VNREA góp ý hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở xã hội

VNREA cho rằng cần mở rộng phạm vi cho phép nhà đầu tư đề xuất dự án nhà ở xã hội.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có công văn gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nội dung góp ý nhằm hoàn thiện Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Với chức năng phản biện xã hội, VNREA đã tổ chức lấy ý kiến rộng rãi từ các hội viên và doanh nghiệp để cho ý kiến góp ý xây dựng Dự thảo Nghị định. Nhiều ý kiến đóng góp được gửi về nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn và thúc đẩy hiệu quả triển khai chính sách nhà ở xã hội trong thực tiễn.

Về tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư trong trường hợp có từ hai đơn vị trở lên đăng ký, Hiệp hội đề nghị quy định rõ ràng, cụ thể hơn, đồng thời tránh trùng lặp nội dung giữa các điểm. Theo đó, việc xác định năng lực tài chính và kinh nghiệm cần dựa trên mẫu hồ sơ mời thầu theo Thông tư số 15/2024/TT-BKHĐT của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, giúp quá trình lựa chọn nhà đầu tư minh bạch, nhất quán và dễ áp dụng trong thực tiễn.

Một nội dung trọng tâm khác mà VNREA kiến nghị là cần rút ngắn thời gian thẩm định và chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án NOXH. Cụ thể, thay vì thời hạn 35 ngày thẩm định và 10 ngày ban hành quyết định như trong Dự thảo, Hiệp hội đề xuất rút ngắn xuống còn 20 ngày và 5 ngày tương ứng. Theo lý giải, trong trường hợp nhà đầu tư đã có sẵn quyền sử dụng đất, không cần thu hồi hay giao đất từ phía Nhà nước thì quy trình xử lý nên được đơn giản hóa và rút gọn thời gian để tăng tính khả thi.

VNREA cũng cho rằng, cần mở rộng phạm vi cho phép nhà đầu tư đề xuất dự án NOXH ngay cả khi chưa có trong danh mục chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Trường hợp nhà đầu tư có sẵn đất phù hợp với quy hoạch, có thể triển khai dự án ngay, sau đó cơ quan nhà nước cập nhật vào kế hoạch phát triển nhà ở trong kỳ gần nhất. Điều này được cho là phù hợp với yêu cầu thực tiễn và thúc đẩy tiến độ phát triển NOXH trong bối cảnh nhu cầu đang tăng cao.

Một điểm đáng chú ý khác là góp ý của Hiệp hội liên quan đến quy định về kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng NOXH. Dự thảo Nghị định hiện chưa nêu rõ đây là kiểm toán độc lập hay kiểm toán Nhà nước. Điều này có thể gây khó khăn trong quá trình thực hiện và kiểm tra giá bán, thuê NOXH. VNREA kiến nghị cơ quan soạn thảo cần làm rõ hành lang pháp lý áp dụng cho hoạt động kiểm toán, quyết toán nhằm tránh rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp và người mua nhà.

Doanh nghiệp cần chủ động tái cơ cấu danh mục sản phẩm, tăng tỷ trọng nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Ảnh: LV

Trước đó, VnREA đã có công văn đề nghị Thủ trưởng các đơn vị thuộc, trực thuộc, thành viên và toàn thể hội viên Hiệp hội chỉ đạo và tổ chức thực hiện các nội dung nhằm kiểm soát giá và ổn định thị trường bất động sản.

Chủ động tái cơ cấu danh mục sản phẩm, tăng tỷ trọng nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người lao động. Tích cực tham gia các chương trình, chính sách phát triển nhà ở quốc gia, bao gồm các chương trình nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở cho người thu nhập thấp, bảo đảm thực chất và hiệu quả, tránh hình thức hoặc lợi dụng chính sách.

Các đơn vị, hội viên chủ động phối hợp với chính quyền địa phương trong việc tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin... của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường theo Luật Kinh doanh Bất động sản.

Chủ tịch VnREA yêu cầu các đơn vị thuộc, trực thuộc, thành viên, hội viên Hiệp hội xây dựng báo cáo tổng hợp trình Thủ tướng Chính phủ, Ban Chính sách chiến lược Trung ương, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan trong tháng 6/2025.