ngũ hành sao đó lại hợp với cửa hàng thì khi khí vào cửa mạnh là sinh khí vào cửa hàng nhiều, rất thuận lợi để buôn bán.

Nguyên tắc 2: Phong thủy trong tốt có xấu, trong xấu có tốt và luôn có cách xử lý

Nhiều gia chủ bất an vì bất động sản không hợp phong thủy. Đó là điều không nên bởi phong thủy là đem đến sự nhẹ nhõm chứ không phải gieo thêm muộn phiền. Bất kể trường hợp nào xấu về phong thủy, không ít thì nhiều cũng có yếu tố tốt trong đó. Đồng thời, lỗi phong thủy xấu đều có cách hóa giải để giảm đi tác động xấu của nó.

Ví dụ trường hợp hướng nhà không hợp tuổi rất hay gặp và khiến người mua dè chừng khi quyết định mua bất động sản. Thế nhưng điều này không quá nghiêm trọng vì có nhiều phương án giải quyết.

“Nhất Vị - Nhị Hướng” có thể hiểu đơn giản rằng trong phong thủy quan trọng vị trí hơn hướng. Dù có hướng nhà xấu nhưng vị trí căn nhà so với môi trường xung quanh tốt thì không còn lo ngại. Hướng nhà xấu là đang nói một cung 45 độ. Trong một cung có 3 sơn, mỗi sơn 15 độ. Trong cung xấu đó vẫn có thể có sơn tốt. Trong xấu có tốt thì vẫn có điểm sáng về phong thủy.

Hướng nhà đại diện cho tiền vận, là thời gian đầu khi về nhà mới. Hướng nhà xấu nhưng tọa nhà có thể tốt. Tọa nhà là thời gian hậu vận, là cái tốt lâu dài về sau này.

Hướng nhà xấu là đang nói về trường phái Bát Trạch theo Mệnh. Phong thủy còn rất nhiều trường phái khác, nếu chỉ một trường phái xấu mà nhiều trường phái khác tốt thì cái xấu không thể thắng được cái tốt.

Ngoài hướng nhà thì còn phải xét nhiều yếu tố khác trong căn nhà như cổng, cửa, bếp, giường, bàn thờ, cầu thang, phòng vệ sinh, bể phốt,… Các yếu tố này đều bố trí đúng thì phong thủy căn nhà vẫn tốt.

Xoay cửa về hướng tuổi là một giải pháp hiệu quả để hóa giải phong thủy xấu. Một số chuyên gia phong thủy cũng khuyên bạn nên quay bếp về hướng phù hợp nhằm giải quyết những tác động tiêu cực từ hướng nhà xấu. Trong trường hợp không thể ngăn chặn hoàn toàn ảnh hưởng xấu, có thể sử dụng các yếu tố như hình tượng, màu sắc, vật liệu hoặc hình khối phù hợp để giảm tác động của khí xấu. Ngoài ra, việc sử dụng các vật phẩm phong thủy như gương bát quái, linh vật phong thủy,… cũng là lựa chọn hữu ích khi không thể áp dụng các phương pháp khác.

KTS Nguyễn Đức Hiếu - Giám đốc công ty TNHH Phong Thủy Kiến Trúc TPT

Nguyên tắc 3: Không áp dụng cứng nhắc nguyên tắc của phong thủy truyền thống vào trong không gian sống hiện đại

Phong thủy truyền thống được hình thành từ kinh nghiệm sống của cha ông, phản ánh cách mà họ thích ứng với môi trường và điều kiện sống trong quá khứ. Tuy nhiên, những kinh nghiệm này chỉ phù hợp với thời đại trước và không phải tất cả đều áp dụng hiệu quả trong thời đại hiện tại. Bản chất của phong thủy chính là sự thay đổi và thích ứng. Cuộc sống hiện đại với nhiều đổi mới và tiến bộ, yêu cầu phong thủy cũng phải điều chỉnh để phù hợp với sự phát triển này.

Ví dụ với lỗi phong thủy giường đặt trên bếp nấu. Ngày xưa, bếp nấu chủ yếu là than củi, rơm rạ,... Mỗi khi nấu thì nhiệt lượng tỏa ra lớn, ngọn lửa bốc cao. Tầng trên nếu là chỗ ngủ thì dễ bị nóng bức, người nằm trên đó cảm giác khó chịu vì sàn ngày xưa chủ yếu làm bằng ván gỗ, không cách nhiệt được. Thế nên, giường ngủ đặt trên bếp nấu là điều tối kị. Ngày nay, không gian bếp được chú trọng hơn, các kiến trúc sư luôn ưu tiên thông thoáng cho nơi này. Bếp nấu thay bằng bếp điện, bếp ga, năng lượng hỏa khí giảm dần. Phía trên bếp còn có tủ bếp, hút mùi, trần thạch cao, sàn bê tông, nên hỏa khí tác động lên trên giường không còn đáng lo như trước.

Nguyên tắc 4: Xem phong thủy là xem cho cả căn nhà chứ không riêng gia chủ

Chúng ta thường có thói quen coi phong thủy chỉ dành riêng cho gia chủ. Ngày xưa, gia chủ đóng vai trò quan trọng, là trụ cột của gia đình. Do đó, nếu họ tốt thì cả gia đình cũng sẽ tốt theo.

Tuy nhiên, quan điểm này dần dần không còn phù hợp trong xã hội hiện đại, nơi mọi người đều có quyền bình đẳng và vai trò của từng thành viên trong gia đình đều quan trọng. Nếu chỉ chăm sóc phong thủy cho một cá nhân mà bỏ qua những người khác, điều đó sẽ không công bằng. Thay vì chỉ tập trung vào phong thủy của gia chủ, chúng ta nên xem xét phong thủy tổng thể của nơi ở. Khi ngôi nhà có phong thủy tốt, tất cả các thành viên sống trong đó sẽ nhận được hỗ trợ tích cực từ môi trường này.

Phong thủy là sự kết hợp giữa khoa học và nghệ thuật trong việc cân bằng không gian sống. Việc áp dụng các nguyên tắc phong thủy không chỉ giúp gia chủ cảm thấy an tâm hơn mà còn giúp gia tăng giá trị của tài sản.